教えて！住まいの先生
Q 戸建てを買うか実家に住むか賃貸かで悩んでいます。
夫45歳年収800万、妻38歳年収600万でしたが現在諸事情で130万、子なしですが2人希望、貯蓄1100万、車なし、新婚です。
今は狭い賃貸で8万円、夫の実家から一緒に住まないかと言われ、私は賛成ですが夫は通勤がかなり遠くなるから90%無理で、実家に住むなら転職すると言います。
となると戸建てを建てる可能性が大だと言いい、最近、明治住建、一条工務店、タマホーム、アイ工務店、ファースト住建、関西住宅販売を見に行きましたが、漠然と計算すると買えても3000万の家までだと思っているのですが、どちらもそれを上回る高さの様です。
個人的には中古でいいと思うのですが、夫は長く住む事を考えたりメンテナンスや保証などを考慮すると新築が良いと思うし、マンションだと築年数が経つと住めなくなる可能性もあると言うので結局新築戸建てになりそうです。
老後までの必要経費シュミレーターをしてみたら賃貸だと生きていけなくなりそうなので、年齢的にすぐにでも決めた方がいいと思うのですが、どこの工務店が良いのか、実際買うなら3000万までと思っているけど、もっと郊外でもっと安くで探した方がいいのかなど悩んでいます。
皆様ならこの現状だとどうしますか？よろしくお願い致します。
補足
今は狭い賃貸で8万円、夫の実家から一緒に住まないかと言われ、私は賛成ですが夫は通勤がかなり遠くなるから90%無理で、実家に住むなら転職すると言います。
となると戸建てを建てる可能性が大だと言いい、最近、明治住建、一条工務店、タマホーム、アイ工務店、ファースト住建、関西住宅販売を見に行きましたが、漠然と計算すると買えても3000万の家までだと思っているのですが、どちらもそれを上回る高さの様です。
個人的には中古でいいと思うのですが、夫は長く住む事を考えたりメンテナンスや保証などを考慮すると新築が良いと思うし、マンションだと築年数が経つと住めなくなる可能性もあると言うので結局新築戸建てになりそうです。
老後までの必要経費シュミレーターをしてみたら賃貸だと生きていけなくなりそうなので、年齢的にすぐにでも決めた方がいいと思うのですが、どこの工務店が良いのか、実際買うなら3000万までと思っているけど、もっと郊外でもっと安くで探した方がいいのかなど悩んでいます。
皆様ならこの現状だとどうしますか？よろしくお願い致します。
ちなみに実家に入らない場合、購入した家に老後義親にも住んでもらう予定なので、将来的に3〜5人暮らしになるので、賃貸だとその人数が住める家だと地域的に15〜19万する様です。
実家はかなり不便な所ではありますがローンは済んでいる築20年です。
質問日時：
2021/3/11 20:29:21
解決済み
解決日時：
2021/3/26 09:37:40
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 970 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/3/26 09:37:40
２人希望というのは、これからお子さんを2人考えているということですか？
それなら、まずは実際に出産を終えて復職できてから考えた方がいいと思いますが...。
子供は望めばすぐできる保証はありませんし、年齢的にも治療が必要になる可能性もあるかもしれません。（ご気分を害されましたらすみません）
治療もステップが進むと、時間的にも金銭的にもかなり負担が大きくなるので、働きながらは難しいと思います。
子供ができたらできたで、学区や子育てしながら共働きしやすい環境など、今考えているエリアとは生活圏が変わってくると思います。
実家へ戻る選択肢がないのなら、賃貸の方がいいのでは？
それなら、まずは実際に出産を終えて復職できてから考えた方がいいと思いますが...。
子供は望めばすぐできる保証はありませんし、年齢的にも治療が必要になる可能性もあるかもしれません。（ご気分を害されましたらすみません）
治療もステップが進むと、時間的にも金銭的にもかなり負担が大きくなるので、働きながらは難しいと思います。
子供ができたらできたで、学区や子育てしながら共働きしやすい環境など、今考えているエリアとは生活圏が変わってくると思います。
実家へ戻る選択肢がないのなら、賃貸の方がいいのでは？
回答
A
回答日時：
2021/3/13 02:57:12
賃貸は何の資産も残らないし、仰せの通り老後困ることになるかも知れませんね。然し乍ら、退職してから年金受給者になるまでの間、生活できれば何とかなるという考えもあります。
不動産に関しては、10年毎に上物の1〜2割のメンテナンス費用を考慮して資金契約を組みましょう。
