教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの審査期間ってどのくらいなんでしょうか？ 詳しい方、お願いします。
3月末、2つの地銀に3000万の住宅ローンを申し込みました。
仮審査が4月10日あたりに通り、すぐに本審査も通るものだと思っていましたが5月に入っても連絡がないため不動産会社に連絡したところ給与見込証明書を銀行に提出するので持ってきてくださいと言われました。その上に万が一落ちた時のためにもう一つの地方銀行に本審査してもらうために、また住民票とか納税証明書などを役所から取ってきてと言われました。
心配になって不動産会社の担当の方に「大丈夫ですか」と聞いたら問題ないですよとだけ。あとはオプションだとか壁の色とかどうしましょうかというような話ばかり。
3月末に仮審査を申し込んでもう5月末。
本当にこんなにかかるものでしょうか？
ちなみに
新築戸建（3400万）
私、勤続1年半、年収550万
妻、勤続5年、年収250万
借金なし、頭金500万、変動金利
補足
仮審査が4月10日あたりに通り、すぐに本審査も通るものだと思っていましたが5月に入っても連絡がないため不動産会社に連絡したところ給与見込証明書を銀行に提出するので持ってきてくださいと言われました。その上に万が一落ちた時のためにもう一つの地方銀行に本審査してもらうために、また住民票とか納税証明書などを役所から取ってきてと言われました。
心配になって不動産会社の担当の方に「大丈夫ですか」と聞いたら問題ないですよとだけ。あとはオプションだとか壁の色とかどうしましょうかというような話ばかり。
3月末に仮審査を申し込んでもう5月末。
本当にこんなにかかるものでしょうか？
ちなみに
新築戸建（3400万）
私、勤続1年半、年収550万
妻、勤続5年、年収250万
借金なし、頭金500万、変動金利
5月24日に、また新たに「自動車税納税証明書」を銀行に提出するので持ってきてくださいと不動産会社の担当に言われました。
質問日時：
2013/5/22 21:28:17
解決済み
解決日時：
2013/6/5 04:29:27
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 82483 ｜ お礼： 250枚
共感した： 3 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/6/5 04:29:27
住宅ローン本審査を受ける際には、購入物件の契約書類などたくさんの書類が、必要になります。 本審査は、住宅ローンを本契約するための、重要な山場となりますので、慎重かつ厳しく行われます。そのためには、なるべく審査に通りやすくなるように、前もって準備をしておく事や、本審査の審査基準の概要を知っておく事も大切です。
仮審査のときは金融機関が審査を行いましたが、本審査では、信用保証会社が審査を行います。正式な住宅ローンの申込には、必要書類も数が多く、マンションか戸建てかでも、必要な書類がそれぞれ違ってきます。一覧表を用意するなどして、不備がないよう心掛けましょう。
本審査では、まず住宅ローン借入申込書、団体信用生命保険申込書兼告知書を記入します。これを元に、カードローンの支払い履歴や、年収、勤務年数、審査される訳です。サラリーマンは、源泉徴収票・住民税決定通知書・健康保険証（写）・住民票・印鑑証明書など、個人事業主は納税証明書、確定申告書（写）・健康保険証（写）・住民票・印鑑証明書などの書類を提出します。また、本審査にかかる期間は通常でも、約３～４週間と見積もっておくと良いと思います。
本当に申し込みました・・・よね
仮審査のときは金融機関が審査を行いましたが、本審査では、信用保証会社が審査を行います。正式な住宅ローンの申込には、必要書類も数が多く、マンションか戸建てかでも、必要な書類がそれぞれ違ってきます。一覧表を用意するなどして、不備がないよう心掛けましょう。
本審査では、まず住宅ローン借入申込書、団体信用生命保険申込書兼告知書を記入します。これを元に、カードローンの支払い履歴や、年収、勤務年数、審査される訳です。サラリーマンは、源泉徴収票・住民税決定通知書・健康保険証（写）・住民票・印鑑証明書など、個人事業主は納税証明書、確定申告書（写）・健康保険証（写）・住民票・印鑑証明書などの書類を提出します。また、本審査にかかる期間は通常でも、約３～４週間と見積もっておくと良いと思います。
本当に申し込みました・・・よね
回答
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A
回答日時：
2013/5/25 17:24:09
銀行によってまちまちのようですよ。
私の場合は、本審査の申し込みをしてから９営業日かかりました。事前審査は３週間くらいかかってましたけど。
審査中に追加の資料等を求められた場合、時間がかかるかもしれません。
私の場合は、本審査の申し込みをしてから９営業日かかりました。事前審査は３週間くらいかかってましたけど。
審査中に追加の資料等を求められた場合、時間がかかるかもしれません。
A
回答日時：
2013/5/22 23:25:26
仮審査で一ヶ月以上かかるのは、かかりすぎです。余程案件を抱えているか、担当者がグズなのか、不足書類や追加資料の提出が遅れているせいか、等が考えられます。
質問者様は勤続年数が一年半とのことですので、多分そこがネックになっているのではないでしょうか？
不動産業者は、ローンに詳しい人から素人まで様々です。頼らず、ご自分で銀行に問い合わせした方が安心ですよ。
質問者様は勤続年数が一年半とのことですので、多分そこがネックになっているのではないでしょうか？
不動産業者は、ローンに詳しい人から素人まで様々です。頼らず、ご自分で銀行に問い合わせした方が安心ですよ。
A
回答日時：
2013/5/22 21:39:45
年度末から年度始めですから通常より時間はかかりますが、それにしても長いですね。多分勤続年数でひかかっているが、頭金が500万あるということで慎重に審議されているものと思います。あせっても既に「まな板の鯉」状態ですから待つしかないと思います。因みに審査しているのは銀行ですので不動産屋は本当のところはわかりません。聞いても「大丈夫ですよ」と根拠のない返事しかしません。気休めにしかなりませんが、そういうものです。
[補足を見て]
かなり難航していますが、資料を求められるということはわずかでも望みがあるということだと思います。
[補足を見て]
かなり難航していますが、資料を求められるということはわずかでも望みがあるということだと思います。
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