教えて！住まいの先生

売れるなら売った方がいいかも

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この質問が不快なら

今後の大修繕などを考え、ローンがないのなら入居者の居るうちに売却されスッキリとされたら如何ですか。

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この質問が不快なら

月島ならどんと腰を据えて最後まで持つのもアリかも知れないですね
今の建ぺい率とその場所の建ぺい率はどうなんでしょう
でっかく建て替えられるなら月島ならデベロッパーがうまいことやってくれるような気もしないではありません

まあでも売っちゃうのが一番精神的には楽でしょうね

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この質問が不快なら

売るべきだと思います。

そのまま賃貸を続けていてもいいですが、
そのうち、大規模修繕が必要になれば、
修繕積立金が足りなければ、
各1世帯〇十万円と掛かるかもしれません(^-^;

＞将来的には…
についてですが、
駅から徒歩3分とか、
とても人気が高いマンションであれば、
建替えに賛同してくれる企業もつけば、
価値は上がるかもしれませんが…

そもそも、
築47年の経過しているなら
そろそろ、建替えについて、話しは出てますか？
建替えの話しも出ていなければ、
建替えなど無に等しいか、厳しいのかもしれません…。

しかし、建替えもタダでは出来ませんから、
そこに住む住民たちでお金を出し合う事になるでしょうから…
ほとんどの住民は、建替えに反対すると思います。

今後、建替えも出来ず、メンテナンス費用も無ければ、
朽ち果てていくマンションに借り手は現れるのでしょうか？

今の賃貸人が退去後、
次の借り手が現れない限り、
管理費と修繕積立金、
固定資産税の支払いで、不の遺産となるかもしれません。



それと、
＞現在の相場１平米あたり50万から60万
と書かれていますが、

実際に、ここ1,2年の間、
そちらのマンションは売りに出た部屋が、
その金額で、すぐに売買が成立されているのでしょうか？

売りに出た部屋は、半年以内に、売れていますか？

もしも、価格見直しでようやく売れたとか、
1年以上かけても売れない部屋があるなら…

築50年に突入すると、
益々、買い手探しは厳しいかもしれません。



ちなみに
私も分譲マンションの1室を
賃貸で10数年ほど貸していたのですが、

賃貸人が退去後、
次の賃貸人がなかなか見つからず…

たまたま、今年の4月下旬、
私のマンションの1室を
「賃貸ではなく、相場で買いたい」と言う方が現れたため、

コロナもあり、
築30年を過ぎていたマンションと言う事もあり、
この先、不安になり、売却しました。

家賃収入は無くなりましたが、
手放した事で、
管理費と修繕積立金、固定資産税の支払いが無くなり、
良かったと思っています。



質問者様も売却を検討されているなら、
1度、お近くの不動産屋に相談されてはいかがでしょうか？

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