戸建の方が何かと自由度があると思いがちですが、RC構造の集合住宅の方がメリットがある場合もあります。計画的に管理、修繕されているマンションなら、90年の耐久性があります。
また、狭い土地にピチピチに建てる家の場合、逆に広い大規模集合住宅の方が住環境として子育てもし易いというメリットもあります。
不動産は住環境と地域の文化、人も同時に購入するのだという意識が必要です。お子さんを考えられているなら、学区内の中学校の偏差値も同時に購入することになります。
最後に住宅展示場に出品しているHMはコストの3割が広告宣伝費です。何十棟も建てて悪い噂のない地元の工務店であれば、住宅展示場の有名どころのHMの2割引で結構、良い家が建ちます。
とまあ、もっと広い視野で50年レンジを鑑みて検討することが必要です。現場施工の2x4などを建てた日にゃローン支払い終わる前に上物の寿命がきてしまいます。（笑）
不動産に関しては、10年毎に上物の1〜2割のメンテナンス費用を考慮して資金契約を組みましょう。
戸建の方が何かと自由度があると思いがちですが、RC構造の集合住宅の方がメリットがある場合もあります。計画的に管理、修繕されているマンションなら、90年の耐久性があります。
また、狭い土地にピチピチに建てる家の場合、逆に広い大規模集合住宅の方が住環境として子育てもし易いというメリットもあります。
不動産は住環境と地域の文化、人も同時に購入するのだという意識が必要です。お子さんを考えられているなら、学区内の中学校の偏差値も同時に購入することになります。
最後に住宅展示場に出品しているHMはコストの3割が広告宣伝費です。何十棟も建てて悪い噂のない地元の工務店であれば、住宅展示場の有名どころのHMの2割引で結構、良い家が建ちます。
とまあ、もっと広い視野で50年レンジを鑑みて検討することが必要です。現場施工の2x4などを建てた日にゃローン支払い終わる前に上物の寿命がきてしまいます。（笑）
A
回答日時：
2021/3/12 12:47:17
んんん・・・
まぁ、ハッキリ言って、３０００万円で家を買うなら、その３０００万円を金融資産で運用すれば、簡単に家賃は払えますけどね。
持ち家なんて、消費を煽る政府と銀行の策略にしか過ぎませんよ。
まぁ、ハッキリ言って、３０００万円で家を買うなら、その３０００万円を金融資産で運用すれば、簡単に家賃は払えますけどね。
持ち家なんて、消費を煽る政府と銀行の策略にしか過ぎませんよ。
A
回答日時：
2021/3/12 08:35:29
子供が出来る出来ないで、部屋数も変わるし、学区も気にするしないも変わるし、道の安全性も考えなくてはいけないから今じゃないような気がします。
もし妊娠しづらい体質で本格的に不妊治療されるのでしたらその預貯金はかなり飛ぶ可能性だってありますし、、
旦那さんの収入は良いですし質問者さんも復帰したら所得は良いですし1人でも妊娠されてからでも遅くないと思いますよ。
もし妊娠しづらい体質で本格的に不妊治療されるのでしたらその預貯金はかなり飛ぶ可能性だってありますし、、
旦那さんの収入は良いですし質問者さんも復帰したら所得は良いですし1人でも妊娠されてからでも遅くないと思いますよ。
A
回答日時：
2021/3/12 08:29:57
夫が転職しても今の年収の最低でも80％ぐらい維持できるので
あれば転職して実家もありかと思います。
あれば転職して実家もありかと思います。
A
回答日時：
2021/3/12 07:56:21
仮に手取り収入が、600万＋470万＝1，０70万だとします。
仮に毎月３０万で暮らすとして年３６０万。
差額は710万、5年間ぐらい貯金すればご予算なら即金で買えるかと。
妊活で今は出費が多いとしても、その後元の収入に戻るのなら支払いは心配する必要はないと思うのですが？
なにか別のご事情がお有りなのでしょうか？
選択肢の考え方がまだ浅いように思います。
通勤がなければご実家に住むことはＯＫなのでしょうか？
だとしてもそのために転職というのは変では？
ましてそのお年で。
ですから退職後の選択肢だと思います。
お住まいの地域によって需要は違うのでそこが不明確なのは判断できないです。
マンションは都内ならば優先順位は高いでしょう。
通勤・少人数・終の棲家としてもメリットでしょう。
通学用としても高校以上だと駅近は便利でしょう。
将来の変化による転売も比較的楽でしょう。
今買うなら4人家族のファミリータイプで、退職後・子が巣立ってから、転売して終の棲家に住み替えるか、老親を呼び寄せるかで。
ご年齢からマンションでも終の棲家としてなりえる耐用年数と思いますので。（もちろん物件の内容次第）
新築は地価の格差が大きいので、、、
将来的に親御さんをお呼びするとしても今から多人数用の家を建てる必要はないかと。
子供室にしても授かってからでいいと思います。
家賃がもったいないが予算も抑えたいというのであれば、当座のご夫婦だけが暮らせる内容の家を建てればいいと思います。
