教えて！住まいの先生

1.他の返済などが無いのであれば現実的ですし、投資や貯蓄の残高を見る限り月々の収支にも問題ないので、計画は妥当かと思います。

2.投資はそのままにして、全額借入が可能なのであれば、頭金0円でローン利用を行う方が宜しいかと思います。

理由はこちらを読んで頂くとご理解頂けるかと思います。
https://misojinomisogi.com/ro-nn-nayami-kaiketu-juutaku/#toc2

30年ローンですが、完済時年齢が70歳となる場合、利用できない住宅ローンも有りますのでご注意ください。

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ほぼ同じ条件(年齢・購入価格)で中古マンションを購入しました。
当時、フラット20と言うのがあって(今あるか不明)、それを申し込んだのに、
当初10年と、残り10年で金利が変わってくる(共に固定ではありましたが、後半は1.5倍くらいだったような)と言われました。

・契約期間中の金利をちゃんと確かめる事。
・今は金利が安いのと、住宅ローン減税がある(年末の残高×0.8%(?)が戻ってくる)ので、借りる額はなるべく多い方が、減税効果は大きいです。(金利が減税の利率より低いなら頭金を入れない方が良いです)

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35年ローンで組んだ方がいいと思います。
今は金利が安いので借りれるだけ借りてください。
いざとなったらいつでも繰り上げ返済は可能です。

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