教えて！住まいの先生

丸っきり教えてに近いので、法務局の相談員（ＯＢ）の活用を勧めます

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団塊世代の宅建士です。（元不動産業者）
相続登記で、司法書士の存在が読み取れませんが、ご自身で行うのですか？
それなら、かなりのリスクがありますよ。

そのリスクは、正確な相続権該当者を割り出す作業の知識が必要なのと、間違えた登記をしても、その登記は生涯消えません。
後刻、「錯誤」として訂正はできますが、それでも最初の登記に下線が引かれるだけです。

すると、法定相続人が他に存在した場合に、あなたが手続きしたなら、あなたに損害賠償が求められます。
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相続は「相続権該当者」と、「相続権配分比率」が明確に法規定されています。
従って、見も知らぬ者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。

司法書士は、相続の際は真っ先に、故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集し、そこから「家系図」を作成し、家系図から相続権該当者を「割り出す」のです。（割り出しは一般人には不可です）

あなたが、にわか勉強程度で手続きしても、間違えて申請しても、法務局は書面さえ揃っていれば登記し、間違いを指摘などしてくれる官庁ではないのです。

しかもこのしろうと回答の宝庫とされるこのサイトで質問しても、根拠もなく無意味です。
このサイトに質問しなければ「ならない」程度の知識では不可ですよ。

また、当面は申請できたとしても、後年、間違いなどの場合は、取り返しがつかない「権利騒動」に発展します。だから法務局職員によっては「ご自身で手続きするのですか？」と問うのです。

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登録免許税の評価額は固定資産税評価額になります。また固定資産の評価証明が必要になります。申請は郵送でもよいですが窓口のほうが訂正がその場でできますからそのほうが良いですね。問題ないと思います。実印でなくてもよいですが便宜上実印のほうがほかの印鑑と間違わないので実印にしておくとよいですね。

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