教えて！住まいの先生
Q 一軒家かマンションを購入したいと思ってます。不動産に詳しい方がいらっしゃいましたら相談に乗って下さい。
私は東京都大田区在住の37歳独身男性です。そろそろ、自分の家を購入したいと思っているのですが、なかなか勇気が出ません。というのも大田区の新築や中古物件を調べて見てもどれでも3000万～4000万円以上はするので買いたくても買えない日々が続きだらだらと気づけば30代後半になりました。貯金は700万円近くあるのですが、半分頭金として購入しようと考えています。もし買うとしたら東京オリンピック後に全体的に物件の価格は下がるでしょうか？もし下がるとしたらいつでしょうか？買い時を知りたいです。今は賃貸で平和島に暮らしています。出来れば、職場が近いので大森辺りで買いたいです。どうか教えて下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/8/13 10:32:15
＞37歳独身男性
ならば、
この先、結婚をしたいのであれば、
婚約者が見つかるまでは、マイホーム購入は止めた方が良いと思います。
と言うのは、
女性から見た住みたい家と、
男性から見た住みたい家の視点が、
部屋の作りも、住む場所も違うため、
結婚した後に、
妻が求める理想の家へ、
独身時代に男性がせっかく購入した家を売り、
引っ越す事が考えられるからです。
家を買うのも
家の代金の他に
・仲介手数料に何十万円～
（ ↑↑仲介手数料だけでも、
3千万円ならば1,056,000円。4千万円ならば1,386,000円）
・名義変更手数料に何十万～
・不動産取得税に何十万～
・住宅ローン手続き費用に何十万～
他、火災保険加入料金や諸々、
軽く数百万円の『諸経費』がかかります。
なので、
まだ、結婚をあきらめていないのであれば、
将来の妻の意見を聞いてからマイホーム購入された方が
アナタの今の貯金を生かせて、後悔も少なくて済むかもしれません。
が、この先も独身を通すのであれば、
自分の気にいった家を買うのもアリかもしれません。
それと、
＞もし買うとしたら東京オリンピック後に
＞全体的に物件の価格は下がるでしょうか？
この先、日本は少子化により人口が減少しても
立地の良い土地は、下がる事は少ないと思われます。
しかし、
立地も悪く、更に過疎化も進む土地は、下がる傾向にあるかもしれません。
＞もし下がるとしたらいつでしょうか？買い時を知りたいです。
こればかりは、賭けです。
そもそも、
その時期を事前に把握できるならば、
誰でも それまで待つのではありませんか？
しかし、
また大地震が起これば、
大地震の直後は、戸建ての動き（売れ行き）も鈍くなり、
特にマンション価格は下がるかもしれません。
しかし、
独身男性37歳で貯金700万円ならば、
マイホームなど持たずに、
そのまま、貯金を増やして
老後の生活費として貯めておく方が賢いとも思います(^-^;
アドバイスするならば、
貯金700万円ほどお持ちの独身男性37歳が、
3000万～4000万円のマイホーム購入を考えるのであれば、
共に住宅ローン返済を手伝ってくれるような
共働き可能なお嫁さんを見つけてからの購入が宜しいかもしれません。
アナタの
夢を壊すような回答で、失礼しました<(_ _)>
しかし、現実は厳しく、
戸建てを買えば、住宅ローン返済の他、
10年置きに外壁塗装や
屋根の雨漏り等々、何十万～なン百万円の修繕費もかかり、
マンションを買えば、
住宅ローン返済の他にも毎月管理費に修繕積立金のかかるのですから、
せめて、諸経費に、
物件価格の半額程を貯めてから
（そうすると…2000万円ほど？）
それからマイホームを検討された方が
アナタの老後の生活も安定すると思います。
ならば、
この先、結婚をしたいのであれば、
婚約者が見つかるまでは、マイホーム購入は止めた方が良いと思います。
と言うのは、
女性から見た住みたい家と、
男性から見た住みたい家の視点が、
部屋の作りも、住む場所も違うため、
結婚した後に、
妻が求める理想の家へ、
独身時代に男性がせっかく購入した家を売り、
引っ越す事が考えられるからです。
家を買うのも
家の代金の他に
・仲介手数料に何十万円～
（ ↑↑仲介手数料だけでも、
3千万円ならば1,056,000円。4千万円ならば1,386,000円）
・名義変更手数料に何十万～
