教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンション ハウスクリーニング前内見についてです。 少し長くなります。 不動産会社にハウスクリーニング後に内見したいと申し出たところ、前住人退去後（翌日）すぐ内見して間取り等
チェックして欲しいとのこと。更に私の後に内見予約者がいる、むしろその人は内見しないででも契約したいと申し出てるという話で焦らせてきました。
そこで私は、内見後契約するまで何日猶予を頂けるのか聞いたところ、待っても1日。出来れば、内見当日に契約して欲しいとのこと。ハウスクリーニング後（1週間〜10日間後）に再度内見は可能と言われましたが、それは契約しないと綺麗な状態を見ることが出来ないと言うことですよね？
自分が望んでハウスクリーニング前に契約したいのならまだしも、ハウスクリーニング後に内見し納得した上で契約出来ないものでしょうか？なぜ選択肢を与えてくれないのでしょうか。
仕方なしにハウスクリーニング前に内見することにしましたが、腑に落ちません。
私はその不動産会社の無理矢理な話の進め方を不審に思い、念の為、内見当日物件オーナーの連絡先を教えて下さいとお願いしたところ、何でですか？理由を教えて下さいよ。と突っ掛かった言われ方をしました。
それはあなたに信用がなく、不安だからです。
私は、内見当日言い負かせられない様にどう対応すべきか、皆様の知恵をお貸し下さい。
宜しくお願いします。
そこで私は、内見後契約するまで何日猶予を頂けるのか聞いたところ、待っても1日。出来れば、内見当日に契約して欲しいとのこと。ハウスクリーニング後（1週間〜10日間後）に再度内見は可能と言われましたが、それは契約しないと綺麗な状態を見ることが出来ないと言うことですよね？
自分が望んでハウスクリーニング前に契約したいのならまだしも、ハウスクリーニング後に内見し納得した上で契約出来ないものでしょうか？なぜ選択肢を与えてくれないのでしょうか。
仕方なしにハウスクリーニング前に内見することにしましたが、腑に落ちません。
私はその不動産会社の無理矢理な話の進め方を不審に思い、念の為、内見当日物件オーナーの連絡先を教えて下さいとお願いしたところ、何でですか？理由を教えて下さいよ。と突っ掛かった言われ方をしました。
それはあなたに信用がなく、不安だからです。
私は、内見当日言い負かせられない様にどう対応すべきか、皆様の知恵をお貸し下さい。
宜しくお願いします。
質問日時：
2020/1/17 00:05:51
解決済み
解決日時：
2020/1/22 07:41:30
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 2515 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/1/22 07:41:30
不動産屋です。
まぁ、とにかく急がせたり、選択肢を与えないのは、ガツガツした不動産屋の常套手段ですねσ(^_^;)
さて、まず自信を持っていて欲しいのは、賃貸借契約書、及び重要事項説明書にサインをしない限り、例え入居申込書を記入していたとしても、審査が通っていたとしても、ペナルティー無しで取り止め出来ると言う事です。
それと、契約しないとクリーニング後の状態が見れない！という事も有り得ません。もちろん、それまでに他の誰かが先に契約してしまう事は有り得ますが。。。
なので「クリーニング前に内見しても良いですが、クリーニング後に再度室内を見て、気に入らなかったら取り止めします！」と、事前にハッキリ言っておき、契約書にサインをしなければ良いかと思います。
ただし、クリーニング前に内見した時に、あれこれ要求した場合は、それに向けて貸主側が色々と手配してしまうと、ややこしくなるので、それを言うならクリーニング後に、再度見た後にした方が良いかと思います。
また、それを言った事によって、次の入居希望者（多分、そんな客はいないと思いますが）に権利が移る。と言ったならば、もうその物件は諦める事も視野に入れても良いと思います。納得して契約したいなら、そうすべきかと。
まぁ、そこで貴方が「どうぞどうぞ！であれば他社で探します！」と、カマでも掛けた時に、担当者が何て言うかも気になりますがσ(^_^;)
そこまで、ガツガツした担当者が、決める客を前に、簡単に他社には行かせたくないと思うので、、、
