教えて！住まいの先生

一級建築士、ホームインスペクター（住宅診断士）の大森です。

欧米では地域によって異なりますが７～９割の不動産取引時に住宅診断が実施され、当たり前になっています。
日本でも徐々に住宅診断をする方が増えてきました。

住宅診断のメリットとしては、
・建物の現状を調査してもらえる。
・どこにいつどれくらいのリフォーム費用が必要か目安を教えてくれる。
・不動産トラブルを事前に防ぎ、売主・買主双方が納得して取引できる。
ことが挙げられます。

実施時期は「契約前」がおすすめです。
万が一補修しなければ住めない不具合が出てきた場合に
誰が補修するのかを明確にすることができる場合が多く、トラブルの防止につながります。
人生最大の買い物ですから、
「知ってたら買わなかったのに」は防ぎたいところですよね。

どのような業種に依頼するのかですが、
「第三者性」を固持しているか、にご注意ください。
例えば、リフォーム業者ならリフォームをとるための調査、
不動産業者なら契約を取るための調査になっている場合があります。

日本ホームインスペクターズ協会のサイトから
ホームインスペクター（住宅診断士）を検索することができます。
https://www.jshi.org/
費用は調査する範囲によっても異なりますが、5～10万円が一般的です。

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