教えて！住まいの先生

Question

Q 中古マンションの購入を考えてます。

中古マンションの購入を考えてますが、築何年のモノが良いのか迷ってます。
場所柄新築マンション以外は、築12年以上しか有りません。

20年近く、都内の賃貸を転々として来ました…築浅から、築30年まで。
の中で数件、築20年以上のマンションが、配管の臭いが気になりました。

分譲や大規模マンションなら、築20年でも配管の問題は無いのでしょうか？
修繕費や共益費の、相場(2～3万)取られるマンションです。

数年の違いなら、内覧して優劣付けた方が良いのでしょうか？
現在検討中の物件は、築14年…17年(5年前に大規模修繕済み)と築20年です。

アドバイス宜しくお願いします。

質問日時： 2020/7/6 21:21:03 解決済み解決日時： 2020/7/11 07:45:04
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Answer 1 · 2020-07-11T07:45:04.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2020/7/11 07:45:04

仲介業してるけど築20年とかなら基本的には問題は少ないです。

排水管の清掃は1年に1回は実施してるのが多いですよ。

大事なのは修繕費や管理費の合計の滞納額が幾らあるか？
例えば築20年で大規模修繕1回実施してるなら40世帯の
マンションだと滞納合計額が50万位までならＯＫレベル

酷い物件だと築12年の大規模修繕実施前のマンションで
30世帯滞納額300万とかありました！

そういう滞納が多い物件だと修繕が出来なくなり
廃墟化していきます。又、住民の民度が低い物件
と判断もされます。

大体が20年とかなら問題は無いのですが、1点注意したいのが
バブル期の1988年～1992年のマンションは新耐震で作られてる
けど、欠陥が多いです！バブル期のマンションは特殊で
住まいと言うか投資目的で売り買いされており、とにかく
引き渡しまで最速でスピード重視でしたので当時はネットも
無く、欠陥な違法建築が多かったのも事実です。

ですので一番大事なのは出来たら築25年位までで
管理費修繕費の滞納額が少ない物件が良いですよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2020/7/11 07:45:04

ありがとうございました。

Answer 2 · 2020-07-06T22:16:18.000+09:00

A 回答日時： 2020/7/6 22:16:18

管理組合がしっかり管理しているマンションかと思います

入っている管理会社も重要です

今も最近住み替えた築14年のマンションです

そのずっと以前に住んでいたマンションは今築30年越えですが自身が買った金額並で売買されています

管理状態が良いです

大規模修繕もきちんとされていて綺麗ですし、メンテナンスも良好のようです

今住んでいるマンションも管理の良い、管理人さん在中のマンション選びました

一度目の大規模修繕もおわって掃除もメンテナンスもいいです

管理費修繕積立2万弱です

地域規模によっても金額が変わってきますが

内装はいくらでも直せますが管理は自分ではなんともなりません

まずは内覧して修繕積立金の全体の積立額とか修繕計画ですとか調べてみることかです

どこが計画してどこが建築施工したかとかも調べてみてください

自身の今のマンションの新築で売り出した時のパンフレットがあってビックリでした

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Answer 3 · 2020-07-06T21:31:07.000+09:00

A 回答日時： 2020/7/6 21:31:07

年に二回排水管の高圧洗浄をしていれば大丈夫。

マンションは古くなれば保険も高くなるし共益費、修繕積立金は高くなる、一時金もある。

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