それか、その業者の近くの不動産屋の何社かに、電話かメールか訪問をして、その物件の名前を言ってみて、取り扱い出来るかどうかを聞いてみても良いかと思います。もし、出来るのであれば、変な担当者はやめて、業者を変えるのもアリですね。
ちなみに、不動産屋には個人情報を守る義務があるので、契約前にはオーナーの連絡先を漏らす事は出来ません。
もし、オーナーの連絡先を知りたいなら、その物件がある管轄の法務局に行って、登記簿謄本を閲覧すれば、所有者の住所と名前を調べる事が出来ます。
まぁ、とにかく急がせたり、選択肢を与えないのは、ガツガツした不動産屋の常套手段ですねσ(^_^;)
さて、まず自信を持っていて欲しいのは、賃貸借契約書、及び重要事項説明書にサインをしない限り、例え入居申込書を記入していたとしても、審査が通っていたとしても、ペナルティー無しで取り止め出来ると言う事です。
それと、契約しないとクリーニング後の状態が見れない！という事も有り得ません。もちろん、それまでに他の誰かが先に契約してしまう事は有り得ますが。。。
なので「クリーニング前に内見しても良いですが、クリーニング後に再度室内を見て、気に入らなかったら取り止めします！」と、事前にハッキリ言っておき、契約書にサインをしなければ良いかと思います。
ただし、クリーニング前に内見した時に、あれこれ要求した場合は、それに向けて貸主側が色々と手配してしまうと、ややこしくなるので、それを言うならクリーニング後に、再度見た後にした方が良いかと思います。
また、それを言った事によって、次の入居希望者（多分、そんな客はいないと思いますが）に権利が移る。と言ったならば、もうその物件は諦める事も視野に入れても良いと思います。納得して契約したいなら、そうすべきかと。
まぁ、そこで貴方が「どうぞどうぞ！であれば他社で探します！」と、カマでも掛けた時に、担当者が何て言うかも気になりますがσ(^_^;)
そこまで、ガツガツした担当者が、決める客を前に、簡単に他社には行かせたくないと思うので、、、
それか、その業者の近くの不動産屋の何社かに、電話かメールか訪問をして、その物件の名前を言ってみて、取り扱い出来るかどうかを聞いてみても良いかと思います。もし、出来るのであれば、変な担当者はやめて、業者を変えるのもアリですね。
ちなみに、不動産屋には個人情報を守る義務があるので、契約前にはオーナーの連絡先を漏らす事は出来ません。
もし、オーナーの連絡先を知りたいなら、その物件がある管轄の法務局に行って、登記簿謄本を閲覧すれば、所有者の住所と名前を調べる事が出来ます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/1/22 07:41:30
的確なアドバイスを頂き、有り難う御座いました。
その後、不動産の担当者が内見時間を指定してきたにも関わらず、予約いっぱいだからずらして欲しいとポンコツだった為、担当を変えて貰いました。その方は、責任者らしくクリーニング後に決めても構いません、次の人が繰り上げで契約することはありませんと言って下さいました。安心して内見に伺おうと思います。
この度は有り難うございました。
回答
A
回答日時：
2020/1/21 10:59:50
A
回答日時：
2020/1/18 23:06:22
あなたに選択肢あります。
納得できないなら内見を待たずに今すぐキャンセルした方がいいと思います。
その方が、オーナー、不動産会社、次に待っている人など、多くの人達にメリットがあります。
そして、クリーニングが完了している物件に限定して探し直ししましょう。
納得できないなら内見を待たずに今すぐキャンセルした方がいいと思います。
その方が、オーナー、不動産会社、次に待っている人など、多くの人達にメリットがあります。
そして、クリーニングが完了している物件に限定して探し直ししましょう。
A
回答日時：
2020/1/17 11:34:41
不動産屋の心情としては、
キャンセルを恐れている。
たかが賃貸、掃除すると言っているのになぜ確認する必要があるのか。
2番手の客は真実なのになぜ疑ってくるのか。
もしくは俺の営業トーク（嘘）でなぜ落ちないのか。
因みに家主の連絡先は契約前の客に教えることはないです。
不動産屋の対応下手は否めませんが、真実の可能性もあります。
