教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸退去費用について近々引っ越しをする予定です。築4年弱でほぼ新築時から住んでます。目立った傷等はないのですが、キッチン周りの壁紙に薄っすら何かが飛び跳ねた跡があります。

これは張替になるのかなと思うのですが、よく退去費用で10万、20万請求されたと目にするので今からビクビクしてます。
リビングなど他の部屋は物が少なく生活感無さげな部屋だったので綺麗なままだと思います。

やっぱり何だかんだ理由を付けられて退去費用は数十万掛かるものなのでしょうか？

補足

キッチン周りの壁紙なので恐らく調味料など料理の際に飛んだんだと思います。
薄っすらなのでハイターなどで落ちるものなんでしょうかね。。。

質問日時： 2022/5/26 11:41:21 解決済み解決日時： 2022/5/27 08:48:23
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Answer 1 · 2022-05-27T08:48:23.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/27 08:48:23

クロスの貼替え費用なら
さほど高額にはならないと思います。
その部分を㎡単位で負担すればよいです。
㎡単価は高くても２，０００円はしないと
思います。
貸主が高額請求したからと、何も
支払う必要はありません。
借主が支払うと認めない限り、債務には
なりません。
合意できなければ、請求する側の貸主が
訴訟するしかないのです。
わずかな額で訴訟などしませんし、
国土交通省の原状回復のガイドラインを
参考にした金額さえ支払えば、追加で
支払えなどという判決にはなりません。
ガイドラインは過去の判例に基いて国が
定めや目安だからです。
なので訴訟になっても全く困らないのです。
実質、原状回復費用は、借主が認めた
額だけでよいことになります。

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Answer 2 · 2022-05-26T17:33:13.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/26 17:33:13

そんなの普通に生活していてついた汚れだから､通常損耗でしょう。
もし､請求されるようなことになっても､「それは不同意です。払いません」でいいと思います。
相手方のいいなりに支払ってたらカモにされちゃいますよ。

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Answer 3 · 2022-05-26T12:28:32.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/26 12:28:32

壁紙はよほど短期の入居年数でなければ貼り替えが当たり前です。特に台所は。
なのでボッタクる金額の請求はありません。
敷金があれば相殺されるので自己負担は2万もかからないでしょう。

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Answer 4 · 2022-05-26T12:27:25.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/26 12:27:25

賃貸住まいです。

契約する際に予め敷金を預けているなら、その金額で収めてくれますが、後払いになると実費、つまり、かかった分全額が請求されることが多いです。

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Answer 5 · 2022-05-26T11:46:46.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/26 11:46:46

大家さん（管理会社）次第です。
私は十数回引っ越ししていますが「えーっ」と思った請求は一度もありません。
正直に「ここがどうしても綺麗になりませんでしたすみません」と謝ると結構大目に見てくれる事が多かったです。

もっとも壁紙の減価償却は6年なので、4年ほど住まわれたということなら請求されるとしても大したことはないと思います。

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