教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入について。 築30年越え40年越えの中古マンションは、いくら改築やリノベーションが済んでいても、当然基盤の基礎まで建て替えはできていませんよね。
土台が腐りかけとか、大地震後に不安定になったとかわかりませんよね？
不動産会社も絶対にそこまで教えてくれないと思いますが、どうでしょうか？
中古マンションを買うにあたり、注意点も教えて下さい。
不動産会社も絶対にそこまで教えてくれないと思いますが、どうでしょうか？
中古マンションを買うにあたり、注意点も教えて下さい。
質問日時：
2022/2/9 00:59:39
解決済み
解決日時：
2022/2/13 19:35:14
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 775 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/2/13 19:35:14
１．新耐震基準はマスト。
２．機械式駐車場ＮＧ。横行式なんか故障頻度と修理費が地獄（自走式に建
て替えました）。
３．自主管理ＮＧ。管理会社マスト。
＊例外が無いことも無いでしょうが、素人には無理。
４．古いマンションでもオーナーが二重ガラス、二重サッシにしている場合
有り、そんな部屋を選ぶ。
５．４Ｋちゃんと映るか確認。でも８Ｋまで望んじゃいけない。
６．インターネットの方式、速度確認。
＊古いマンションは棟内配線が電話用のより線（光ファイバーを入れら
れない）でＡＤＳＬ・ＶＤＳＬの場合有り。これは遅い。
７．1ドア２ロック、ディンプルキー、サムターン回し対策マスト。
８．インターホンはカメラ付が望ましい＞ドアの覗き穴には蓋をする。
９．ゴミ置き場が屋根付き（鍵有りドア付きなら最高）。
10．廊下は吸音ゴム敷きマスト（昔の公庫仕様はコンクリ打ちっぱなしや
薄いビニールでハイヒールで歩かれるとうるさい）
＊７－10は古くても大規模修繕で対応してあったりする＞そんなマン
ションなら管理も良好。
11．10－15年毎に大規模修繕を実施していること。
12．修繕積立金が十分に有ること。
13．毎日共用部の掃除がされていること。
14．犬を連れた人がいないこと。エレベータの臭いで分かる場合有り。
＊規約がどうこうではなく、実際に犬を飼っている人がいないことを自
分で確認する。飼う人は飼ってしまうので。
15．給湯機が新しいこと。
＊これは外から見えるので、住んでいる人たちに最低限のゆとりがある
かどうか見る指標になる。
16．玄関で住人同士が仲良さそうに挨拶していること。
上下左右の人との関係ばかりは運次第。
２．機械式駐車場ＮＧ。横行式なんか故障頻度と修理費が地獄（自走式に建
て替えました）。
３．自主管理ＮＧ。管理会社マスト。
＊例外が無いことも無いでしょうが、素人には無理。
４．古いマンションでもオーナーが二重ガラス、二重サッシにしている場合
有り、そんな部屋を選ぶ。
５．４Ｋちゃんと映るか確認。でも８Ｋまで望んじゃいけない。
６．インターネットの方式、速度確認。
＊古いマンションは棟内配線が電話用のより線（光ファイバーを入れら
れない）でＡＤＳＬ・ＶＤＳＬの場合有り。これは遅い。
７．1ドア２ロック、ディンプルキー、サムターン回し対策マスト。
８．インターホンはカメラ付が望ましい＞ドアの覗き穴には蓋をする。
９．ゴミ置き場が屋根付き（鍵有りドア付きなら最高）。
10．廊下は吸音ゴム敷きマスト（昔の公庫仕様はコンクリ打ちっぱなしや
薄いビニールでハイヒールで歩かれるとうるさい）
＊７－10は古くても大規模修繕で対応してあったりする＞そんなマン
ションなら管理も良好。
11．10－15年毎に大規模修繕を実施していること。
12．修繕積立金が十分に有ること。
13．毎日共用部の掃除がされていること。
14．犬を連れた人がいないこと。エレベータの臭いで分かる場合有り。
＊規約がどうこうではなく、実際に犬を飼っている人がいないことを自
分で確認する。飼う人は飼ってしまうので。
15．給湯機が新しいこと。
＊これは外から見えるので、住んでいる人たちに最低限のゆとりがある
かどうか見る指標になる。
16．玄関で住人同士が仲良さそうに挨拶していること。
上下左右の人との関係ばかりは運次第。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/2/13 19:35:14
皆さん詳しく有難うございました。
大変参考になり、助かりました。
回答
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A
回答日時：
2022/2/9 22:44:05
築30年越え40年越えと言うよりも、耐震性能が脆弱なために新耐震基準（1982年頃～）で建てられた中古マンションを探すことが必要です。
また、経年劣化は鉄骨よりもコンクリートの酸化によるクラック（ここから雨漏りが始まり鉄骨の接合部を腐食する可能性もあり）が問題となります。不動産会社からは管理組合の修繕記録を取り寄せて、定期的に大規模修繕を行っていない、雨漏り工事が多いマンションは止めた方がよいですね。
また、経年劣化は鉄骨よりもコンクリートの酸化によるクラック（ここから雨漏りが始まり鉄骨の接合部を腐食する可能性もあり）が問題となります。不動産会社からは管理組合の修繕記録を取り寄せて、定期的に大規模修繕を行っていない、雨漏り工事が多いマンションは止めた方がよいですね。
A
回答日時：
2022/2/9 07:11:29
一棟まるごとでなく、区分マンションですよね。
旧耐震基準時代の建物だと、一応、耐震基準適合証明などもありますが、一棟全部調査しないとなので、費用が大変高額になり、時間もかかるため、わざわざ取得していないところも多いです。
旧耐震基準時代の建物だと、一応、耐震基準適合証明などもありますが、一棟全部調査しないとなので、費用が大変高額になり、時間もかかるため、わざわざ取得していないところも多いです。
A
回答日時：
2022/2/9 05:40:33
土台が腐る？
木造のマンションをお探しですか。
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