大屋根構造にし、床構造体までしておいて、もしお子さんが授かったら成長に合わせて小屋裏を部屋にリフォームしていくと。
さらに将来的に親御さんを呼ぶ場合は庭に老人室を増築するというふうに、段階的に考えていけばいいのでは？
また新築であっても転売住み替えは可能なので、退職後はご実家にという選択肢も残ると思います。
中古も住み替えできますが物件を見極める目が必要と思います。
わが家の場合は、借家代わりに古い中古物件を購入し、数年で転居に合わせて転売する計画です。
駅前で一定の需要はあると判断して買いました。
さて個人的な感想としては、質問者さんのご事情ならば、今のご事情に一番都合がいい場所でのマンション購入がふさわしいように思いました。
ご不明な事が多いですし、一番つぶしが効く（転用の選択肢が多い）マンションがあっているのではと？
仮に毎月３０万で暮らすとして年３６０万。
差額は710万、5年間ぐらい貯金すればご予算なら即金で買えるかと。
妊活で今は出費が多いとしても、その後元の収入に戻るのなら支払いは心配する必要はないと思うのですが？
なにか別のご事情がお有りなのでしょうか？
選択肢の考え方がまだ浅いように思います。
通勤がなければご実家に住むことはＯＫなのでしょうか？
だとしてもそのために転職というのは変では？
ましてそのお年で。
ですから退職後の選択肢だと思います。
お住まいの地域によって需要は違うのでそこが不明確なのは判断できないです。
マンションは都内ならば優先順位は高いでしょう。
通勤・少人数・終の棲家としてもメリットでしょう。
通学用としても高校以上だと駅近は便利でしょう。
将来の変化による転売も比較的楽でしょう。
今買うなら4人家族のファミリータイプで、退職後・子が巣立ってから、転売して終の棲家に住み替えるか、老親を呼び寄せるかで。
ご年齢からマンションでも終の棲家としてなりえる耐用年数と思いますので。（もちろん物件の内容次第）
新築は地価の格差が大きいので、、、
将来的に親御さんをお呼びするとしても今から多人数用の家を建てる必要はないかと。
子供室にしても授かってからでいいと思います。
家賃がもったいないが予算も抑えたいというのであれば、当座のご夫婦だけが暮らせる内容の家を建てればいいと思います。
大屋根構造にし、床構造体までしておいて、もしお子さんが授かったら成長に合わせて小屋裏を部屋にリフォームしていくと。
さらに将来的に親御さんを呼ぶ場合は庭に老人室を増築するというふうに、段階的に考えていけばいいのでは？
また新築であっても転売住み替えは可能なので、退職後はご実家にという選択肢も残ると思います。
中古も住み替えできますが物件を見極める目が必要と思います。
わが家の場合は、借家代わりに古い中古物件を購入し、数年で転居に合わせて転売する計画です。
駅前で一定の需要はあると判断して買いました。
さて個人的な感想としては、質問者さんのご事情ならば、今のご事情に一番都合がいい場所でのマンション購入がふさわしいように思いました。
ご不明な事が多いですし、一番つぶしが効く（転用の選択肢が多い）マンションがあっているのではと？
A
回答日時：
2021/3/12 01:12:49
質問者の収入はまた戻るのでしょうか？
それによって、買える物件がかなり違います。
生涯年収って考えたことありますか？
夫が今の年収のままあと、15年働くのか、25年働けるのかで、8000万変わってきます。
質問者の年収が600万なのか130万なのかで
年間470万、30年で1億4000万くらい変わってきます。
大きいと思いませんか？
無理なく働けそうな生涯年収を計算してみてはいかがですか？
生涯年収から
大きな出費(必要な積立)
老後資金2000万
子供学費2000万
住宅修繕費1000万
住宅購入費〇〇万+諸経費500万
を引いてみると、上記以外の生涯生活費がでてきます。
それを収入が、二人の収入が途絶えるまでの期間で割ると
年間の生活費が出てくるので
それくらいで生活できそうかどうか
ってのをまず考えてみてはいかがでしょう。
それによって、買える物件がかなり違います。
生涯年収って考えたことありますか？
夫が今の年収のままあと、15年働くのか、25年働けるのかで、8000万変わってきます。
質問者の年収が600万なのか130万なのかで
年間470万、30年で1億4000万くらい変わってきます。
大きいと思いませんか？
無理なく働けそうな生涯年収を計算してみてはいかがですか？
生涯年収から
大きな出費(必要な積立)
老後資金2000万
子供学費2000万
住宅修繕費1000万
住宅購入費〇〇万+諸経費500万
を引いてみると、上記以外の生涯生活費がでてきます。
それを収入が、二人の収入が途絶えるまでの期間で割ると
