教えて！住まいの先生
Q 不動産売却について教えて下さい。どうにも売却できそうにない土地は最終的にどうしたら宜しいのでしょうか?おばあちゃんが土地建物を処分したいと言ってます。おばあちゃんはそこには住めません。
調整区域内でなおかつ袋地です。売却は見込めません。しかし、所有を続けてそこを管理し続けることが遠くてできません。県市町などにもらって頂けるのでしょうか?よろしくお願いします。
質問日時：
2013/3/13 00:41:03
解決済み
解決日時：
2013/3/14 12:43:08
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 289 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/3/14 12:43:08
通常は隣接する土地の所有者に無償で提供する話しを持って行きます。
駄目でしたら、不動産業者に無償譲渡の話を持っていきましょう。
最近は土地の維持管理費用と財政難の為断られる事が多いですが、一応、最後に最寄りの区市役所、町役場へ話しを持って行きましょう。
私も金融機関不動産部所属のサラリーマン時代、四国の香川県高松ですが、会社が某銀行に売り忘れたと言いますか、隣地に越境しているので、売れなかった、買ってくれなかった細い数㎡を簿価＝購入当時の価格１０９円で、売る話しをその越境して建っている建物所有者に持って行きまして、売れました。その建物所有者は東京在住者でした。
私は、不動産専門で入社しまして、部内では長年の目の上のたんこぶを取り除き、凄い、流石と言われましたが、当時担当役員から高く売れなかったのか等と言われました。
部内では、ただで良いから引き取って貰えと言われましたが、上場企業故、簿価を下回ると株主総会で何か言われても困りますので。
１０万円単位でも売れたかも知れませんが、その提示価格に根拠が付けられないので、簿価という理論武装で行った次第です。
簡易鑑定して根拠を作るにも１０万円は掛かるので。
買ってくれなければ、その某銀行は１００％買ってくれないですし、ほぼ永久保有するものでした。
駄目でしたら、不動産業者に無償譲渡の話を持っていきましょう。
最近は土地の維持管理費用と財政難の為断られる事が多いですが、一応、最後に最寄りの区市役所、町役場へ話しを持って行きましょう。
私も金融機関不動産部所属のサラリーマン時代、四国の香川県高松ですが、会社が某銀行に売り忘れたと言いますか、隣地に越境しているので、売れなかった、買ってくれなかった細い数㎡を簿価＝購入当時の価格１０９円で、売る話しをその越境して建っている建物所有者に持って行きまして、売れました。その建物所有者は東京在住者でした。
私は、不動産専門で入社しまして、部内では長年の目の上のたんこぶを取り除き、凄い、流石と言われましたが、当時担当役員から高く売れなかったのか等と言われました。
部内では、ただで良いから引き取って貰えと言われましたが、上場企業故、簿価を下回ると株主総会で何か言われても困りますので。
１０万円単位でも売れたかも知れませんが、その提示価格に根拠が付けられないので、簿価という理論武装で行った次第です。
簡易鑑定して根拠を作るにも１０万円は掛かるので。
買ってくれなければ、その某銀行は１００％買ってくれないですし、ほぼ永久保有するものでした。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/3/14 12:43:08
大変参考になりました。有難う御座います。
回答
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A
回答日時：
2013/3/13 13:25:37
無理な可能性が高いですが、一応、役所に寄付を
申し入れてみたらよいです。
次にその物件の隣地の方に無償でよいから
貰ってと言ってみればよいです。
どちらも無理なら、おばあちゃんが亡くなったら、
相続人は相続放棄することです。相続放棄しない他の相続人が
何とかします。
申し入れてみたらよいです。
次にその物件の隣地の方に無償でよいから
貰ってと言ってみればよいです。
どちらも無理なら、おばあちゃんが亡くなったら、
相続人は相続放棄することです。相続放棄しない他の相続人が
何とかします。
A
回答日時：
2013/3/13 01:02:02
fksosyさんへ。
そういう土地は、これからドンドン増えるでしょうね。深刻な問題かと思いますが、有効な対処法はあまりない様に思います。
国や地方自治体がもらってくれる可能性は低いと思います。もらう＝管理する責任が生じますから、公益に適う利用ができなければもらわないでしょう。売却が見込めない、ということですが、隣地なら買うのではないですか？格安にすれば誰か買うと思います。隣地も買わないと言うのなら、隣地に貸したらどうですか？タダでも良いですけど、低額な地代を設定しても良いでしょう。隣地の誰も借りたいとも思わない、ということはあんまりないと思います。もし誰も借りたいとも思わない様なら、間違いなく経済価値０の土地なんでしょう。建物は取り壊す等したうえで、放置するより他にないと思います。
そういう土地は、これからドンドン増えるでしょうね。深刻な問題かと思いますが、有効な対処法はあまりない様に思います。
国や地方自治体がもらってくれる可能性は低いと思います。もらう＝管理する責任が生じますから、公益に適う利用ができなければもらわないでしょう。売却が見込めない、ということですが、隣地なら買うのではないですか？格安にすれば誰か買うと思います。隣地も買わないと言うのなら、隣地に貸したらどうですか？タダでも良いですけど、低額な地代を設定しても良いでしょう。隣地の誰も借りたいとも思わない、ということはあんまりないと思います。もし誰も借りたいとも思わない様なら、間違いなく経済価値０の土地なんでしょう。建物は取り壊す等したうえで、放置するより他にないと思います。
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