教えて！住まいの先生

地目が畑、田、雑種地の混合となっているとのことですが…。

まず畑、田などの土地については、農地法上の転用許可、若しくは届出をしない限りは、農地法違反になってしまいますし、建築許可も下りません。

畑、田の土地が建築する土地のどの程度を占めるのか分かりませんが、土地全体を宅地に変更するならば、当然ながら固定資産税、相続税の評価も宅地になるでしょう。

土地全体を使用するのではなく、仮に半分の100坪程度の土地に建築する計画であれば、基本的に1筆の土地の一部について農地法上の許可は下りませんので、将来的な権利移転を考えるならば、その時点で分筆登記をしたほうが良いだろうし。農地法の担当部署も分筆するよう指導されるはずです。『将来的に遺産分割でどうなるか分からないとか理由があるなら別だが…』
また、使用貸借するにしても、どのみち測量し面積は出さないと契約書も結べません。

土地の評価ということですが、固定資産のことなのか？相続税のことなのか？どちらの内容を言われているのか分かりません。また、不動産登記法上では、1筆の土地に複数の地目は存在しません。

土地名義人から土地の一部分を使用貸借する場合については、土地の面積を実測した図面を使用貸借の契約書などに綴ることで、固定資産税の計算を引き直しするケースもあります。ただし、これは例外的な措置で考えるべきて、徴収する市町村が勝手に計算してくれるものでもなく、税金の割賦が届いてからか、事前に役所に申し出をしない限りは動いてくれないはずです。

建築予定の土地が畑、田に掛らないのであれば、『畑、田がそれぞれ10％、雑種地が80％であるとか』農地転用の許可や届出も不要なはずなのと、そもそもな話、何筆の土地なのか？どの形状の土地にどうやってどのような建築物を建てる計画なのか？

その辺りが分からないことには、どうにも答えようがありません。

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