教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建て購入で悩んでいます。昨年結婚しました。現在の年収、主人35歳正社員400万、私36歳正社員440万で世帯年収840万。貯金500万。子供なし。車等のローンなし。今後、子供は出来ても年齢
的に一人かなと思っています。今、良い土地が見つかり建物、諸経費込みで総額3200万。貯金が少ないので頭金なしで3200万のローンを組もうと思っています。しかし今後の生活が心配でまだ決断が出来ません。もし子供が産まれて私が育休を取るとなると年収もかなり減りますし、育休後も働くつもりでいますが体調を崩して働けなくなったら？とか色々な心配をしてしまいます。こんな私に何か助言などいただけないでしょうか？一戸建て購入した方の年収や家計の事なども聞かせていただきたいです！よろしくお願いいたします！
質問日時：
2016/6/17 18:07:51
解決済み
解決日時：
2016/6/19 09:39:52
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 1866 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/6/19 09:39:52
たぶん、いま主さんご夫婦は賃貸生活をなさっているのだと思いますが、親のお家に間借りしていたり、とんでもなく安い賃貸に住んでらっしゃるのでしょうか？
統計上、賃貸生活と持ち家生活の住居費は生涯でほとんど変わらないと数字が出ています。とすると、賃貸と持ち家で主さんご夫婦を取り巻くリスクは変わらないのに新築住宅を購入するに当たっては、とてもリスクが顕在化しているように思える。
もうこれは、理屈じゃないですね。なんとなく大きなローンを抱えることに対する不安だけです。知恵袋でどんな数字を回答されても、他人の家計簿を見せてもらっても「怖いモノは怖い」という結論になってしまいます。
ご自身ではお分かりになってらっしゃらないかも知れませんが、ご夫婦の年齢からいっても、「大きな変化を好まない年代」に入りかけておられます。いろいろと世間のことが分かるようになって、勢いだけでは前に進めない年齢のことです。たぶん今回を逃すと一生賃貸生活で良いという流れになると思われます。
私は、「持ち家の方が良い選択」とは必ずしも思いません。ただ、ご不安に思ってらっしゃることは、賃貸でも起こりうることだと思うと、もう少し気楽に考えられると良いと思います。
私は不動産業者なのですが、20代前半のご夫婦を案内すると、どのお家をみても「これが欲しい、すぐ契約したい。」って将来設計だの返済比率だの、購入のリスクなんて全く考えてなくて、ブレーキを掛けて冷静になってもらうのが大変です。実際には頭金０、世帯年収４００万円位でも3000万円前後のお家を購入可能なんですよね。でも、「そんな勢いにのっての決断もたまには必要だ」と・・若い方をみて羨ましく思うこともあります。
ご質問の内容だと、結構お仕事を頑張ってらっしゃるご夫婦です。購入に際しての問題は無いと思われます。保険・貯蓄等々リスク回避の方法もいろいろありますので、係わる業者さんに相談され、またご夫婦でじっくり考えられて、今回気に入った土地で進めるのか？、次回を目指すのか？このまま賃貸生活で過ごしていくのかなどお話合いください。
統計上、賃貸生活と持ち家生活の住居費は生涯でほとんど変わらないと数字が出ています。とすると、賃貸と持ち家で主さんご夫婦を取り巻くリスクは変わらないのに新築住宅を購入するに当たっては、とてもリスクが顕在化しているように思える。
もうこれは、理屈じゃないですね。なんとなく大きなローンを抱えることに対する不安だけです。知恵袋でどんな数字を回答されても、他人の家計簿を見せてもらっても「怖いモノは怖い」という結論になってしまいます。
ご自身ではお分かりになってらっしゃらないかも知れませんが、ご夫婦の年齢からいっても、「大きな変化を好まない年代」に入りかけておられます。いろいろと世間のことが分かるようになって、勢いだけでは前に進めない年齢のことです。たぶん今回を逃すと一生賃貸生活で良いという流れになると思われます。
私は、「持ち家の方が良い選択」とは必ずしも思いません。ただ、ご不安に思ってらっしゃることは、賃貸でも起こりうることだと思うと、もう少し気楽に考えられると良いと思います。
私は不動産業者なのですが、20代前半のご夫婦を案内すると、どのお家をみても「これが欲しい、すぐ契約したい。」って将来設計だの返済比率だの、購入のリスクなんて全く考えてなくて、ブレーキを掛けて冷静になってもらうのが大変です。実際には頭金０、世帯年収４００万円位でも3000万円前後のお家を購入可能なんですよね。でも、「そんな勢いにのっての決断もたまには必要だ」と・・若い方をみて羨ましく思うこともあります。
