教えて!住まいの先生

Q 20代前半女実家暮らしです。 もう何年も家を出たくて仕方ないですが、親が許してくれませんでした。

ダブルワークでバイトをかけ持ちしたりしてある程度の資金を貯めたので家を出る決断をしました。家族には内緒です。
兄がいるのですが、兄も実家暮らしです。嫌いです。
恥ずかしい話、かなりの箱入りで物件を調べてみても何をどう見て判断すればいいのかわかりません。
質問
①アパートを借りるのに保証人は友人でも大丈夫ですか?
②物件探しの注意点はありますか?
③家具家電付きのメリットデメリットあれば教えてください。
④お金は家賃以外で平均いくら位かかるものなんでしょう
以上、一つだけとかでも全然いいので回答頂けると助かります。
質問日時: 2022/5/27 23:43:18 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2022/5/28 00:45:53
1、友人を連帯保証人に立てることは可能ですが、引き受けてくれるとは思えません。詳しくは連帯保証人について検索してください。
また、今は保証会社の利用がほとんどです。保証会社であればよほどのことがない限り保証人を立てる必要がなく、借主1人で契約を進めることができます。
緊急連絡先として家族、親族の住所氏名、電話番号が必要です。基本的に確認の連絡はされません。

2、人によって考え方が異なりますが、まず内覧は必須です。
内覧時に確認すべきことはたくさんあるので書きませんが、自分が参考にした資料のリンクを貼っておきます。
https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/zadankai/#2-1
結局、はじめての賃貸契約はみんな失敗します。入念に準備したつもりでも、住んでからいろいろ思うところがあるのであまり凝らなくても良いです。

3、メリットとしては最初の出費を抑えられるところですが、その分賃料が高いです。家電付きは主にマンスリーなどに多く、長期契約の場合は普通の賃貸で契約し自分で買った方がトータルでは安く済みます。
当然ですが中古品を使うことになります。クリーニングはしてあるものの、他人のお古を使うことに抵抗がある人には苦痛です。
また、撤去できないので部屋のレイアウトにも困ります。例えばソファは使わないし邪魔だとしても捨てることはできません。
家電の場合は故障が怖いです。修理や交換が終わるまで不便な生活を強いられます。

4、契約の初期費用は賃料の5倍前後です。
敷金、礼金、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用、クリーニング代が請求されます。その他24時間サポートや駐車場代などが存在します。
毎月の出費に関しては、地域や性別、年齢にによって大きな差があります。
総務省の統計では単身世帯の光熱費が1万2千円ほど。食費は3万7千円。
プラスしてスマホの支払い、交際費、貯金などです。
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A 回答日時: 2022/5/27 23:57:51
①基本的に保証人は不要です。家賃保証会社が保証します。
ただし連絡先は必要、通常は親族に限定されます。
②内見は必須です。近隣の雰囲気、ベランダにカラス等来てしまうか等確認して下さい。
同じ物件でも複数の不動産会社に登録されていて賃料も違う場合もあります。
ですのでネットでの下調べも重要です。
③家具家電付きはどうなんだろ?
だいたいしょぼいやつ、かつその分割高、私は借りたことがありませんが、こういうデメリットしか思い当たりません。
➃家賃以外のお金とは敷金、礼金とかそういうお金でしょうか?
最低でも仲介手数料、敷金、礼金にそれぞれ1か月分、合計3か月分はかかると思います。家賃は割高ですが、敷金礼金無しっていう物件もあります。
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A 回答日時: 2022/5/27 23:52:17
①友人でも問題ないようには感じます。

②女性一人であれば防犯上2階以上の部屋がいいともいます。
オートロック機能があるところがいいと思います。
安すぎる物件は周りに住んでる人の治安も悪いのでお勧めしません。

③メリットは壊れても自分で買わなくていいところです。でも、そこは契約によりけりなんで確認は必要だと思います。
デメリットは自分の好きな家具が買えないので部屋の雰囲気とかは自由にできないかもしれません。あと、他の人も使ってるので、そういうのが嫌でなければ問題ない気がします。

④水道、電気、ガス、管理費、駐車場や交通費まで入れると結構ピンキリですが、水道、電気、ガス、管理費くらいであればこれも場所によりますが、私は3~5万くらいでした。
どうしてもエアコン使ったり、使わなかったり、とかあると差が出てきてしまいますね。
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