教えて！住まいの先生

Question

Q 中古戸建ての購入を検討している者です。

以下の物件を購入するか迷っておりますが、全くの素人ですので助言をお願いします。

【物件情報】
■所在地：長崎県長崎市
■造り：木造
■価格：1780万円(諸経費込2050万円)
■建築年：1986年(築35年)
■面積：建物142㎡、土地259㎡
<リフォーム歴>
■水回り取替：2010年3月
キッチン
浴室
トイレ
洗面所
給湯器
※2020年1階トイレのウォシュレット
■内装：2015年9月
壁・天井（クロス・塗装等）
建具（室内ドア等）
■外装：2020年1月
外壁
屋根
■現在居住中

ちなみに同じ地区で売りに出されている土地は、坪単価9万円くらいです。
内覧を予定していますが、築35年という点と、現在も居住中の点において、主に以下の点で不安になっています。
・家具、家電の下や横(壁や床)に劣化具合が確認できない
・収納スペースの中が詳しく見れない
・居住中なのに売りに出すには相応の理由があるから？(事件・事故・近所トラブル)
など

家具や家電があった場所に不具合が生じていた場合、売り主に修繕の交渉はできるものでしょうか？
また、築35年とありますが、家は通常何年ぐらい大丈夫でしょうか？(材料や立地、手入れ具合によっても違うのでしょうが…。)

その他、このような物件の注意点や内覧時にどのような点を確認したら良いかなど、アドバイスを頂けますと幸いです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2021/12/16 12:17:20 解決済み解決日時： 2021/12/24 07:02:57
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Answer 1 · 2021-12-24T07:02:57.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/12/24 07:02:57

価格交渉について書かれているのでそこにフォーカスして書きたいと思います。

指値はあくまで物件価格です。諸費用こみの指値はしません。
売主には買主の諸費用は関係ないことです。
他の方が書かれているのは物件価格ですね。

価格交渉の絶対のコツはありませんが、いくつかの必要条件があります。

(1) 希望額満額で買う他の競合者がいないこと
(2) 売主が売り急いでいること
(3) 元々の価格が期待値込みのちょっと高めであること
(4) 値下げの根拠があること (できるだけ安くしてとかではないこと)
(5) 値下げしたら買うという意思がはっきりしていること

築35年だと上物の価値はほとんどゼロ、ついていて100~200万円ですから、土地代から考えるとちょっと割高だとは思います。不動産の営業さんに、高い安いとかではなくて、「どうしてこの価格で値付けしたか？」ということを聞いてみることもおすすめです。(3)-(4) を考える情報が得られます。

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Answer 2 · 2021-12-18T09:48:29.000+09:00

A 回答日時： 2021/12/18 09:48:29

土地の価値としては800万ほどでしょうか？
家の価値はほぼ0なので、現状だと高いと思います。
そのまま住める物件なら1000万程度なら壊れるまで住んで、建て替えか売るとコスパが良いかと思います。

私なら指値で800～1000万で出してダメならスっと辞めますね。

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Answer 3 · 2021-12-16T23:21:37.000+09:00

A 回答日時： 2021/12/16 23:21:37

駅からの距離は？
価格は適正価格ではないでしょうか？あまり変な価格がつくことはありませんからね。

おそらく老人ホームに入居予定なのでは？年配者には持て余す広さなのでしょう。

家を売って入居費用の足しにするんだと思います。

おそらく、瑕疵担保責任は免責でしょう。不具合は自己負担だと思いますよ。面倒臭いですからね。

あなたは価格に不満があるかもしれませんが、広さや利便性に魅力を感じて他の人がさっさと買うかもしれませんね。不動産ってそんなもんです。気に入った人が早い者勝ちで買って行きますよ