年間の生活費が出てくるので
それくらいで生活できそうかどうか
ってのをまず考えてみてはいかがでしょう。
A
回答日時：
2021/3/11 22:48:24
皆様ならどうしますか？とのご質問なので、勝手に書きますね。
その条件ならマンション。一戸建ては無駄過ぎます。
旦那の実家もあるし、なんだかんだで最終的には住まいを一つにまとめたいのですよね？マンションの方が駅近なら売却しやすいと思います。
一戸建ては階段もあるし。。
その条件ならマンション。一戸建ては無駄過ぎます。
旦那の実家もあるし、なんだかんだで最終的には住まいを一つにまとめたいのですよね？マンションの方が駅近なら売却しやすいと思います。
一戸建ては階段もあるし。。
A
回答日時：
2021/3/11 22:19:54
中古に行く前に、建売ではダメなのですかね
A
回答日時：
2021/3/11 21:16:04
車無しということで、ある程度都心だと想定されますが、客観的に見て新築は厳しいですし、環境的にもやめておいた方がいいと思います。
現在の年齢から考えてもローンとしては20年がMaxでしょうし、今の貯金額から考えると都心で新築は、探された通りタマホームでもかなり厳しいと思います。
また失礼ですが、奥さんの御年齢的にも、子どもが簡単に出来るかわからないですし、仮に5人家族を想定し、郊外に4LDK以上の家を今建てたとしても、結果子どもは出来ず、義親が亡くなり、広い家に2人しかいないみたいになる可能性もあります。
様々な可能性が考えられる為、環境に合わせて引越し可能な賃貸でいかれた方がいいと思います。
賃貸の場合ですが、義親と必ず同室でなければならないのでしょうか？
私なら実家は売却し、義親には同じ賃貸マンションもしくは、徒歩圏内の別のマンションで部屋を借り、支払いも別にしてもらいますね。
現在の年齢から考えてもローンとしては20年がMaxでしょうし、今の貯金額から考えると都心で新築は、探された通りタマホームでもかなり厳しいと思います。
また失礼ですが、奥さんの御年齢的にも、子どもが簡単に出来るかわからないですし、仮に5人家族を想定し、郊外に4LDK以上の家を今建てたとしても、結果子どもは出来ず、義親が亡くなり、広い家に2人しかいないみたいになる可能性もあります。
様々な可能性が考えられる為、環境に合わせて引越し可能な賃貸でいかれた方がいいと思います。
賃貸の場合ですが、義親と必ず同室でなければならないのでしょうか？
私なら実家は売却し、義親には同じ賃貸マンションもしくは、徒歩圏内の別のマンションで部屋を借り、支払いも別にしてもらいますね。
A
回答日時：
2021/3/11 21:04:48
いろんなプランがあって大変ですね^_^
年齢が上がると、なかなか返すのも難しくなってくるので、買うなら先延ばしにしない方がいいかもしれません。
土地勘がないのですいませんが、土地込みで3000万円でしょうか？
土地が安い、もしくは土地を除いて3000万円であれば、色々選択肢はあると思いますよ。
土地を含んで3000万円となると、土地代がイメージできないのでなんとも。
アキュラホームやタマホームなどのハウスメーカーなどで予算に入らないのであれば、予算を上げる必要はあるかもしれませんね。
ただ、総二階のある程度標準的な間取りの家と、建築家が設計するような面白い形の家では全く金額が違いますし、難しいですね。
土地の候補があるなら、設計力が高い住友林業とかで希望間取りをもらって、その間取りを、タマホームなどで見積もりしてもらうのが一番安いかと。
タマホームとかのハウスメーカーは、ある程度最初に細かい希望を伝えないと、後からは修正が間に合わなかったりとかがあるかも。
参考になれば幸いです。
年齢が上がると、なかなか返すのも難しくなってくるので、買うなら先延ばしにしない方がいいかもしれません。
土地勘がないのですいませんが、土地込みで3000万円でしょうか？
土地が安い、もしくは土地を除いて3000万円であれば、色々選択肢はあると思いますよ。
土地を含んで3000万円となると、土地代がイメージできないのでなんとも。
アキュラホームやタマホームなどのハウスメーカーなどで予算に入らないのであれば、予算を上げる必要はあるかもしれませんね。
ただ、総二階のある程度標準的な間取りの家と、建築家が設計するような面白い形の家では全く金額が違いますし、難しいですね。
土地の候補があるなら、設計力が高い住友林業とかで希望間取りをもらって、その間取りを、タマホームなどで見積もりしてもらうのが一番安いかと。
タマホームとかのハウスメーカーは、ある程度最初に細かい希望を伝えないと、後からは修正が間に合わなかったりとかがあるかも。
参考になれば幸いです。
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