教えて！住まいの先生
Q 賃貸 敷金礼金なし
敷金礼金なしの物件で、退去時クリーニング代で30万〜40万請求されたと知人に聞いたらしく母親が敷金礼金なし物件を嫌がってます。
結局知人は払わなかったと言ってました。
その後は分からないそうです。
今年から一人暮らしの学生で、選んだ物件から思ったより通学時間がかかってしまい学業に支障があるため
もう少し近場で物件を借りたいと思って母親に相談しましたが、知人の話を聞き渋ってます。
1番は、敷金礼金ありの物件を選べば間違いないのですがお金がないので敷金礼金なし物件で選びたいです。
どう説明すれば納得して貰えるのでしょうか？
結局知人は払わなかったと言ってました。
その後は分からないそうです。
今年から一人暮らしの学生で、選んだ物件から思ったより通学時間がかかってしまい学業に支障があるため
もう少し近場で物件を借りたいと思って母親に相談しましたが、知人の話を聞き渋ってます。
1番は、敷金礼金ありの物件を選べば間違いないのですがお金がないので敷金礼金なし物件で選びたいです。
どう説明すれば納得して貰えるのでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2022/5/15 16:37:24
〇敷金礼金なしの物件で、退去時クリーニング代で30万〜40万請求されたと知人に聞いたらしく母親が敷金礼金なし物件を嫌がってます。
➡その知人がどのように部屋を利用していたのかにもよりますが、通常利用の範囲内でその金額を請求されたなら嫌な印象を持って当然ですね。
ただし仲介会社と違い、管理会社はその性質上「長期的に経営をしている実績が必要になるので悪徳な会社の数が少ない」と考えられます。
個人的にはその知人の方が、例えばペット不可物件でペットを飼っていたなど、契約違反になるような行為を行っていた可能性を捨てきれません。
〇もう少し近場で物件を借りたいと思って母親に相談しましたが、知人の話を聞き渋ってます。
1番は、敷金礼金ありの物件を選べば間違いないのですがお金がないので敷金礼金なし物件で選びたいです。
➡お母さまが質問者様のことを考えてアドバイスしてくれているのだと思いますが、知人の一例だけで判断するのは機会損失が発生する恐れがあります。
そもそも敷金と礼金は別の支払い項目です。礼金は0ヶ月に越したことはないですが、敷金はオーナーに預けておくお金です。
退去時に清算して、むしろ少し戻ってくるくらいです。
また敷金0ヶ月の物件情報を良く読んでみると「退去時クリーニング費用として〇万円掛かります」みたいな文言が書いてあると思います。
結局敷金１ヶ月だろうが0ヶ月だろうが、退去時に費用は発生します。
その支払いが先になるか後になるかの違いだけです。
結論：敷金0ヶ月の物件を借りたいならば「退去時のクリーニング費用がいくらになるか」を確認する。また契約前に管理会社へ「クリーニング費用以外の項目が請求されるケースはありますか？あるならばどんな時にどれくらい追加で発生したことがありますか？」と尋ねておき、お母さまを安心させる事も必要になるでしょう。
➡その知人がどのように部屋を利用していたのかにもよりますが、通常利用の範囲内でその金額を請求されたなら嫌な印象を持って当然ですね。
ただし仲介会社と違い、管理会社はその性質上「長期的に経営をしている実績が必要になるので悪徳な会社の数が少ない」と考えられます。
個人的にはその知人の方が、例えばペット不可物件でペットを飼っていたなど、契約違反になるような行為を行っていた可能性を捨てきれません。
〇もう少し近場で物件を借りたいと思って母親に相談しましたが、知人の話を聞き渋ってます。
1番は、敷金礼金ありの物件を選べば間違いないのですがお金がないので敷金礼金なし物件で選びたいです。
➡お母さまが質問者様のことを考えてアドバイスしてくれているのだと思いますが、知人の一例だけで判断するのは機会損失が発生する恐れがあります。
そもそも敷金と礼金は別の支払い項目です。礼金は0ヶ月に越したことはないですが、敷金はオーナーに預けておくお金です。
退去時に清算して、むしろ少し戻ってくるくらいです。
