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教えて!住まいの先生

Q 将来的にマイホームを購入しようと考えていて

銀行から4000万円借入します。
これは厳しいんじゃないか、こうした方がいいなど
アドバイス頂けると幸いです。

土地込みで4000万円弱です。
建築坪数:35坪
土地坪:60坪

内訳
土地価格800万円
本体価格2300万円
外構費用、建物諸経費、消費税、オプション(ソーラーパネル含む)
約1000万円
合計4100万円


【世帯年収】
夫400万円+妻220万円
=620万円


【世帯状況】
夫婦、子供2人(中学生、小学生低学年)







ハウスメーカー:一条工務店
坪単価 50万円〜60万円
補足

情報不足で申し訳ありません。
細くさせて頂きます。

夫婦年齢:32歳
ローンなし

世帯年収は手取り額で出していました。総支給では夫5040000+妻
288万=784万です。
月の手取りにすると46万で
7月と12月にボーナスが夫婦2人ともあります。
(ボーナスに関してはここ数年少し落ちてます)

ローンに関しては35年ローンで審査かける予定です。4000万借入の場合、0.65%金利で
総支払4475万で月々返済10万6507円になる予定です。

私達の月の生活費内訳を出してみます

収入合算手取り46万円
家賃  ¥70000
食費(日用品含む)¥90000
交通費(ガソリン代)¥20000
光熱費¥25000
通信費 ¥12000
娯楽費 ¥30000
保険費 ¥30000
教育費  ¥60000
医療費 ¥10000
予備費 ¥20000
貯金  93000円

(ガソリン代など光熱費、娯楽費から余った分は貯蓄に回しています)

現在の預貯金は800万弱です。

質問日時: 2022/5/26 12:11:57 解決済み 解決日時: 2022/5/31 10:27:51
回答数: 18 閲覧数: 1398 お礼: 0枚
共感した: 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/5/31 10:27:51
①多分実際の総額の話しになると、一条側が提示した金額だけでは建たないので、出来るだけ早く一条側と、一度対面で話し合った方が良いですよ。

ここのところ、建築資材が上がっているので、いくらフィリピンの「HRD」が作っていても、100%がフィリピン製ではありませんから、家自体の値上がりは避けられませんからね。

②通常であれば「平屋」の方が「2階建て」よりも高いのですが、多分太陽光パネルの面積が2倍になるので、建物自体の坪単価の方で調節しているのでしょうね。


「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。

ナイス: 2 この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時: 2022/5/31 10:27:51

皆さん最後までたくさんのコメント、アドバイス等頂き感謝致します!!
みなさんのコメント参考になりました!
ベストアンサーは特に私の為に間取りまで書いて頂き、
とても丁寧にわかりやすく説明してくださったkamapan_2006様と致します。
ありがとうございました!

また、最後まで一条のことで教えてくださった方にも感謝しています!

回答

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A 回答日時: 2022/5/26 13:25:36
世帯年収で計算している段階で論外

3000万円以下の建売でも身の丈を超えてる

ナイス: 1 この回答が不快なら

A 回答日時: 2022/5/26 13:15:21
一馬力、500万円です。借入2500万円に抑えました。
共働きフルローンは辞めときましょう

ナイス: 3 この回答が不快なら

A 回答日時: 2022/5/26 12:43:02
将来のことはわかりません。

借入れをしますので、今建てる事は無いのでしょうか。

将来の建築費用は4000万円ではおさまらない事も想定できます。

早く建てる事をお勧めします。

ナイス: 1 この回答が不快なら

A 回答日時: 2022/5/26 12:33:46
一条工務店ってそんなに安いんだ…何情報ですか?

ナイス: 2 この回答が不快なら

A 回答日時: 2022/5/26 12:27:48
かなり厳しいですね。いずれその厳しさがわかる時が来ますね。

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A 回答日時: 2022/5/26 12:20:47
貯蓄がないなら厳しい。
年収の5倍が安心なローン額であり、ローン減税終了後は早期に繰り上げ返済を目指すのが一般的な考えです。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation_top.html
また、一条工務店の坪単価は70万を超えてくる。

ナイス: 2 この回答が不快なら

A 回答日時: 2022/5/26 12:17:22
書かれてないことで気になることは

年齢はご夫婦ともに何歳なのか
何年ローンで、月々いくらの返済なのか
今後昇給はあるのか

土地の金額からして、地方なのかな?と思いますがお子様2人を大学に行かせるとかだと年収的にかなりキツイのでは?

ナイス: 2 この回答が不快なら

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