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教えて！住まいの先生

Q 相続した不動産について

収益物件一棟を相続しました。
相続2年目で売却の目途が立ちそうなのですが、税金の扱い。手元に残る金額がおおよそどの程度か調べてもよくわかりません。
遺産分割協議書にて、3人で売却でえた利益を
A.2000万 B.2000万 C.残りの金額
で、分配することになっています。

・税金は20％かかってくると思うのですが、その計算方法がいまいちわかりません。
1.売却益に対して20％税金がかかり、残りの金額より諸経費をマイナス。残りを上記方法で分ける。
2.7000万を、2000/2000/30000 と分けて、それぞれに20％税金諸経費はそれぞれの持ち分より1/3ずつ出し合う
3.売却益-諸経費を引いた金額に20％税金がかかり、残金を上記分け方で分配する
4.その他

どれが正しいのか、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

補足

不動産はcが取得しています。

質問日時： 2022/7/12 23:53:46 解決済み解決日時： 2022/7/17 22:26:36
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/7/17 22:26:36

不動産はCが相続したんでしょうかね。
譲渡所得は、売却価格－（取得費＋売却経費）です。
譲渡税はあくまでも相続し売却した人にかかってきます。
Cが売ったなら上記×２０％が譲渡所得税。
CからABにわたる2000万は相続における代償金。
すでに相続税の対象となっているんで別途税金はかかりません。

細かいことは税理士さんに相談するのがいいと思いますけど。