教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの長嶋修です。早速ですがご質問にお答えします。

【結論】部分的に上がっています。今後は3極に分化します

【解説】一部の新築マンション市場は、モデルルームも活況。REIT不動産投資信託なども好調です。アベノミクスを受けて、さらには消費増税前の購入をにらんで、といったところです。

今後はアベノミクスの結果がどのようになるかによって、不動産市場の行方も変わります。たとえばもしもインフレだけが起こり、企業の業績や給与が上昇しない場合、REITや都心部マンションなど一部の不動産だけが上がり、他はむしろ下がります。インフレ予測で一部だけにマネーが集まる一方、給与所得者の生活は食料品やエネルギー価格の上昇で苦しくなり、住宅取得能力が低下します。

インフレが、企業業績の向上、そして給与の増加にまでつながって初めて、広く不動産に上昇圧力が働きます。

ただしこの場合でも、人口・世帯数減少や、すでに800万戸の住宅が空家となっていることを勘案すると、相変わらず人気がなく価値が落ちていくもの、なかには価値のつかないものも出てくるでしょう。

つまり｢上がる不動産」｢価値を維持できる不動産」｢価値が落ち続ける不動産」に3極文化するというわけです。

お答えになりましたでしょうか？よろしければこちらもご参考になさってください↓

※景気回復・消費増税・金利先高感で、マンションは｢買い」か？
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n152462

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