教えて!住まいの先生

Q この度、叔父が亡くなった事により、叔母が住んでいた家を母が遺産相続する事になりました。相続権がきて、3ヶ月以内の手続きです。

ただ、その家は契約書なく叔父があり得ない安さで貸しており、個人が鉄屑など庭いっぱいに散乱させています。まず大家が変わるから、相手に家賃を正当な金額にする事を伝え契約書を交わすか、家を売るから出て行って貰うかだと思っています。住人が行方を絡ませると、庭にある鉄や、クレーンではないと持ち上げられない物とか撤去費用は、住人を見つけて裁判とかで費用は請求出来ますか?これから何をしたら良いのでしょうか?母親も高齢で素人なので分からず、私に相談してきました。
質問日時: 2022/8/15 08:31:58 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2022/8/15 09:36:41
お相手は、個人で個人的な趣味で鉄くずがあるのでしょうか?
もし、自営業や法人で商売しているようなら、
個人での交渉は難航する危険性がありますから、
相続と、新たな契約、敷地内の片づけ、等々、すべてを司法書士か行政書士に依頼したほうがいいです。

ただ、借地人にも権利がありますから、
早々に値上げしたり、鉄くずを撤去させたりといったことが、
難しい場合もあることもご理解なさった上で、
お相手との交渉に臨んでみてください。
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A 回答日時: 2022/8/15 09:32:05
そのような不動産を相続するのはやめた方が賢明です。
貴方が思っている通りになるとは限らないし、何年もかかる可能性の方が高い。
家庭裁判所での『相続放棄』一択ですね。
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A 回答日時: 2022/8/15 09:12:01
叔父には、強い権利の居住権及び賃借権があります。

相手に家賃を正当な金額にする事を伝え契約書を交わすか
賃料の増額をするには、叔父の合意が必要です。合意が得られなければ、母が訴訟を起こし、裁判での判決が必要となります。
即ち、叔父が合意するか、裁判で判決を得るか、どちらかです。


家を売るから出て行って貰うか
叔父の合意が必要です。このような場合、叔父が要求する金銭的な補償をすべてのむ必要があります。

訴訟判決例としては、
家賃の1年分、転居先の費用すべて、引越費用全額の負担。

契約書がなければ、滞納での解除も難しく、そのまま放置するしかありません。
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A 回答日時: 2022/8/15 09:02:38
どれだけ価値のある物件なのか分かりませんが
そんなゴタゴタがあるなら、相続放棄も視野に
入れた方が良いのではありませんか?

余計な労力を背負う必要無いでしょう。
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