教えて！住まいの先生
Q 不動産売却。近所に知られたくないのに不動産屋にバラされました。 私たちが悪いのでしょうか。 近所トラブルで鬱になったためこっそり自分達で引越を行い、もうすぐ全ての荷物が新居に移動
できる前に勝手に｢不動産売出中｣の広告旗(のれん旗？というのでしょうか)を家の前に立てられました。一軒家です。
その不動産とは一般契約で、自分達でこっそり引越やってますとは伝えていたと思います。まだ表札も自家用車も置いてます。
不動産が早く家の中の写真取って活動始めたいので早めに鍵を預からせてほしいということで鍵を渡したら許可なく売出中の旗を外に置かれました。
もうこれで近所中にバレてしまいました。まだ荷物は軽トラ1台分はあります。すごく引越作業がやりづらくなりました。近所中の目、近所トラブルの首謀者の視線、夜中作業でも自家用車を動かす音はするので、こっそり引越作業。。もう筒抜けです。
普通は旗を立てる前に許可は取らないのですか？
こっそり引越やってますと伝えているし、家の中の中途半端な引越状況みても不動産屋は周りに知られたくないのだなって思わないのでしょうか？
ただ、はっきり周りに知られたくありませんと言わなかった私達にも落ち度があるのでしょうか。。
この件で引越しの残りをその不動産屋に頼むことできますか？何かこの不動産屋に仕返ししてやりたいです。査定金額で早急に不動産屋が買い取れって言いたいです。
まだ引越残ってますがあの家にはもう行きたくありません。
また、一般契約で売却活動始めて間もないですが逆に即効この不動産屋と契約解除できますか、またその際売却に何らか不利になることはありますか。
精神的に参っていますので駄文お許しください。
アドバイスよろしくお願い致します。
その不動産とは一般契約で、自分達でこっそり引越やってますとは伝えていたと思います。まだ表札も自家用車も置いてます。
不動産が早く家の中の写真取って活動始めたいので早めに鍵を預からせてほしいということで鍵を渡したら許可なく売出中の旗を外に置かれました。
もうこれで近所中にバレてしまいました。まだ荷物は軽トラ1台分はあります。すごく引越作業がやりづらくなりました。近所中の目、近所トラブルの首謀者の視線、夜中作業でも自家用車を動かす音はするので、こっそり引越作業。。もう筒抜けです。
普通は旗を立てる前に許可は取らないのですか？
こっそり引越やってますと伝えているし、家の中の中途半端な引越状況みても不動産屋は周りに知られたくないのだなって思わないのでしょうか？
ただ、はっきり周りに知られたくありませんと言わなかった私達にも落ち度があるのでしょうか。。
この件で引越しの残りをその不動産屋に頼むことできますか？何かこの不動産屋に仕返ししてやりたいです。査定金額で早急に不動産屋が買い取れって言いたいです。
まだ引越残ってますがあの家にはもう行きたくありません。
また、一般契約で売却活動始めて間もないですが逆に即効この不動産屋と契約解除できますか、またその際売却に何らか不利になることはありますか。
精神的に参っていますので駄文お許しください。
アドバイスよろしくお願い致します。
質問日時：
2018/10/20 00:14:44
解決済み
解決日時：
2018/10/26 23:47:17
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 1155 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/10/26 23:47:17
不動産、相談オフィスを主宰しています。
「近所に知られたくない」これは非常に微妙で難しい問題です。
「売買仲介」専門業者でも、規模が大きく顧客を多数、抱えている業者
に依頼するか、かつ取引センスのある営業マンにでも当たらない限り、
ちょっとしたことで「知られてしまう」ことは十分あるからです。
なぜそのような「防げない」現象になるかと言えば、売り物であること
を、世に多く知らしめなければ買主は見つからない、からです。
基本的に不動産を売却する場合は、「やむなく」売却する場合が多いの
ですが、中には「買い替え」等の発展的な理由も存在します。
本当に「知られたくない」のなら、「安くする」という方法があります。
