教えて！住まいの先生

山林の価格は、言われるような価格であるとしても、それは、裸地の場合であって、山林の売買の場合、立木価格も含まれるのが普通で、言われているような価格での購入はまずできないと思います。
また、一定以上の面積は、都道府県の許可が要ります。（どうも、各県によって、面積はまちまちの様です）。
雑種地の場合、お考えのような事が出来るのは、北海道くらいでなないかと思います。

国勢調査という例外は有るにしても、不動産登記法上の地目は勝手に変更してくれるものではありません。変更手続きとお金が必要です。少額では有りませんので、そんなお金を払わなくても土地の使用には問題は無いとして、地目の変更手続きをしない人もいるとは思います。

国は、耕作放棄地が有るという事を問題視するようになったようで、その解消を求めてきています。その一つとして、もはや農地としての使用は不可能であるような農地は、農業委員会が非農地証明を発行し、農地から除外するようにしなさいとも言われてきています。（山林が、簡単に畑にできるようなら、こんなことは言わないのでは、と思いますが）。

いろいろ言われていることを見て行くと、あなたが本当にしたい事は何か、という疑問が出てきます。農地を所有したいのか？ヤギを飼いたいのか？

耕作放棄地の草対策として、牛やヤギに食べてもらいましょうという事は、結構されていることですので、行政と相談されれば、農地を買うとか借りるとかしなくても出来るのではないかと思います。（そのためには、貴方のベース・基盤が必要にはなると思いますが）。

国は、土地の地目以外の利用を認めているわけでは有りませんが、実際には、地目と利用実態が違うという事は有る様に思います。（牛やヤギに草を食べさせようとする時、地目を牧場に変更してから、しているような例は知りません。耕作放棄地の解消過程としてという理解かと思います）。

結局ですね、農家は、どこの誰ともわからない人に土地を売ろうとは思わない。農業委員会は、何をされるか解らないような事は認めたくない、という事です。土地の利用実態と地目を同じくしたいという事は良いのですが、どういう事をしたいのかという事をはっきりさせることが、第一です。農地が欲しいのか。ヤギを飼いたいのか。

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大まかに言いますと、出来ますが何れも審査を得る必要と税に
関係します。（この審査が超難問と成ります）
宅地から農地の場合は難題と言えますし原野、山林の場合は
税アップと成ると思います。
山を買って開墾し農地申請をして認められ無い場合はどうします？
それよりも年齢４５歳以下（不確かです）で有れば新規就農（牧畜）を
すると言う事で役所や農業委員会等に相談する事が早道です。
きちんとした計画を提示すれば近年の農業離れを防止出来る事にも
成り特例農地取得も有り得る事です正攻法で行きましょう。

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