教えて！住まいの先生

また、両隣に会社の倉庫と工場に挟まれており、この家だけが『ぽつんと一軒家』状態です。老朽化して、周りに台風等で人的被害を与えるのでは無いかと心配です。

現在の下記の条件化で、最適な売り方について、ご教示頂きたいです。
下記の１と２の方が、購入希望があり。

１．現在借りている外国の方が現状のままで（リフォームする）、購入したい言っ
てきている。屋根に穴が開いているほど酷い所があるので、ちゃんとリフォー
ムするか心配している。

２．両脇にある同じ会社の上の方も購入したいと言っている。
（間に挟まれたウチの不動産を買い取って、繋げたいと考えてると思う）
但し、下記の条件あり。
条件１．今年の予算には無い件なので、来年度の予算にいれて来年に
購入したい。
条件２．建物は私の方で壊して、元々の売却価格＋解体費（更地まで）を
を上乗せして、売って欲しいと言っている。

現状
地元の不動産屋に相談したところ。
１の現状のままで、直ぐに売った方が良いと言っている。
２の企業とは売った後で、仲介した不動産屋が、何かしら（掘ったらゴミ等）
いちゃもんつけられるから、やりたく無い素振りをしている。
しかし、１の外国人と昔から知り合いで、何か胡散臭く感じている。

私としては、来年度まで、貸して（貸した分得）、２の企業に来年売った方が
得と考えてます。また、完全に壊して、渡すので、うちの家による人的被害が
無くて気分的にも安心かと思っておりますが、引っかかるのが、地元の不動産屋があんなに企業に売るのは嫌がる理由がいまいち納得いきません。

すべて、口頭でのやり取りで、書面等無い状況です。
この不動産屋に行って相談しましたが、切る事は可能ですかね？

どなたか、上記の件で、詳しい方がいましたらご教示頂きたいです。
以上、何卒宜しくお願い致します