教えて！住まいの先生
Q 新築マンション購入を検討中です。 主人の年齢がネックで、踏ん切りがつきません。
主人46歳 年収約600〜700万 営業なので変動します。最低600万くらいです。
私、35歳 パート 年収200万
子供は1人です。
子供が今3歳ですが、小学校高学年になったらパートから社員に戻る予定です。(会社でそういったシステムあり)
年収は約300万になります。
購入検討物件は
駅近徒歩5分、新築マンション10階で3200万です。
現在は賃貸で駅から住まいが離れている為、車を2台保有していますが、
新築マンションを購入したら、車を1台にする予定です(私が電車通勤の為)
その為、車の保険代や一台分の駐車場代は減ります。
事前審査は通りました。(旦那単独名義)
ローンシュミレーションは、
月々諸費用込みで98000くらい。
ボーナス払いは95000ほどです。(年2回)
32年ローンです。
46歳くらいでローン組んだ方いらっしゃいますか？
もちろん繰り上げ返済予定ですが、
もう46歳なので漠然とした不安があります（ ; ; ）
私、35歳 パート 年収200万
子供は1人です。
子供が今3歳ですが、小学校高学年になったらパートから社員に戻る予定です。(会社でそういったシステムあり)
年収は約300万になります。
購入検討物件は
駅近徒歩5分、新築マンション10階で3200万です。
現在は賃貸で駅から住まいが離れている為、車を2台保有していますが、
新築マンションを購入したら、車を1台にする予定です(私が電車通勤の為)
その為、車の保険代や一台分の駐車場代は減ります。
事前審査は通りました。(旦那単独名義)
ローンシュミレーションは、
月々諸費用込みで98000くらい。
ボーナス払いは95000ほどです。(年2回)
32年ローンです。
46歳くらいでローン組んだ方いらっしゃいますか？
もちろん繰り上げ返済予定ですが、
もう46歳なので漠然とした不安があります（ ; ; ）
質問日時：
2020/10/31 22:00:20
解決済み
解決日時：
2020/11/4 07:47:31
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 665 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/11/4 07:47:31
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。
１）年齢や退職後のことが心配になるのは皆さん同じかと思います。お二人とも厚生年金に加入されている場合は、それなりの年金額になると思いますし、これからの時代は労働力不足で、定年したからといって、全く働かない人の方が少ないと思いますので、その前提でお考えになっておけば良いと思います。
２）仮に世帯年数が800万円～900万円だとしますと、住居費がその30％（240万円～270万円）以下であれば、なんとかやっていける水準と言われています。あなたの倍はローンや固定資産税、火災保険料を入れても150万円くらいだと思いますので、世帯年収の20％程度ですので全く問題ないと考えるのが普通です。
３）今後は繰上返済をどのようにやっていくかについては、万が一ご主人やあなたがケガで働けなくなった時のことを考えて、まず当面はお金を貯めていき（例：1000万円の目標）、その金額が貯まった段階で500万円だけ繰上返済して、残りの500万円は何かあった時のローン返済資金として貯めておきましょう。繰上返済で手元資金を減らしすぎると、何かあった時にローン破綻するリスクがあがりますので。
今は返済期間が80歳までは貸してくれる銀行が増えたので、私は今50代ですが、次の住宅ローンを検討しております。
１）年齢や退職後のことが心配になるのは皆さん同じかと思います。お二人とも厚生年金に加入されている場合は、それなりの年金額になると思いますし、これからの時代は労働力不足で、定年したからといって、全く働かない人の方が少ないと思いますので、その前提でお考えになっておけば良いと思います。
２）仮に世帯年数が800万円～900万円だとしますと、住居費がその30％（240万円～270万円）以下であれば、なんとかやっていける水準と言われています。あなたの倍はローンや固定資産税、火災保険料を入れても150万円くらいだと思いますので、世帯年収の20％程度ですので全く問題ないと考えるのが普通です。
３）今後は繰上返済をどのようにやっていくかについては、万が一ご主人やあなたがケガで働けなくなった時のことを考えて、まず当面はお金を貯めていき（例：1000万円の目標）、その金額が貯まった段階で500万円だけ繰上返済して、残りの500万円は何かあった時のローン返済資金として貯めておきましょう。繰上返済で手元資金を減らしすぎると、何かあった時にローン破綻するリスクがあがりますので。
今は返済期間が80歳までは貸してくれる銀行が増えたので、私は今50代ですが、次の住宅ローンを検討しております。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/11/4 07:47:31
