教えて!住まいの先生

Q 私は建設業で職人として働いている労働者です。

大きな現場の仕事がある時は問題ないのですが、どうしても工期などの関係で暇な時がでてきます。中古マンションを購入し空いた時間にフルリノベーションをして売るという案を考えております。
大きな利益ではなく自分の日当さえでれば良いという考えで売買価格もかなり低く設定しなるべく売れる方向性で考えています。
マンション価格300万
施工費+商品代 300万
で売値を600万で設定し売れた場合300万の短期譲渡所得所、得税30%住民税9%が
かかってくるのでしょうか?どなたかご教授ください。宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/3/5 09:51:02 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2022/3/10 18:27:57
宅建業法を勘違いしてます。

複数の不動産を売却すると売主は宅建業者の免許を受けねばなりません。

建売住宅を売ってた工務店が摘発されてます。
昔は見逃してくれたんですけどね。

従って、最初の1軒目はマイホームと偽って売却できます。

もちろん、儲けに対して税金がかかります。

短期譲渡所得でかかりますよ。

マイホームであれば条件を満たせば3千万円の特別控除など受ける事が出来ます。
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A 回答日時: 2022/3/10 17:18:01
リノベーションを得意とされている建築家や工房などに営業売り込みをかけ、非正規雇用というのはどうですか?
ハードルが高いのですかね?
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A 回答日時: 2022/3/5 11:00:19
不動産の売買の業となるので
宅建免許が必要になるのと個人事業税がかかりますよ。
売買やるとすぐ課税業者になるのと経費の関係で
法人にすることがほとんどですよ^^
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A 回答日時: 2022/3/5 09:58:14
600万の売り上げでそこから原価を引いてください
施工費も労務費として計上して原価を出して
それが一時所得です
別途自分が働いた日当は1年分すべて足して計算してください
経費等を引いて残ったものに税金がかかります
また消費税の計算も必要ですよ
課税売上消費税から課税仕入れ消費税を引いてとここが意外にややこしかったりします
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