教えて！住まいの先生

Question

Q 老朽化による立ち退き。皆様の経験や知識をお教え下さい。実家の話なのですが、現在推定築40年以上の貸家に両親が住んでおります。昨日大家さんから老朽化により今年中に立ち退いて欲しいと連絡を受けたそうです。

しかし、両親ははっきり言って極貧です。
私には姉が居て二人で多少の援助は出来ます。
しかし、二人共結婚し子供も居て（私は妊娠8ヶ月）
少ししか援助はできません。

実家は猫を多数飼いしており、引越し先を探すにも
大変だと思います。
2ヶ月しかない中立ち退きというのも酷いと思います。
しかも、30年以上住んでおります。
老朽化で立ち退きというのも分かります。
ただ、老朽化というわりにこの30年間、大屋さんは
修繕を一切してくれませんでした。
この場合、立ち退き料を請求したとして貰える
可能性はありますか？
ただ、2ヶ月では厳しいので半年は延ばしてもらいたい
と伝えたみたいです。
不動産屋さんを挟んでいないので、この30年は更新料も
更新期間契約もありません。

乱文にはなりましたが、皆様が経験した事や分かる範囲で
教えて頂けたら嬉しいです。
宜しくお願いします。

補足

猫は飼育OKです。
修繕は何を言ってもやってくれませんでした。
玄関の硝子が割れてても何もです。
外に借りている駐車場も（同じ大家）荒れ放題です。
これで金取るのかと・・・

質問日時： 2013/11/5 11:49:01 解決済み解決日時： 2013/11/20 03:20:21
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Answer 1 · 2013-11-20T03:20:21.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2013/11/20 03:20:21

賃貸料を払ってる以上、無理やり出されることはないですが、
老朽化で何かあった場合、大家さんも責任を問われるので
仕方ないですね・・・
賃貸の修繕は、住んでる人にしかわからない補修等あるので、
壊れたり危険と思った箇所はご自分から相談するといいです。
私も１０年ほど家を貸していたことがありますが、シロアリが発生し、
床が抜け、水道管がずれ水漏れ。
かなりの大事になってから「だいぶ前から床が傾き、とうとう落ちたので
解約します」と言われました。
数か月も前から床がぶよぶよし傾いてきたのに、借主さんは教えてくれず。
修繕に多額のお金がかかりました。
なので普通の生活に支障がかかる等あれば、言って大丈夫です。
あと、猫は家主さん了承の上飼われたのでしょうか？
犬はOKでも猫はＯＫなところ少ないので。
市営や県営住宅に応募し、期間は延長してもらうといいでしょう。

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Answer 2 · 2013-11-05T13:06:56.000+09:00

A 回答日時： 2013/11/5 13:06:56

貸主が契約を解約するには、６か月前に予告することと、
正当事由が必要です。
言って来たなど通知にはなりません。単なるお願いですから。
まずは、引っ越したいがお金がないので引っ越せない。
で解約には応じられないでよいです。
正式な要求は、正式な通知がきてから検討で十分ですし、
通知から６か月経過後が明渡期日です。
また、単に老朽化など正当事由になりません。
屋根葺き替えに数百万かかると見積もりしたとか
ガス管損耗で布施替え工事必要になったので、解体したい。
修繕するより借主に立ち退き料を払った方が経済的だと
証明する必要があります。
訴訟になれば、正当事由を補強する意味で立ち退き料は
必要となります。
なので、立ち退き料を請求できるのではなく、
貸主が提示します。
貸主が、立ち退き料払いますからと言うまで待てばよいです。

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