また敷金0ヶ月の物件情報を良く読んでみると「退去時クリーニング費用として〇万円掛かります」みたいな文言が書いてあると思います。
結局敷金１ヶ月だろうが0ヶ月だろうが、退去時に費用は発生します。
その支払いが先になるか後になるかの違いだけです。
結論：敷金0ヶ月の物件を借りたいならば「退去時のクリーニング費用がいくらになるか」を確認する。また契約前に管理会社へ「クリーニング費用以外の項目が請求されるケースはありますか？あるならばどんな時にどれくらい追加で発生したことがありますか？」と尋ねておき、お母さまを安心させる事も必要になるでしょう。
A
回答日時：
2022/5/9 12:04:34
敷金・礼金の有無とクリーニング費の請求は無関係です。
その知人さんが高額請求されたのは、敷・礼を払わなかったからではなくて
「部屋の使い方がひどかったから」です。
「結局知人は払わなかった」と、借金踏み倒しを自慢するかのような
常識外れな行動がそれを証明しています。
（踏み倒しを武勇伝のように語る人となると、請求された額も盛ってる
可能性もあります）
その知人さんが高額請求されたのは、敷・礼を払わなかったからではなくて
「部屋の使い方がひどかったから」です。
「結局知人は払わなかった」と、借金踏み倒しを自慢するかのような
常識外れな行動がそれを証明しています。
（踏み倒しを武勇伝のように語る人となると、請求された額も盛ってる
可能性もあります）
A
回答日時：
2022/5/8 19:57:40
『敷金』は払うのではありません。入居時に、大家に預けるお金です。退去時に、賃借人に返すのが原則です。
敷金ゼロ円物件は、退去時に思いがけず高額な原状回復費用を請求される可能性があります。お母様が反対されるのも納得できます。
敷金ゼロ円物件を借りる場合は、国土交通省のガイドラインなどを熟読したほうが良いでしょう。
『礼金』は、戦後間もないころに始まった古い慣習です。その頃は、都市部が焼け野原になり貸してくれる物件が少なかったため、家賃のほかに、大家に礼金を渡していました。文字どおり『お礼金』です。
しかし、現在は賃貸物件の2割は空室と言われています。『部屋を借りていただきありがとうございます』とお礼を言われるのは、賃借人の方でしょう。
したがって、礼金は値切ることが可能です。
敷金ゼロ円物件は、退去時に思いがけず高額な原状回復費用を請求される可能性があります。お母様が反対されるのも納得できます。
敷金ゼロ円物件を借りる場合は、国土交通省のガイドラインなどを熟読したほうが良いでしょう。
『礼金』は、戦後間もないころに始まった古い慣習です。その頃は、都市部が焼け野原になり貸してくれる物件が少なかったため、家賃のほかに、大家に礼金を渡していました。文字どおり『お礼金』です。
しかし、現在は賃貸物件の2割は空室と言われています。『部屋を借りていただきありがとうございます』とお礼を言われるのは、賃借人の方でしょう。
したがって、礼金は値切ることが可能です。
A
回答日時：
2022/5/8 19:47:31
あんまり関係ないですよ。
悪徳オーナーまたは悪徳管理会社は例えば敷金を10万円入れていても、退去時にはさらに20万円追加で支払えなんて言ってきますからね。
敷金なしの方が担保に取られてないので最終的に納得できなければ「払いません」って言ってケツをまくることもできます。
ただし､賃貸借契約書には支払義務として何が書かれてるかの確認は必要です。
そこに書かれている項目・金額は基本的には支払う必要がありますからね。
悪徳オーナーまたは悪徳管理会社は例えば敷金を10万円入れていても、退去時にはさらに20万円追加で支払えなんて言ってきますからね。
敷金なしの方が担保に取られてないので最終的に納得できなければ「払いません」って言ってケツをまくることもできます。
ただし､賃貸借契約書には支払義務として何が書かれてるかの確認は必要です。
そこに書かれている項目・金額は基本的には支払う必要がありますからね。
A
回答日時：
2022/5/8 16:26:23
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