繁忙期や人気物件だと2番手の申込人が何とかならないか交渉してきている可能性もあります。
真実はその担当者しか分かりませんが、真実を知るには覚悟を決めて「先に契約されたら諦めますが清掃後の部屋を見てから契約します」と言うしかないと思います。
いずれ契約に至ったとしてもその不動産屋では気持ちよく契約は出来ないと思います。
キャンセルを恐れている。
たかが賃貸、掃除すると言っているのになぜ確認する必要があるのか。
2番手の客は真実なのになぜ疑ってくるのか。
もしくは俺の営業トーク（嘘）でなぜ落ちないのか。
因みに家主の連絡先は契約前の客に教えることはないです。
不動産屋の対応下手は否めませんが、真実の可能性もあります。
繁忙期や人気物件だと2番手の申込人が何とかならないか交渉してきている可能性もあります。
真実はその担当者しか分かりませんが、真実を知るには覚悟を決めて「先に契約されたら諦めますが清掃後の部屋を見てから契約します」と言うしかないと思います。
いずれ契約に至ったとしてもその不動産屋では気持ちよく契約は出来ないと思います。
A
回答日時：
2020/1/17 11:15:54
元不動産です
今の時期は繁忙期になるので他の方も書いている通り
内見しないでもガンガン物件決まって行きます
焦らせてる訳ではなく
物件ってそんなもんです
食べ物の生物と，一緒で取り置きが出来ないんです
先に申し込んだ順になります
実際
私も、いま賃貸の，マンションに住んでいますが
内見は前の人が出て行った汚い状態でしました
カビだらけで
壁なは子供の落書きとか
凄くて引きました…苦笑
でも
汚いイコール全て新品に変わるので
変な話
汚ければ汚いほど
新品になるので綺麗になります
というのをわかっていたのですぐに契約しました
↑綺麗になった部分を写メで沢山送ってもらいました
オーナーに直接連絡とかされても
個人情報もありますし
直接オーナーさんに交渉するシステムなら
最初から不動産は必要なくなってしまいます。オーナーとお客さんの間にあるのが仲介業者の不動産なので…
なんのためな不動産屋があるのかってなっちゃいます
ガツガツしたわけではなくて
物件は取り置きできないから申し込んだ順ですよ！！
が基本なので
自然と不動産ってそーなっちゃうんだと思います
私も営業のときは
そうだったので…笑
だから不安にならないでも大丈夫ですよ★
今の時期は繁忙期になるので他の方も書いている通り
内見しないでもガンガン物件決まって行きます
焦らせてる訳ではなく
物件ってそんなもんです
食べ物の生物と，一緒で取り置きが出来ないんです
先に申し込んだ順になります
実際
私も、いま賃貸の，マンションに住んでいますが
内見は前の人が出て行った汚い状態でしました
カビだらけで
壁なは子供の落書きとか
凄くて引きました…苦笑
でも
汚いイコール全て新品に変わるので
変な話
汚ければ汚いほど
新品になるので綺麗になります
というのをわかっていたのですぐに契約しました
↑綺麗になった部分を写メで沢山送ってもらいました
オーナーに直接連絡とかされても
個人情報もありますし
直接オーナーさんに交渉するシステムなら
最初から不動産は必要なくなってしまいます。オーナーとお客さんの間にあるのが仲介業者の不動産なので…
なんのためな不動産屋があるのかってなっちゃいます
ガツガツしたわけではなくて
物件は取り置きできないから申し込んだ順ですよ！！
が基本なので
自然と不動産ってそーなっちゃうんだと思います
私も営業のときは
そうだったので…笑
だから不安にならないでも大丈夫ですよ★
A
回答日時：
2020/1/17 10:26:00
いやいや今の時期リフォーム前でも内見しなくても条件だけで申込入れる人いるよ。
本当に申込順だから、慣れた人は「普通に普通に募集スタートレベルに綺麗になるんですよね」って。
新築なんて謙虚で、図面と条件だけで1割は決まるし、2階とかの低層階のモデルルームやりだしたら住むのが10階でも、どんどん決まるよ。
本当に申込順だから、慣れた人は「普通に普通に募集スタートレベルに綺麗になるんですよね」って。
新築なんて謙虚で、図面と条件だけで1割は決まるし、2階とかの低層階のモデルルームやりだしたら住むのが10階でも、どんどん決まるよ。
A
回答日時：
2020/1/17 06:40:58
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