教えて！住まいの先生
Q 田舎に住んでます。
滋賀県の奥地です。湖南市という琵琶湖の南側。
このたび、家を売って、大阪に、移住したいと思います。
家は、築15年の一戸建て。完済。
購入額は、3,000万円。
田舎なので、土地も、東京や大阪の土地代の10分1以下の価格で購入して、広い家です。
売るとなると、どうすればいいですか？
やっぱり、くそ田舎の一戸建てなんて、二束三文くらいですか？
売却額が、500万円未満くらいでも、このくそ田舎から脱出したいです。
このたび、家を売って、大阪に、移住したいと思います。
家は、築15年の一戸建て。完済。
購入額は、3,000万円。
田舎なので、土地も、東京や大阪の土地代の10分1以下の価格で購入して、広い家です。
売るとなると、どうすればいいですか？
やっぱり、くそ田舎の一戸建てなんて、二束三文くらいですか？
売却額が、500万円未満くらいでも、このくそ田舎から脱出したいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/7/9 10:15:27
売れると思いますよ。
だって15年前にあなた一家が
買ったじゃないですか。
これが先祖代々の土地なら
「仕方なく住んでただけ、
わざわざ買って住みたがる
変わり者なんかいるわけがない」
という理屈も通るかもしれませんが
ほんの15年前に購入事例があった以上
売れる可能性は十分あるものです。
何が何でも絶対に手放したいなら
不動産買取という手もありますので
まずは仲介で売りに出してみるのが
おすすめです。
名の知れた大手不動産屋よりも
地元の小さい不動産屋の方が
ネットワークを駆使して
濃い営業をしてくれますから
早く売れますよ。
だって15年前にあなた一家が
買ったじゃないですか。
これが先祖代々の土地なら
「仕方なく住んでただけ、
わざわざ買って住みたがる
変わり者なんかいるわけがない」
という理屈も通るかもしれませんが
ほんの15年前に購入事例があった以上
売れる可能性は十分あるものです。
何が何でも絶対に手放したいなら
不動産買取という手もありますので
まずは仲介で売りに出してみるのが
おすすめです。
名の知れた大手不動産屋よりも
地元の小さい不動産屋の方が
ネットワークを駆使して
濃い営業をしてくれますから
早く売れますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/7/9 10:15:27
ありがとうございました。
励みになります。
親身になってアドバイス頂いてありがとうございました。
みなさんも、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2021/7/8 21:32:57
建物の価値よりも土地の価値がいくらになるかでしょう
駅の近くや国道一号線沿いなら坪単価も高いでしょうがそれ以外なら・・・・・
駅の近くや国道一号線沿いなら坪単価も高いでしょうがそれ以外なら・・・・・
A
回答日時：
2021/7/8 10:06:48
まずは、不動産屋に行く前に、スーモやアットホームとかで、湖南市で売出し中の中古物件を検索して、どれくらいの値段で、どんな物件が出ているか調べて相場観をつかむことですね
ちなみにアットホームだと、湖南市の中古物件は52件（重複もありますが）、パソコンの前でわかります
ついでに言うと、それでどこの不動産屋が取り扱っているかもわかります
ちなみにアットホームだと、湖南市の中古物件は52件（重複もありますが）、パソコンの前でわかります
ついでに言うと、それでどこの不動産屋が取り扱っているかもわかります
A
回答日時：
2021/7/7 23:21:23
＞売るとなると、どうすればいいですか？
すごーく簡単に言えば、基本的には、
最低３軒の不動産屋に幾らで売れるか見に来てもらって、例えば、
A不動産屋が1,500万円
B不動産屋が1,000万円
C不動産屋が500万円
というぐらい開きがあるならB不動産屋に「買い手を募集して」と依頼する。
なぜなら、売れもしないような高い値段を付けて売り手を喜ばせ、結局は値下げさせる悪徳不動産屋がいるからです。
A不動産屋が1,000万円
B不動産屋が900万円
C不動産屋が800万円
の場合はA不動産屋に依頼する。
どの不動産屋にも、「お宅のおっしゃる通りの値段でお宅で募集してもらったとして、売れなかった場合、何ヶ月毎に幾ら下げて募集するのか」を聞いてみると良いです。自分の心づもりが出来るので。
すごーく簡単に言えば、基本的には、
最低３軒の不動産屋に幾らで売れるか見に来てもらって、例えば、
A不動産屋が1,500万円
B不動産屋が1,000万円
C不動産屋が500万円
というぐらい開きがあるならB不動産屋に「買い手を募集して」と依頼する。
なぜなら、売れもしないような高い値段を付けて売り手を喜ばせ、結局は値下げさせる悪徳不動産屋がいるからです。
A不動産屋が1,000万円
B不動産屋が900万円
C不動産屋が800万円
の場合はA不動産屋に依頼する。
どの不動産屋にも、「お宅のおっしゃる通りの値段でお宅で募集してもらったとして、売れなかった場合、何ヶ月毎に幾ら下げて募集するのか」を聞いてみると良いです。自分の心づもりが出来るので。
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