安ければ建売業者等に電話で情報を流し、OKなら水面下での取引に
なります。
「三角形」で、売却価格の安いものは頂点に近く、高いものは底辺の
多数の買主に知らせなければ買主は出ない、と言う理屈になります。
知られてしまったから―――といって、不動産に依頼解除も困難かと
思われますが、契約期間は３か月です。
期限がきたら解除を伝えたらどうでしょう。
以上、参考になれば幸です。
････････････････････････････････････････
返信されるなら「回答リクエスト」(4千字可)の方が詳細な回答ができますよ「返信」(4百字)。リクエストは直接、当方に受信されます。
開くなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで 可能です。(再回答は翌日以後になる場合があります)
「近所に知られたくない」これは非常に微妙で難しい問題です。
「売買仲介」専門業者でも、規模が大きく顧客を多数、抱えている業者
に依頼するか、かつ取引センスのある営業マンにでも当たらない限り、
ちょっとしたことで「知られてしまう」ことは十分あるからです。
なぜそのような「防げない」現象になるかと言えば、売り物であること
を、世に多く知らしめなければ買主は見つからない、からです。
基本的に不動産を売却する場合は、「やむなく」売却する場合が多いの
ですが、中には「買い替え」等の発展的な理由も存在します。
本当に「知られたくない」のなら、「安くする」という方法があります。
安ければ建売業者等に電話で情報を流し、OKなら水面下での取引に
なります。
「三角形」で、売却価格の安いものは頂点に近く、高いものは底辺の
多数の買主に知らせなければ買主は出ない、と言う理屈になります。
知られてしまったから―――といって、不動産に依頼解除も困難かと
思われますが、契約期間は３か月です。
期限がきたら解除を伝えたらどうでしょう。
以上、参考になれば幸です。
････････････････････････････････････････
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質問した人からのコメント
回答日時： 2018/10/26 23:47:17
皆様、ありがとうございました。
途中で持病(恐らく近所トラブルがきっかけ)が悪化しお礼が間に合わなくなりました。。(信用して頂かなくても結構です)すみません。全てしっかり読ませて頂きました。
結局旗は下げてもらい完全に引越したのを機に活動して貰っています。この家はどうなるか分かりませんが長年かけてでも売っていきます。売れなかったら近所トラブルの当事者の前で死んでやります。ベストアンサーはfud様に致します
回答
A
回答日時：
2018/10/24 11:54:47
不動産屋です。
売却の一般媒介に出した時点で不動産屋の販売行為は認められています。
不動産屋は、旗を出したり、近隣にチラシを配布するなどを行います。
不動産屋としては、お引越しが決まったお客様では、『一刻も早く売却してあげなければいけない』という考えがありますので、いろいろな販売方法を試します。
何故、一刻も早く売却かと言うと、通常の二重の住宅ローンでは、生活が厳しくなるので、早めに売却してあげようと考えるものです。
逆に言うと、『周りに知られたくありません』とキチンと言わないあなた様に問題があったと思います。
売却の一般媒介に出した時点で不動産屋の販売行為は認められています。
不動産屋は、旗を出したり、近隣にチラシを配布するなどを行います。
不動産屋としては、お引越しが決まったお客様では、『一刻も早く売却してあげなければいけない』という考えがありますので、いろいろな販売方法を試します。
何故、一刻も早く売却かと言うと、通常の二重の住宅ローンでは、生活が厳しくなるので、早めに売却してあげようと考えるものです。
逆に言うと、『周りに知られたくありません』とキチンと言わないあなた様に問題があったと思います。
A
回答日時：
2018/10/24 02:32:14
あなたがどういう契約書に署名捺印したかによります。どこの不動産屋でも引き渡し日を決めてるのであなたが指定した日を過ぎれば当然販売しますが引き渡しの契約したんですか？
