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教えて！住まいの先生

Q 離婚時の財産分与について。離婚交渉前に色々調べておきたいため。戸建て（ローン残あり）土地夫親名義婚姻前からあり。建物夫名義住宅ローン夫名義。完全分離の二世帯住宅

1.売却した場合アンダーローン
この場合の財産分。

2.売却しない場合親と夫がすみ続ける夫ローンも払い続ける妻子が家を出る

3.売却しない場合親と妻子がすみつづける、ローン支払いは夫

4.売却しない場合親と妻子が住み続けるローン支払いは妻にかえるめいぎも妻にかえる（できれば建物のみ）

5.売却しない場合親と他人が住む（賃貸に出す）

全てについて、当人たちの意思は別として出来ることなのか、その際の財産分与について教えて下さい。

養育費などは別として住宅に関わることのみ今回はよろしくお願いいたします。

質問日時： 2022/5/25 12:00:12 解決済み解決日時： 2022/5/31 21:37:51
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/31 21:37:51

「当人たちの意思とは別にできることなのか。」
→これが示している意味がいまいち分かりません。

2、3、4に関しては、両者合意してれば、普通に可能では？

1、5に関しては特に妻サイドの合意はいりません。

建物のみの価格が出せるのなら、アンダーローン分のそちらについて妻分の支払いさえすれば、妻の同意はいりません。

ただ、2世帯住宅の住宅のみの価値は、あまり高くはならないかと。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/5/31 21:37:51

詳しくありがとうございました、

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2022/5/25 12:29:47

抵当権が付されている不動産の名義とローン名義を変える以外は、銀行の了解なしにできますが、親の名義の分は親の了解が必要ですね。

売らずに妻子が住むにしても、土地は賃貸借になるかもしれないし。ましてや他人に住まわせるってあるのかどうか。借りる人も少ないでしょうし。

あと、中途半端に処理すれば、贈与税などの問題も出てくるかもしれません。