教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸契約の家賃交渉について今月物件を決めたいのですが2軒で迷っていて、片方は家賃がネックなので費用の交渉が可能なら絶対②が良いという状況です。 ①家賃103,300円最寄駅15分

②家賃110,000円最寄駅9分←これ
※①と②は取り扱い不動産屋が別ですが、比較していることは伝えています。

時期…今月なので閑散期
築年数…30年
退去…7月に前住民退去
家賃…11万円(相場て)敷礼1ヶ月ずつ
場所…東京23区東部
不動産、管理会社、大家…全くの他人
といった感じです。

ダメ元で不動産屋に電話交渉する予定なのですが、家賃や敷金礼金等で値下げできた方、どんな方法で成功したか教えてください！
不動産屋さんやオーナーさんの値下げ交渉に対する率直な感想もお待ちしております。

質問日時： 2022/8/2 08:02:47 解決済み解決日時： 2022/8/2 12:14:12
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回答

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Answer 1 · 2022-08-02T12:14:12.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/8/2 12:14:12

君が借りたいって事は他の人も借りたい
借り手が見つかるのに安くする理由はない
軽くあしらわれるだけ
あと、どこのネット情報を鵜呑みにしたんだかわからない自分勝手な都合を語って安くしろって言われたら本気でむかつく

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/8/2 12:14:12

おかげさまで家賃10500円下げていただけることになりました。
ネットの情報(あなたの回答)を鵜呑みにせず、交渉してみてよかったです。アドバイスありがとうございました！

Answer 2 · 2022-08-02T10:16:41.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/2 10:16:41

安くなるなら申し込みたいと言うのがいいでしょう！入居(空きを無くしたい)を早く決めたい大家さんなら比較していることを話しているので、不動産屋も大家さんに上手く話を伝えると思います。(5000円位なら負けてくれるかも)

ただ、1000円も負けたくないと言う大家さんもいますし、閑散期でも人気物件は申し込みが結構ありますので、その物件状況や大家さん次第。

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Answer 3 · 2022-08-02T08:08:22.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/2 08:08:22

大家です。
値下げしてでも契約したいと思えば値下げします。

それにはあなたの信用が大事。
あなたか、連帯保証人となる親が、上場企業の管理職、または地元有力企業の管理職や、医者、公務員などである事。

社会的地位のある人からの取り立ては用意です。
会社に取り立てに行けばいいので。

他は、大家にもメリットを与える事。
2年契約ではなく、5年契約や10年契約など。
長期契約となればロスが減らせる。

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