教えて！住まいの先生
Q マンション購入を考えてます。ワンルームマンションの購入して、すぐには住まずに賃貸してその収入をローンでかえそうと思ってます。 賃貸中の中古を買えばすぐに賃貸料金が購入した人に入りま
すか？
賃貸中のマンションを購入した方がいいか？迷ってますアドバイスお願いいたします。
賃貸中のマンションを購入した方がいいか？迷ってますアドバイスお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/4/8 18:13:42
マンション経営をしている者です。
私も最初はオーナーチェンジ物件からスタートしました。
賃料は、物件の残金支払日＝所有権移転日から賃貸契約も私の名義に変更されましたので、賃料もその日から入ってきました。
1点、注意された方が良いのは、最近は金融機関やフラット35の審査が厳しくなり、昔のように賃貸用の物件を住宅ローンで買ってしまうと、後でバレた場合に一括返済を求められるようになったため、自己破産する人も増えております。
仲介会社はそのようなことを事前に言ってくれないと思いますが、購入してローンを抱えてしまった後で知っても、地獄をみるのはローンを抱えた債務者の方ですので、十分に注意して、どうしても買いたい場合は、ちゃんと投資用ローンで購入されないと痛い目にあう可能性が高いです。
また、今後は投資用マンションのローンを抱えた場合、本当に自分の住まいを住宅ローンで購入しようと思っても、その投資用物件のローンの返済額も、自分の住宅ローンの返済額に加算されて、住宅ローン審査時に返済比率を計算されるため、大きな住宅ローンを組むのはできなくなりますので、近いうちに自分の自宅も買いたいとお考えの方は、投資用(賃貸）物件をローンで買うのは注意が必要です。
私も最初はオーナーチェンジ物件からスタートしました。
賃料は、物件の残金支払日＝所有権移転日から賃貸契約も私の名義に変更されましたので、賃料もその日から入ってきました。
1点、注意された方が良いのは、最近は金融機関やフラット35の審査が厳しくなり、昔のように賃貸用の物件を住宅ローンで買ってしまうと、後でバレた場合に一括返済を求められるようになったため、自己破産する人も増えております。
仲介会社はそのようなことを事前に言ってくれないと思いますが、購入してローンを抱えてしまった後で知っても、地獄をみるのはローンを抱えた債務者の方ですので、十分に注意して、どうしても買いたい場合は、ちゃんと投資用ローンで購入されないと痛い目にあう可能性が高いです。
また、今後は投資用マンションのローンを抱えた場合、本当に自分の住まいを住宅ローンで購入しようと思っても、その投資用物件のローンの返済額も、自分の住宅ローンの返済額に加算されて、住宅ローン審査時に返済比率を計算されるため、大きな住宅ローンを組むのはできなくなりますので、近いうちに自分の自宅も買いたいとお考えの方は、投資用(賃貸）物件をローンで買うのは注意が必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/4/8 18:13:42
詳しくありがとうございました。勉強になりました。
もう少し貯めてから考えます。
回答
A
回答日時：
2020/4/7 21:05:53
売買は、口頭で有効です。
ただ、賃料を受け取る権利は登記をした時からですね。
登記をなさって下さい。
（ですので、厳密には直ぐ賃料がもらえる訳ではないです）
投資の計算ができていたら、リスクは少ないと思います。
ただ、賃料を受け取る権利は登記をした時からですね。
登記をなさって下さい。
（ですので、厳密には直ぐ賃料がもらえる訳ではないです）
投資の計算ができていたら、リスクは少ないと思います。
A
回答日時：
2020/4/7 16:56:22
A
回答日時：
2020/4/6 22:21:22
賃貸中のワンルームマンションは、投資用マンションなので、金利の高い投資用ローンとなります。
購入して直ぐに家賃が入ります。
購入して直ぐに家賃が入ります。
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