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教えて！住まいの先生

Q 収益物件の売却な伴う決済時の諸費用精算についてお伺いします。

父がエレベーター付の６階建賃貸マンションを売却しようと考えてますが、決済時に諸費用精算として固定資産税、都市計画税、賃貸管理費、建物清掃費あたりは諸費用精算になるイメージがつきますが、その他の法定点検である消防設備の点検費、貯水槽と受水槽の点検費、エレベーター点検費等も先払いしているものがあれば、どこまでの項目を通常日割り精算されているものなのでしょうか？
またその他にも精算する項目があったりしますか？売却が素人でして、申し訳ありませんがどなたかご教示ください。

質問日時： 2021/12/30 02:44:08 解決済み解決日時： 2022/1/4 17:16:27
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A 回答日時： 2022/1/4 17:16:27

はじめまして。
不動産に特化した行政書士の佐野友美と申します。

基本的には点検費用や修繕に関するものは売買代金に含まれているものと考えられます。特に点検費用は先払いのものではなく、その時点で消費されているものです。

とはいえ精算項目は、契約で自由に決められます。

重要事項説明書にて売買代金以外に精算する金額を説明しますので、「事前に」担当不動産会社に精算項目の希望を伝えておきましょう。