ご質問の内容だと、結構お仕事を頑張ってらっしゃるご夫婦です。購入に際しての問題は無いと思われます。保険・貯蓄等々リスク回避の方法もいろいろありますので、係わる業者さんに相談され、またご夫婦でじっくり考えられて、今回気に入った土地で進めるのか？、次回を目指すのか？このまま賃貸生活で過ごしていくのかなどお話合いください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/6/19 09:39:52
みなさん、回答本当にありがとうございました！迷ったんですが一番私の心情に沿った回答していただいたfu_chan1961さんをベストアンサーに選ばせていただきました！ありがとうございました‼
回答
A
回答日時：
2016/6/19 00:02:43
旦那さんだけのローンは無理ですか？最近は旦那さんだけローンでその時に生命保険も加入するので万が一のときも大丈夫だそうです。
不安ですよね。。
不安ですよね。。
A
回答日時：
2016/6/17 20:08:33
その年齢までお互い正社員として働いてきて貯蓄が500万は生活が派手なのかギャンブル依存なのかと思ってしまいました。
子供を授かるまで我慢してどの程度、自分達が貯蓄していけるのか判断してからの方が良いと思います。
子供を授かるまで我慢してどの程度、自分達が貯蓄していけるのか判断してからの方が良いと思います。
A
回答日時：
2016/6/17 18:51:02
今後のライフプランを考え、今後の家計の収支がどのようになるのかを検討しましょう。特に奥様の今後の収入とお子様の予定により大きく変わってきます。
今後の予定に対して住宅ローンを組んでもきちんと預金ができるのかを検討してください。
現状きちんと貯金ができていて、直近で大きな支出がないのであれば手元に200万円ぐらい残してあとは住宅資金にいれたほうがいいかもしれません。
住宅ローンは借金です。借金が多いと銀行手数料なローン保証料なども高くなります。
詳細がわかりませんので具体的なお話はできませんが、奥様の今後の収入とお子様の予定がポイントになってきます。
契約前に一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）に有料でキャッシュフロー表（家計の収支表）を作成してもらったほうがいいのではないでしょうか。（よく無料相談や無料でキャッシュフロー表を作成するところがありますが、やめましょう。）
NPO法人日本FP協会でもご紹介しております。
今後の予定に対して住宅ローンを組んでもきちんと預金ができるのかを検討してください。
現状きちんと貯金ができていて、直近で大きな支出がないのであれば手元に200万円ぐらい残してあとは住宅資金にいれたほうがいいかもしれません。
住宅ローンは借金です。借金が多いと銀行手数料なローン保証料なども高くなります。
詳細がわかりませんので具体的なお話はできませんが、奥様の今後の収入とお子様の予定がポイントになってきます。
契約前に一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）に有料でキャッシュフロー表（家計の収支表）を作成してもらったほうがいいのではないでしょうか。（よく無料相談や無料でキャッシュフロー表を作成するところがありますが、やめましょう。）
NPO法人日本FP協会でもご紹介しております。
A
回答日時：
2016/6/17 18:38:10
ローンは組めますし子供をもうけなければ問題ないと思いますが
想定のように子供を1人授かるとなかなかギリギリの想定になってきますね
何か１つ歯車が狂うと即破綻となりかねません
特に2人合わせて貯金が500万というのが気になります
頭金が少ないという意味ではなく
今後も基本的にはそのペースでしか貯められないことを表しているからです
ここが明確に変わらないと安心して家を買えないと思います
例えば2〜3年で貯金を1000万まで積む計画を立てて頭金と生活ペースの改善を実行できれば
自信を持って買えるのではないでしょうか
想定のように子供を1人授かるとなかなかギリギリの想定になってきますね
何か１つ歯車が狂うと即破綻となりかねません
特に2人合わせて貯金が500万というのが気になります
頭金が少ないという意味ではなく
今後も基本的にはそのペースでしか貯められないことを表しているからです
ここが明確に変わらないと安心して家を買えないと思います
例えば2〜3年で貯金を1000万まで積む計画を立てて頭金と生活ペースの改善を実行できれば
自信を持って買えるのではないでしょうか
A
回答日時：
2016/6/17 18:11:20
3200万円程度でしたら
世帯年収400万でも、平気で住宅ローンを組む人もいます。
むしろそういう人が多いです。
もちろん貯金もなく、若干の借金ありで、組んでいます。
質問者さんの世帯収入であれば、将来的に育児休暇などが入ってきても
問題ないと思われます。
世帯年収400万でも、平気で住宅ローンを組む人もいます。
むしろそういう人が多いです。
もちろん貯金もなく、若干の借金ありで、組んでいます。
質問者さんの世帯収入であれば、将来的に育児休暇などが入ってきても
問題ないと思われます。
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