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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン控除について教えてください。もともと少しでも出費を減らすため、少額（200万程度）ですが頭金を支払って総支払額を減らそうと考えていました。

しかし、ネットの情報を見ているとローン控除の恩恵を最大限に受けるには頭金は支払わない方がいいのかもと迷っています。次の条件で借りる場合に、頭金を入れる入れないで総支払額はどのようにかわるのでしょうか？また、繰上返済をする時期や金額等アドバイスがあったら教えていただけるとありがたいです。
4,400万円借入
（夫 2,400万…年収450万、妻 2,000万…年収650万）
変動金利0.44％
35年ローン

質問日時： 2022/7/11 22:53:38 解決済み解決日時： 2022/7/13 00:04:41
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/7/13 00:04:41

銀行で融資担当しております。
住宅ローン控除は0.7%の控除を受けれます。
借入金利との差額が逆ザヤになります。
今回は0.26%
年収から見て、マックスで控除を受けれますので、自己資金は入れない方が賢明です。
金利が0.7%を超えたり、控除が終わる１３年経過後に繰上返済するのが正解です。

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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2022/7/12 11:42:58

1F7GR4B

前提が不明。
物件・物件価格と諸費用、組み方・持分、それぞれの所得税など。
（改正前・後、ドチラが適用になるか）

＞頭金を入れる入れないで総支払額はどのようにかわるのでしょうか？
金利差の差ではなく、「支払利息（+費用）と控除の差」
単純に借入「金利と控除率の差」で決まる訳ではありません。

計算するしかないですが、計算できるダケの情報が書かれてません。

＞また、繰上返済をする時期や金額等アドバイスがあったら教えていただけるとありがたいです。
「利息＞控除」なら、早く多く繰上。
「控除＞利息」なら、控除期間終了後。

最初に書いた通り、前提が不明。
質問に必要な前提が書けないと言う事は、基本から理解が足りていない可能性アリ。根本的な組み方から間違えている可能性大。