教えて！住まいの先生
Q 築20年の戸建 大手ハウスメーカーの注文住宅です。 今度住み替え考えてますが、売却はハウスメーカー不動産か大手不動産か悩んでます。 やはり査定は建物価値を評価している分
ハウスメーカーの方が数百万高くなりました。 でもこの査定額で売却保証されるわけでないのはわかってます。
どちらがいいのでしょうか。
どちらがいいのでしょうか。
回答
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A
回答日時：
2022/6/20 10:27:58
宅地建物取引士（元不動産業者）です。
大手ハウスメーカー（HM）だろうが、大手不動産業者だろうが、小さな
一人業者だろうが、どこに依頼したら「必ず売れる」などはあり得ませんよ。
昔は情報が大量の大手などが有力であったことはあります。
しかし、このネットの時代では、どこでも「共通の物件＋専門取り扱い物件」などは多々あります。
要は、全く人間関係などが全くない業者をお勧めします。
なぜなら、不動産取引は、強い「権利・義務」が発生するからです。
これは―――縁のある業者に依頼して、存分に権利主張などができるか――ということです。人情で取引などできず、厳格な意思決定を求められるからです。
また、売却価格を「高く出せば」売主は喜ぶでしょう。だから媒介獲得目的なのです。
「売れる保証？」など、分かる者などおりませんよ。
ただ―――「急ぐ」なら、価格を下げることです。
価格下げのコツは―――これ以上、下げるならもう売らない―――と思える
価格を最初から出すことです。（市場にインパクトを与えるためです）
大手ハウスメーカー（HM）だろうが、大手不動産業者だろうが、小さな
一人業者だろうが、どこに依頼したら「必ず売れる」などはあり得ませんよ。
昔は情報が大量の大手などが有力であったことはあります。
しかし、このネットの時代では、どこでも「共通の物件＋専門取り扱い物件」などは多々あります。
要は、全く人間関係などが全くない業者をお勧めします。
なぜなら、不動産取引は、強い「権利・義務」が発生するからです。
これは―――縁のある業者に依頼して、存分に権利主張などができるか――ということです。人情で取引などできず、厳格な意思決定を求められるからです。
また、売却価格を「高く出せば」売主は喜ぶでしょう。だから媒介獲得目的なのです。
「売れる保証？」など、分かる者などおりませんよ。
ただ―――「急ぐ」なら、価格を下げることです。
価格下げのコツは―――これ以上、下げるならもう売らない―――と思える
価格を最初から出すことです。（市場にインパクトを与えるためです）
A
回答日時：
2022/6/19 18:00:13
不動産仲介業者選びは大手・小手なんて、表面的に選んでたらカモにされちゃいますよ。
その担当者の「誠実さ」がポイントです。
「囲い込み」なんて被害にあったらヤバイですよ。
「不動産業界・囲い込み」で検索してみて下さい。
ひどいもんです。
ご注意を。
その担当者の「誠実さ」がポイントです。
「囲い込み」なんて被害にあったらヤバイですよ。
「不動産業界・囲い込み」で検索してみて下さい。
ひどいもんです。
ご注意を。
A
回答日時：
2022/6/19 17:20:20
ハウスメーカーだな
正直、ハウスメーカーの建物だからといって中古の価値なんか評価しない
ただハウスメーカーに来るお客さんはそのメーカーが良いと思ってきてるから可能性が高い
あとメンテナンスの話もしやすい
正直、ハウスメーカーの建物だからといって中古の価値なんか評価しない
ただハウスメーカーに来るお客さんはそのメーカーが良いと思ってきてるから可能性が高い
あとメンテナンスの話もしやすい
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