A
回答日時：
2018/10/23 14:26:07
＞こっそり引越やってますと伝えているし、家の中の中途半端な引越状況みても不動産屋は周りに知られたくないのだなって思わないのでしょうか？
思いません。エスパーではないのであなたの心なんて読めません。引越しが終わるまでなにもするなと一言言えばいいだけのことです。あなたの考えがむちゃくちゃです。
思いません。エスパーではないのであなたの心なんて読めません。引越しが終わるまでなにもするなと一言言えばいいだけのことです。あなたの考えがむちゃくちゃです。
A
回答日時：
2018/10/23 14:18:14
残りは、引越し屋に頼んで、穏便に済ませたほうがいいとは、第三者だと思います。はじめから、引越し屋に全部やってもらえばいいとも、思います。一般的な感覚だと、質問者様の気持ちは、他人にはわからないので、不動産屋もそんなにひどいとは思えません。
A
回答日時：
2018/10/21 01:54:21
こんばんは。大阪で不動産業に従事しております。
いろいろな考え方があり、いろいろな回答もきているようですね。
他の回答に不動産屋は悪くない。というのがあり、立場的には非常に有り難いご意見だとは思いますが、実際はそうではないと思います。
当事者ではないので客観的な意見になりますが、一般媒介であっても、専任媒介であっても、売主様とは販売計画を事前に打ち合わせをしておくことが大切であり、
レインズへの登録の有無や現地看板を設置する際には、設置する場所や時期について報告しておくのが業者の義務だと思います。
質問者さまにもはっきりと伝えていなかった責任は多少あると思いますが、ひっそり引越しを行うと聞いたのであれば、ある程度何らかの理由があるものと推測できますからね。
その業者は一般媒介という内容から、他社と競争することにもなりますので、少しでも早く営業にかけて、良い結果を出そうとしたことであり、悪意は全くなかったと思います。また、どのような状況で建築されているのか分かりませんが、前面道路が私道であった場合は、道路の所有者、境界の明示、越境物等
については、隣地所有者等と確認のために訪問することもあります。
売主様のプライバシー等の個人情報は保護しながらも、利害関係者を含め、すべての方に知られないように売却することは不可能に近いと思います。
また、一般媒介の解除については、明確な理由があれば可能だとおもいますが、今回の場合、業法違反を犯したわけではないと思われますので、損害賠償的な責任を負わせることは難しいと思います。
業者を変える変えないはご自身で判断されれば良いと思いますが、今後は希望をはっきりと伝えて、一日も早く、よい環境で生活が送れますことをお祈り申し上げます。
いろいろな考え方があり、いろいろな回答もきているようですね。
他の回答に不動産屋は悪くない。というのがあり、立場的には非常に有り難いご意見だとは思いますが、実際はそうではないと思います。
当事者ではないので客観的な意見になりますが、一般媒介であっても、専任媒介であっても、売主様とは販売計画を事前に打ち合わせをしておくことが大切であり、
レインズへの登録の有無や現地看板を設置する際には、設置する場所や時期について報告しておくのが業者の義務だと思います。
質問者さまにもはっきりと伝えていなかった責任は多少あると思いますが、ひっそり引越しを行うと聞いたのであれば、ある程度何らかの理由があるものと推測できますからね。
その業者は一般媒介という内容から、他社と競争することにもなりますので、少しでも早く営業にかけて、良い結果を出そうとしたことであり、悪意は全くなかったと思います。また、どのような状況で建築されているのか分かりませんが、前面道路が私道であった場合は、道路の所有者、境界の明示、越境物等
については、隣地所有者等と確認のために訪問することもあります。
売主様のプライバシー等の個人情報は保護しながらも、利害関係者を含め、すべての方に知られないように売却することは不可能に近いと思います。
また、一般媒介の解除については、明確な理由があれば可能だとおもいますが、今回の場合、業法違反を犯したわけではないと思われますので、損害賠償的な責任を負わせることは難しいと思います。
