教えて!住まいの先生

Q アーク賃貸保証について質問です。 今度同棲を始めるのですが、そこでアーク賃貸保証というものに入ることになりました。

不動産から3プラン提案されたのですが、実際どれが1番いいのか分からないので教えて欲しいです。

Aプラン
月額賃料(共益費、管理費、駐車料含む)の40%
年額保証料 10000円/年

Bプラン
連帯保証人あり
月額賃料(共益費、管理費、駐車料含む)の60% 初回38100円

連帯保証人なし
月額賃料(共益費、管理費、駐車料含む)の60% 初回50800円

Cプラン
月額賃料(共益費、管理費、駐車料含む)の2.5%
決済サービス料 330円(税込)/月

になります。お願いします ♀️
質問日時: 2021/7/5 22:00:02 解決済み 解決日時: 2021/7/14 19:28:24
回答数: 1 閲覧数: 1878 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2021/7/14 19:28:24
賃貸屋です

逆算すると、月家賃が総額63500円ですね
(Bプランの保証人無しは、初回80%で50,800円支払いの間違いかと)

リボ払いと一括支払い、どっちがお得という話です
(手持ちに余裕があるなら一括払いが特に決まっています)

具体的に計算すると

Aプランは、契約時に26,120円かかり、毎年更新料で1万円

Bプランは、契約時にかかる費用が高いけれど、初回払いきり
(保証人有でも38,500、Aプランより12,380円高い)
毎年支払いの更新料が不要。

契約時の支払いが一番少なくなるのがCプラン
Cプランは更新料を毎月家賃に加算するプランなので毎月の家賃が
63,500円→65,417円(1,917円UP)にUPします。

1917円が12ヶ月で23,004円
1年だけ住むならCプランが一番お得です。
(短期解約時の違約金が無いのを前提に)

2年以上住むなら、Bプランがお得になります。

以上、ご参考までに
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質問した人からのコメント

回答日時: 2021/7/14 19:28:24

わかりやすく教えて下さり、ありがとうございました!

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