教えて！住まいの先生

全てかかっても仕方ないと思いますが、高いのは法人契約を引き継いでいるからかもしれません。
そうだとしても、それがいけないわけでもないです。
わかれば他の部屋の条件と比べてみて、違っていたら、なんだ！とは言わないで、いかがなものでしょうかとお願いしたほうがいいです。
このまま借りていたほうが、引越代等かからないわけだから、高いのかもしれません。
他と違っていても、名義変更だからと言われます。

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＞家賃2ヶ月分¥150,000
＞共益費2ヶ月分¥6,000
これは9月分・10月分ということですよね？

＞保証金2ヶ月分¥150,000
法人契約時に差し入れた保証金を貸主が法人に返金したのであれば、あなたが差し入れるのは当然なので引けません。

＞家財保険(2年間)¥20,500
家財保険の会社を強制することは出来ませんので、目安とされる保険金プランで別の火災保険で見積してもらって安い会社があれば選択できる可能性はありますが、かなり嫌がられますし、もめるでしょうね。

＞コンセルジュ24(2年間)¥15,000
このサービスも法的な強制力はないと思いますが、全入居者が利用しているならば加入するしかなさそうですね。

＞家賃保証全保連株式会社¥78,000
家賃100％とは高いですが、致し方ないと思います。

＞仲介手数料(税込)¥82,500
大きく減額できるとしたらはここですね。

今回の名義変更の手続きを行っているのが誰なのか。直接に管理会社なのか、法人が借りた時に仲介した不動産屋なのかで多少変わります。

直接に管理会社であれば仲介行為は行っていないので、仲介手数料という名目はおかしいですよね。名義変更手数料とか礼金ならわかりますが。
また、仲介会社であっても実質は何もしていないのでそれだけで1ヶ月分取るのもぼったくりに近いでしょう。
仲介会社ならば、仲介手数料を取るのはおかしいと言って、管理会社と直接行うと言えばいい。

管理会社であれば、更新日がリセットされてしまうというデメリットを考慮すれば1ヶ月分は致し方ないとは思います。

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法人から個人への切り替えは新規契約と同じことになるので、上記の金額がかかってもおかしくはありません。
強いていえば、保証会社が高いのと、コンシェルジュ24はなくてもいい。
保証会社の初期費用は、普通は賃料総額の50％ですが、100％取ってますね。
全保連が100％っていうのはあまり聞かないです。
そういう提携契約をしている不動産会社なのでしょうかね。
今の物件がとても気に入っているのなら仕方ないですが、別の物件を探した方が安く済みそうです。

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契約書を書き換えるだけなのに
仲介手数料を満額請求している。
家財保険をや有料サービスを
強制している。高額な保証会社の
保証を利用させる。
等々で、この際、引っ越した方がよいと
思います。

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法人の時と同じ契約になるんだろうから別に交渉する余地はないな
引っ越した方が無難

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