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教えて!住まいの先生

Q3000万で注文住宅は無謀でしょうか? 結婚1年目の28歳夫婦です。年収は夫430万、妻390万です。

注文住宅を建てたいのですが、夫一人でローンを組むことを考えると3000万から3500万までしか出せません。
※貯金は1500万ありますが、土地代に使う予定です。
ローコストではなく大手で建てたいのですが、厳しいでしょうか。
補足

皆さま回答ありがとうございます。
30坪から35坪で考えています。
なぜ大手かというと、父から大手のメーカなら潰れないから安心だと言われて育ったのが大きいです(実家は大和ハウスでした)。
また、インスタグラムで拝見した30坪の注文住宅がまさに理想的で、それが住友林業のものだったからというのもあります。
ただ金額的に厳しそうなので、工務店の検討も視野に入れようと思います。

質問日時:2022/1/11 22:05:36解決済み解決日時:2022/1/16 10:28:49
回答数:14閲覧数:1503
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2022/1/16 10:28:49
何坪の家を建てるのかによると思いますが、大手で建てた甲斐があるレベルだと95〜100万/坪欲しいですね。契約した金額から100〜200万は追加オプションで上がると思っておいた方が良いです。
それに見合う外構費が建物の10〜15%または敷地面積で3〜5万/坪は最低掛かります。
さらに家具家電も大手で建てながらニトリやIKEAや海外三流品というわけにはいかないでしょうから、200万みておくと、ざっと3500万で建物は30坪以下って感じでしょうか?

ただ旦那さんの年収だけだと厳しいので、奥さんも頑張り続けるしかないと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時:2022/1/16 10:28:49

詳しく回答していただきありがとうございました!夫婦で頑張っていきます!

 

回答

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A 回答日時:2022/1/13 22:16:19
若いですし、夫の会社の平均年収が700万以上あって共働きなら十分かと思います。

それにしても、資産の大きく目減りする大手HMなんて、金に余裕のある人のするもんだと思ってましたが、案外そうでも無いんですね。
将来のリフォームやメンテナンスも、保証が切れるからとずーっと高いHMに頼み続けなくてはいけないんですよね?
学資や老後資金、車買い替えを貯めながら、火災保険や固定資産税、リフォーム代の積立と足し算すると月々数万になりますが織り込み済みでしょうか?

うちは、土地は高い所にしましたが、上屋は消耗品との考え方で中古で安くしました。
立地は抜群で若い間は満足ですが、狭小の3階建てなので歳とったらマンションに移るしかないかもという諦めもあります。

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A 回答日時:2022/1/13 11:42:26
うちは36坪ほどで外構費込みで3700万予定
土地は別です(同じく貯金で一括払いしました)
ハウジングセンター等に入っている会社です。
建売が3000万前後で販売している土地柄なので
土地から購入となるといい家を建てたな~という感覚です。
予算3000万だったのが大幅にオーバーしました。

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A 回答日時:2022/1/13 04:41:57
大手が安心というのは
イメージだけだと思います。
ここでも大手HMで建ててのトラブル、
かなり見ます。

それと大手は、メンテナンス代も
かなり高いので
それを見込んでおいた方がいいです。
ギリギリで建てて
メンテナンスでまたローンを組んだ
知人がいます。

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A 回答日時:2022/1/12 22:04:55
今は100万円/坪です
平均的な坪数が30~35坪くらいなので家だけの予算が3千万円だと大手は厳しいと思います

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A 回答日時:2022/1/12 14:00:02
ダイワハウスなどのホントの大手は、坪単価100万近くはするので、30坪×100万だと、3000万。これに諸費用、税金入るので、オーバーすると思います

一条工務店や、ウンノハウス等、坪単価70万前後のメーカーでしたら、可能かと

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A 回答日時:2022/1/12 11:35:21
ご予算の3000万円は外構工事や諸費用を含んでお考えでしょうか?
その辺りを含んでお考えであれば、30坪の家でも無謀です。
そこは別とお考えであれば、30坪なら決して無謀ではありません。

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A 回答日時:2022/1/12 09:16:55
(笑)大手は宣伝費に莫大な費用をかけてるので(笑)
とかよく書き込み見るけど
関係ありません。

どの業界も宣伝費、かけてます。

お父様の言う事も間違いありません。
大手はグループで物資調達するので
グループメリットで安い場合もあります。

多少高くても安心料、保険です。

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A 回答日時:2022/1/12 08:46:07
土地代別なら普通に建ちます

ただ夫のみでローンを組むのはなぜでしょうか。わざわざリスクを激増させるのは不可解です

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A 回答日時:2022/1/12 00:29:36
坪数に寄ります。

あと、大手ハウスメーカーは施主の利益とは関係のないところに経費をたくさんかけているので、同じ価格なら、優良工務店の方が圧倒的に優れた性能とデザインになります。

優良工務店を探して、35坪くらいです考えれば、外構も含めて良い家が建つと思います。

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A 回答日時:2022/1/12 00:16:11
大手は広告費が!!とか言うのは貧乏人の戯言。 どの企業も成長・維持のために売上に対して一定の割合の費用を広告に使う。
で、3000万でたつかたたないかは場所と大きさによる。三井と住友林業と積水とヘーベルハム(ダネ。

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