・不動産取得税に何十万～
・住宅ローン手続き費用に何十万～
他、火災保険加入料金や諸々、
軽く数百万円の『諸経費』がかかります。
なので、
まだ、結婚をあきらめていないのであれば、
将来の妻の意見を聞いてからマイホーム購入された方が
アナタの今の貯金を生かせて、後悔も少なくて済むかもしれません。
が、この先も独身を通すのであれば、
自分の気にいった家を買うのもアリかもしれません。
それと、
＞もし買うとしたら東京オリンピック後に
＞全体的に物件の価格は下がるでしょうか？
この先、日本は少子化により人口が減少しても
立地の良い土地は、下がる事は少ないと思われます。
しかし、
立地も悪く、更に過疎化も進む土地は、下がる傾向にあるかもしれません。
＞もし下がるとしたらいつでしょうか？買い時を知りたいです。
こればかりは、賭けです。
そもそも、
その時期を事前に把握できるならば、
誰でも それまで待つのではありませんか？
しかし、
また大地震が起これば、
大地震の直後は、戸建ての動き（売れ行き）も鈍くなり、
特にマンション価格は下がるかもしれません。
しかし、
独身男性37歳で貯金700万円ならば、
マイホームなど持たずに、
そのまま、貯金を増やして
老後の生活費として貯めておく方が賢いとも思います(^-^;
アドバイスするならば、
貯金700万円ほどお持ちの独身男性37歳が、
3000万～4000万円のマイホーム購入を考えるのであれば、
共に住宅ローン返済を手伝ってくれるような
共働き可能なお嫁さんを見つけてからの購入が宜しいかもしれません。
アナタの
夢を壊すような回答で、失礼しました<(_ _)>
しかし、現実は厳しく、
戸建てを買えば、住宅ローン返済の他、
10年置きに外壁塗装や
屋根の雨漏り等々、何十万～なン百万円の修繕費もかかり、
マンションを買えば、
住宅ローン返済の他にも毎月管理費に修繕積立金のかかるのですから、
せめて、諸経費に、
物件価格の半額程を貯めてから
（そうすると…2000万円ほど？）
それからマイホームを検討された方が
アナタの老後の生活も安定すると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/8/13 10:32:15
詳しい回答・解説ありがとうございました。やはり住宅は難しいですね。もう少し様子を見たいと思います。
回答
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A
回答日時：
2021/8/7 20:14:23
こう言うのは不動産業者に限ったものではないので
一般庶民からの体験も重要です。
独身で購入は止めた方が良いと言うのは可笑しい考えです。
貴方の人生ですから何も新築ではなく中古で一戸建ての方が良いです。
一般庶民からの体験も重要です。
独身で購入は止めた方が良いと言うのは可笑しい考えです。
貴方の人生ですから何も新築ではなく中古で一戸建ての方が良いです。
A
回答日時：
2021/8/7 13:27:16
この先の人生設計次第では？と思います
結婚を希望されているならまだ買わない方がいいですし、独身希望ならマンションの方を買われた方がいいかもしれません
もし売ることになっても利便性が良いとかですと売れます
金額的に3000〜4000万とかですと頭金をせめて1000万位貯めてからの購入の方がいいかです
できたら借金は2500万くらいにしておいた方が楽かもしれません
一軒家の1人住まいは町内とかの役とかも色々まわってきます
近所との付き合いとかもあったりしますので面倒かもしれません
結婚を希望されているならまだ買わない方がいいですし、独身希望ならマンションの方を買われた方がいいかもしれません
もし売ることになっても利便性が良いとかですと売れます
金額的に3000〜4000万とかですと頭金をせめて1000万位貯めてからの購入の方がいいかです
できたら借金は2500万くらいにしておいた方が楽かもしれません
一軒家の1人住まいは町内とかの役とかも色々まわってきます
近所との付き合いとかもあったりしますので面倒かもしれません
A
回答日時：
2021/8/7 02:27:41
間違いなく下がります、
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