教えて！住まいの先生

はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。ren0730mio0528さんのご質問に回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

まず、所有している分譲マンションを売却する際に管理を委託している管理業者へ通知する必要があるかという件ですが現在の中古マンション流通のしくみでは、そのようなルールは特にありません。一般的に管理会社が売りに出されていることを知るのは不動産会社が重要事項説明書に添付するために管理費や修繕積立金の額や修繕積立金の残高、未納金の有無などを知るために『重要事項に係る調査報告書』の作成を依頼した時が多いと思われます。
一部の管理会社では不動産仲介部門があり活発に売却物件の受託活動をしてるケースもありますがどこの不動産会社を利用して売却するかは所有者が自由に選択できることに変わりはありません。

また、売却物件があれば購入を検討されているマンションの売却情報についてですが広告に掲載されていても売却物件として受託した不動産会社が他の会社へ情報を公開することなく他の不動産会社に紹介されていないケースや広告を出している不動産会社が直接売主から売却を受託していないため紹介することができない場合もありますので連絡がなかったことが必ずしも不誠実な不動産会社や担当者ということではありません。

今回のようにren0730mio0528さんが広告で物件情報を見かけた場合には『○○○○という不動産会社の広告に物件情報が掲載されていますがこの物件を取り扱うことはできますか？』と自分から問い合わせをするという方法もあります。
その結果、取り扱いが可能であれば物件の見学などを依頼することができます。

もし、取り扱いができないということであれば広告を出している不動産会社へ問い合わせをするしかありません。

個人にとってマイホーム購入は一大イベントですから気心の知れたお気に入りの不動産会社の担当者を通して購入することができるのがよいことは言うまでもありませんが、物件によっては他の不動産会社を利用しないと購入できない場合もあります。

以上、ご質問の回答になっておりますでしょうか。
参考にして頂ければ幸いです。

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売主＝所有者の意識次第で、管理会社にも隣家にも決まるまで言う必要はない。

連絡がないのはあんたの不動産屋に対する購入における信頼度が低いということ。
本当に購入意思があるなら、その店に毎週でも行って聞くことです。

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