わかりやすい回答ありがとうございます。
結局、値引きしてもらって購入しました。
私も働いているので繰り上げ返済頑張ります。
皆さまありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2020/11/4 02:01:50
お子さんが3才で住むためのマンションは慌てて買わない方が良いと思います。
新築時は修繕積立金が安く設定されていて5000円から1万ぐらいかと思います。マンションは10 年毎ぐらいに大規模修繕があり、築11年、15年などで修繕積立金は値上げがされているマンションがほとんどです。
お子さんの教育費などが増える時期にマンションの出費も増えます。
築年数も古くなり、お子さんの成長によって、お部屋も手狭にもなります。
32年ローンで年2回ボーナス払いの月は19万3000円＋管理費＋修繕積立金が、ご主人の定年後にも続くのは結構負担になると思料します。
賃貸で身軽にいた方が気楽です。
定年退職金と預金で中古住宅やマンションを、お子様の通学や大学などの状況をみてから買っても遅くないと思います。
46才だからこそ、今から32年ローンは組まない方が良いです。
お子さんが成長して、社会人になってからお子さんと一緒に買う方法もありますし、急いで買わなくて良いと思います。
新築時は修繕積立金が安く設定されていて5000円から1万ぐらいかと思います。マンションは10 年毎ぐらいに大規模修繕があり、築11年、15年などで修繕積立金は値上げがされているマンションがほとんどです。
お子さんの教育費などが増える時期にマンションの出費も増えます。
築年数も古くなり、お子さんの成長によって、お部屋も手狭にもなります。
32年ローンで年2回ボーナス払いの月は19万3000円＋管理費＋修繕積立金が、ご主人の定年後にも続くのは結構負担になると思料します。
賃貸で身軽にいた方が気楽です。
定年退職金と預金で中古住宅やマンションを、お子様の通学や大学などの状況をみてから買っても遅くないと思います。
46才だからこそ、今から32年ローンは組まない方が良いです。
お子さんが成長して、社会人になってからお子さんと一緒に買う方法もありますし、急いで買わなくて良いと思います。
A
回答日時：
2020/11/1 18:12:23
管理費、修繕積立費、駐車場代、固定資産税の月割を足したら月々１４万くらいになりますが大丈夫ですか？
４６歳なのでおそらく６５くらいで定年だと思いますがあと２０も無いです、その金額を支払いながら繰り上げ返済していけますか？
４６歳なのでおそらく６５くらいで定年だと思いますがあと２０も無いです、その金額を支払いながら繰り上げ返済していけますか？
A
回答日時：
2020/11/1 11:19:54
40代で住宅購入、全然あります。
当然心配になるのは"年齢"。
お子様一人で安定して800万円程度の年収があれば問題なさそうですが。
安心材料としては、約1,000万円ちょっとの繰り上げ返済ができれば理想。
できない場合、個人年金保険などで定年後の年金増額を考える必要あり、かと。
当然心配になるのは"年齢"。
お子様一人で安定して800万円程度の年収があれば問題なさそうですが。
安心材料としては、約1,000万円ちょっとの繰り上げ返済ができれば理想。
できない場合、個人年金保険などで定年後の年金増額を考える必要あり、かと。
A
回答日時：
2020/11/1 08:27:21
☆、住宅ロ-ン借り入れも限度はあるが、年収と年齢から今が買い時と
感じます。安定は固定金利でフラット35やフラット35sが最適であり、
銀行窓口へ直接相談をするのが、個人情報も営業者に騙されないです。
フラット35と検索をすると金利負担の簡単計算書や情報が得られます。
感じます。安定は固定金利でフラット35やフラット35sが最適であり、
銀行窓口へ直接相談をするのが、個人情報も営業者に騙されないです。
フラット35と検索をすると金利負担の簡単計算書や情報が得られます。
A
回答日時：
2020/10/31 22:11:59
ローン返済、修繕積み立て、管理費、固定資産税など、
これまでの賃貸家賃と比べて安くしておかないと、
同等の生活は出来ません。
新築マンションの場合、
当初の修繕積立金を今後成り立たない安い金額に設定して、
月々費用を安く見せかけて売り易くすることが普通です。
完売後、最初の管理組合総会で、
200円/平米ぐらいに値上げされることを見越して計画しましょう。
これまでの賃貸家賃と比べて安くしておかないと、
同等の生活は出来ません。
新築マンションの場合、
当初の修繕積立金を今後成り立たない安い金額に設定して、
月々費用を安く見せかけて売り易くすることが普通です。
完売後、最初の管理組合総会で、
200円/平米ぐらいに値上げされることを見越して計画しましょう。
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