教えて！住まいの先生
Q 至急アドバイス下さい。長文です。 建築中の駐車場代について。 地盤改良が来週から始まり、地盤改良の契約もしております。 着工は今月末です。 昨日、配置確認に建築現場に行きました。
その際、営業の方に駐車場を3台分用意して下さい。近隣に月極の駐車場がない時はコインパーキングで実費負担と言われました。
12月
契約前の資産計画書にその他の欄に
現場管理費駐車場(別途3台)約40万税込と記載はあります。この時点で建築地に解体前の古家あり。
3月
解体、更地が終わり
その後、間取りの変更、オプションを追加後の図面、見積もりをいただいた時に
子運搬費用478000円の費用が載っていたので
両方の紙を見ながら
資金計画書の40万がこの費用ですか？と確認。
営業の方が そうです。
12月にその他に載っていたのは
地盤改良費、水道工事費、残土費、深基礎、
現場管理費駐車場(別途3台)
その他の費用も家の建築の総額と合わせながら
オプションを追加していきました。
近隣に月極の駐車場がなくコインパーキングになります。
納得できず、工事を止めて下さい。となり、
工事を止めた場合、契約を解除になるとこれまでにかかった費用はかかるとの話にまでなってます。
この様な進め方は納得出来なくて何かアドバイス頂けたらと。
これまでに契約前と話が違う事があり、不信感があります。
12月
契約前の資産計画書にその他の欄に
現場管理費駐車場(別途3台)約40万税込と記載はあります。この時点で建築地に解体前の古家あり。
3月
解体、更地が終わり
その後、間取りの変更、オプションを追加後の図面、見積もりをいただいた時に
子運搬費用478000円の費用が載っていたので
両方の紙を見ながら
資金計画書の40万がこの費用ですか？と確認。
営業の方が そうです。
12月にその他に載っていたのは
地盤改良費、水道工事費、残土費、深基礎、
現場管理費駐車場(別途3台)
その他の費用も家の建築の総額と合わせながら
オプションを追加していきました。
近隣に月極の駐車場がなくコインパーキングになります。
納得できず、工事を止めて下さい。となり、
工事を止めた場合、契約を解除になるとこれまでにかかった費用はかかるとの話にまでなってます。
この様な進め方は納得出来なくて何かアドバイス頂けたらと。
これまでに契約前と話が違う事があり、不信感があります。
質問日時：
2022/5/22 13:40:02
解決済み
解決日時：
2022/5/26 08:04:57
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 237 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/26 08:04:57
建設工事で多少の違いや納期の延滞はありますが
基本的には依頼した工事を止めてしまうと業者は
その為の材料を発注していると思います
但し、業者も説明不足が有る事は理解出来ます
自分の実家を立て直しした時も始めの予算より
可なりオーバーして納期も２ヶ月遅れ、一時的に賃貸マンションに機関限定で借りましたが延長分は別途、請求され最終的に両親が個人的に1級
建築士と弁護士に依頼し、
納期過ぎ分や賃貸オーバー代金は裁判で勝訴
し建設会社負担との判決が出ました！
又、別途1級建築士、弁護士料も全て建設工事会社が支払い義務を負わされ解決した次第です！
この様な問題は専門家で無いと解らない部分は
可なりあります！
基本的には依頼した工事を止めてしまうと業者は
その為の材料を発注していると思います
但し、業者も説明不足が有る事は理解出来ます
自分の実家を立て直しした時も始めの予算より
可なりオーバーして納期も２ヶ月遅れ、一時的に賃貸マンションに機関限定で借りましたが延長分は別途、請求され最終的に両親が個人的に1級
建築士と弁護士に依頼し、
納期過ぎ分や賃貸オーバー代金は裁判で勝訴
し建設会社負担との判決が出ました！
又、別途1級建築士、弁護士料も全て建設工事会社が支払い義務を負わされ解決した次第です！
この様な問題は専門家で無いと解らない部分は
可なりあります！
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/26 08:04:57
回答をして頂いた方、全員に感謝しております。
HMの方が、説明不足等反省点があるとの事で駐車場代の件は請求されない事になりました。
泣き寝入りせず、裁判覚悟できた回答でしたのでベストアンサーに選ばせて頂きました。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/5/22 14:04:46
＊建築請負契約で工事期間中の駐車場代金を契約後、着工直前に請求は聞いた事ありません。共通仮設工事に含めるのが常識です。現場管理費駐車場(別途3台)と有るのが気になりますが、内容説明不足に思えます。解約する、しない以前に疑義に対する説明求め協議する事をお勧めします。
＊不信感募りこれから先信用出来なければ、早期解約も致しかた有りません。今なら損害も最小限で済むと思います。
＊不信感募りこれから先信用出来なければ、早期解約も致しかた有りません。今なら損害も最小限で済むと思います。
A
回答日時：
2022/5/22 14:02:21
小運搬というのは現場近くまで大型車両が入れない場合に積み替えして資機材や廃材を運搬するための費用です（前面道路が狭い等の思い当たる条件はありますか？）
駐車場は資機材運搬車両の駐車に使用する部分もありますが、工事関係者の通勤用車両を駐車する目的も含まれてきますので、通常は別物です。
3月の時点で営業の回答が誤っていたと思われます（もしくはあなたの質問を正しく理解していなかった）
少なくとも駐車場代の40万円と小運搬代の478,000円の内訳をしっかり聞いて納得しなければ先に進めないでしょうから、まずは内訳を出して貰うところからではないでしょうか。
駐車場は資機材運搬車両の駐車に使用する部分もありますが、工事関係者の通勤用車両を駐車する目的も含まれてきますので、通常は別物です。
3月の時点で営業の回答が誤っていたと思われます（もしくはあなたの質問を正しく理解していなかった）
少なくとも駐車場代の40万円と小運搬代の478,000円の内訳をしっかり聞いて納得しなければ先に進めないでしょうから、まずは内訳を出して貰うところからではないでしょうか。
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