教えて！住まいの先生

5年毎は、オーバーと思います。
取りあえず15年後から、5年毎はと云うならば、
解ります。

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３階建てならバルコニーあるでしょ。そこの防水の点検でしょうね。雨漏りが見つかれば補修しましょうという事です。ガルバの劣化は心配ないし、一部コーキングくらいでしょう。これも調べて不具合なければそのままで大丈夫。ガルバのコーキングは調べなくてもいいとは思います。まあ保険というか、親切というか。長く住もうと思えばたまには点検した方がいいし、点検すれば言う事なしという事で。

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はじめまして。ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の山見と申します。

工務店さんは防水の保証期間（5年間）のことをおっしゃったのかもしれませんね。※10年保証の場合もありますので、防水の保証期間をご確認下さい。

防水にも色々と種類があり、木造住宅ではＦＲＰ防水が多く使用されます。※防水の仕様をご確認下さい。

保証が切れた後に即、防水工事を施さなければならない程の傷みがあるケースは稀だと思いますが、使い方によっては（局部的にでも）傷んでいる可能性はあります。
点検という意味で診てもらうのは良いと思います。

ＦＲＰ防水の表面にはトップコートという、防水層を紫外線などから保護する塗料が塗られていますが、その塗料を再度塗ると持ちが良いといわれています。

確かに教科書通りの補修方法ですが、多くのご家庭では築10年～12年頃に行う外壁塗装工事の際に併せて防水工事を行うことが多いようです。

しっかり品質を担保したい方は早目に行う、漏らないのであれば極力費用は押さえたいという方は、点検の結果を踏まえて判断されると良いでしょう！

参考になれば幸いです。

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修繕するか否かは点検次第。
生涯メンテナンスフリーなんてありえない。
人間だって定期的に健康診断するでしょ。
息抜きやリフレッシュなど メンテナンスも無意識で行うはず。

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