業者を変える変えないはご自身で判断されれば良いと思いますが、今後は希望をはっきりと伝えて、一日も早く、よい環境で生活が送れますことをお祈り申し上げます。
A
回答日時：
2018/10/20 23:45:22
fudさんの回答が全てですよ。
売却にあたり早く、広く、広告するのは当たり前です。
逆に聞きたいが、それ以外でお客はどうやって見つける？？？？
事情があるなら正確にキチンと説明しておきべき。これ常識ですよ。
無常識な事をしておいて、仲介業者に仕返し？？
アンタ頭大丈夫か？？
知られたくないなら、どこかの買取り業者に買取りしてもらえばいい。
その代わり３割前後は安くなる。予定仲介価格でなぞ誰も買わないぞ。
売却にあたり早く、広く、広告するのは当たり前です。
逆に聞きたいが、それ以外でお客はどうやって見つける？？？？
事情があるなら正確にキチンと説明しておきべき。これ常識ですよ。
無常識な事をしておいて、仲介業者に仕返し？？
アンタ頭大丈夫か？？
知られたくないなら、どこかの買取り業者に買取りしてもらえばいい。
その代わり３割前後は安くなる。予定仲介価格でなぞ誰も買わないぞ。
A
回答日時：
2018/10/20 22:40:40
周りに知られたくないという事を
はっきり言ってないのが全てですね。
言ってたら防げたはずです。
引越しの残りとか、査定額で買い取れとか
クレーマーレベルの言い分ですよ。
契約解除はできると思います。
というか応じるでしょう。
その際不利かどうかは次の業者次第で
解除事態が不利になる事は全くないでしょう。
どうせもう会わないんならコソコソせず
胸張ってトンヅラかましたらいいと思いますが。
はっきり言ってないのが全てですね。
言ってたら防げたはずです。
引越しの残りとか、査定額で買い取れとか
クレーマーレベルの言い分ですよ。
契約解除はできると思います。
というか応じるでしょう。
その際不利かどうかは次の業者次第で
解除事態が不利になる事は全くないでしょう。
どうせもう会わないんならコソコソせず
胸張ってトンヅラかましたらいいと思いますが。
A
回答日時：
2018/10/20 11:26:03
回答します。
お気持ちお察しします。
ただ、残念なのは、貴女の気持ちをその不動産屋さんが察することが出来なかったのが不幸だったということです。
文句を言っても仕方ありませんし、知られた事実は変わりません。
そこに住んでいるのが嫌で売却するのですから、居なくて済むメリットを考えましょう!不動産屋にその物件を購入させても構いませんが、購入しないと思うので余計イライラするだけです。
争いからは何も生まれませんので、交通事故に遭遇したと思って、違うことを考えてみたらどうでしょうか？
｢金持ち喧嘩せず｣です。
お気持ちお察しします。
ただ、残念なのは、貴女の気持ちをその不動産屋さんが察することが出来なかったのが不幸だったということです。
文句を言っても仕方ありませんし、知られた事実は変わりません。
そこに住んでいるのが嫌で売却するのですから、居なくて済むメリットを考えましょう!不動産屋にその物件を購入させても構いませんが、購入しないと思うので余計イライラするだけです。
争いからは何も生まれませんので、交通事故に遭遇したと思って、違うことを考えてみたらどうでしょうか？
｢金持ち喧嘩せず｣です。
A
回答日時：
2018/10/20 06:30:47
不動産屋さんに、家を売った事、引っ越す事を周りに知られたくないとハッキリと言ってなかったのが悪いと思いますよ。
向こうだって商売ですからね。
早く家を買ってくれる人を見つけたいでしょうからね。
こっそり引越しやってますと言われても、そこまで忖度して考えないんじゃないかな。
ここで契約解除してどうなるかは、契約書とかをよく読んでみたら？
何かトラブルになる可能性はあると思うけどね。
向こうだって商売ですからね。
早く家を買ってくれる人を見つけたいでしょうからね。
こっそり引越しやってますと言われても、そこまで忖度して考えないんじゃないかな。
ここで契約解除してどうなるかは、契約書とかをよく読んでみたら？
何かトラブルになる可能性はあると思うけどね。
A
回答日時：
2018/10/20 00:34:07
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