教えて！住まいの先生
Q この諸費用は妥当でしょうか？ 新築一戸建を買います。不動産会社から諸費用を提示されましたが高いか安いかが素人の私には判断できませんのでご教示下さい。
5080万円の新築一戸建を住宅ローン5080万円借りる予定で諸費用を出してもらいました。
諸費用408万円は高すぎる気がしたもので質問致しました。
登記費用（所有権移転登記・所有権保存登記・抵当権設定登記・司法書士手数料）50万円
表示登記費用10万円
固定資産税・都市計画税清算金15万円
契約書収入印紙3万円
仲介手数料177万2400円
融資代行事務手数料11万円
住宅ローン事務手数料111万7600円
火災保険料30万円
合計408万円
諸費用408万円は高すぎる気がしたもので質問致しました。
登記費用（所有権移転登記・所有権保存登記・抵当権設定登記・司法書士手数料）50万円
表示登記費用10万円
固定資産税・都市計画税清算金15万円
契約書収入印紙3万円
仲介手数料177万2400円
融資代行事務手数料11万円
住宅ローン事務手数料111万7600円
火災保険料30万円
合計408万円
質問日時：
2022/12/20 15:43:46
解決済み
解決日時：
2022/12/27 16:04:58
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 426 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/12/27 16:04:58
物件価格5080万円で諸費用400万円オーバーは高いですね。
Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いてるゼロシステムズの田中勲と申します。
新築一戸建てを購入する時の諸費用としては高すぎると思います。
＞仲介手数料177万2400円
＞融資代行事務手数料11万円
不動産会社の選び方によっては、少なくともこの諸費用をかけずに購入することは可能です。
この他の部分は問題無さそうですが、火災保険も不動産会社に言われるがままでなく複数を比較して加入することをお奨めします。
不動産会社によって諸費用が高いところがありますので注意が必要です。
私の方で作った諸費用比較チェッカーで確認してみてください。
https://0systems.com/OneMinuteCheck/cost-savings/
Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いてるゼロシステムズの田中勲と申します。
新築一戸建てを購入する時の諸費用としては高すぎると思います。
＞仲介手数料177万2400円
＞融資代行事務手数料11万円
不動産会社の選び方によっては、少なくともこの諸費用をかけずに購入することは可能です。
この他の部分は問題無さそうですが、火災保険も不動産会社に言われるがままでなく複数を比較して加入することをお奨めします。
不動産会社によって諸費用が高いところがありますので注意が必要です。
私の方で作った諸費用比較チェッカーで確認してみてください。
https://0systems.com/OneMinuteCheck/cost-savings/
回答
A
回答日時：
2022/12/25 19:21:50
他の人は勘違いしてるけど、
住宅ローン事務手数料は金融機関側の費用だろ。
大体は借入の2.2%に設定されてるから金額としては間違いないよ。
違法なのは“代行手数料”ね。
他は概算として見ておくには十分な数字。
住宅ローン事務手数料は金融機関側の費用だろ。
大体は借入の2.2%に設定されてるから金額としては間違いないよ。
違法なのは“代行手数料”ね。
他は概算として見ておくには十分な数字。
A
回答日時：
2022/12/20 17:55:07
おそらく概算の諸費用を提示されているのだと思います。
・登記費用はそんなもんです。
・表示登記もそんなもんです。
・固定資産税等清算金もそんなもんでしょう。
・印紙代も5080万円ならその通りです。
・仲介手数料は、物件価格から消費税を差し引いた金額に3.3％＋66,000円になるので、後々下がります。今は、消費税の正確な額がわからないため、税込み価格に仲介手数料を計算しているものとみます。
・融資代行事務手数料に関しては、業者によってはそういう名目のお金をいただいている業者もありますが、本来はいただいてはいけないお金ですので、ここはきっぱりと払いません、と言いましょう。
・住宅ローン事務手数料については、これは金融機関に支払うお金ですよね？本来であれば「保証料」という金員があるのですが、保証料を0円にする代わりに事務手数料が2.2％支払う、ということになっていますね。
保証料もほぼ同じぐらいの額になります。
※保証料は、35年5080万円を借りた場合に、同じぐらいの額になります。
※保証料は、繰り上げ返済や一括返済等をした場合にその額に応じて返金が受けられます。金融機関は事務手数料にすることにより、保証料の返金をする必要がなくなります。一括で受領してそれでおしまいだからです。
そして、借り換え等の流出を防いだり、今の貸出低金利の補填に充てています。
・火災保険については、年数とどのようなプランにするのか？で変わりますので、一概に30万円とはいえません。なので、これも概算で計上しているだけだと考えられます。
以上です。
わかりにくければ、ご返信ください！
・登記費用はそんなもんです。
・表示登記もそんなもんです。
・固定資産税等清算金もそんなもんでしょう。
・印紙代も5080万円ならその通りです。
・仲介手数料は、物件価格から消費税を差し引いた金額に3.3％＋66,000円になるので、後々下がります。今は、消費税の正確な額がわからないため、税込み価格に仲介手数料を計算しているものとみます。
・融資代行事務手数料に関しては、業者によってはそういう名目のお金をいただいている業者もありますが、本来はいただいてはいけないお金ですので、ここはきっぱりと払いません、と言いましょう。
・住宅ローン事務手数料については、これは金融機関に支払うお金ですよね？本来であれば「保証料」という金員があるのですが、保証料を0円にする代わりに事務手数料が2.2％支払う、ということになっていますね。
保証料もほぼ同じぐらいの額になります。
※保証料は、35年5080万円を借りた場合に、同じぐらいの額になります。
※保証料は、繰り上げ返済や一括返済等をした場合にその額に応じて返金が受けられます。金融機関は事務手数料にすることにより、保証料の返金をする必要がなくなります。一括で受領してそれでおしまいだからです。
そして、借り換え等の流出を防いだり、今の貸出低金利の補填に充てています。
・火災保険については、年数とどのようなプランにするのか？で変わりますので、一概に30万円とはいえません。なので、これも概算で計上しているだけだと考えられます。
以上です。
わかりにくければ、ご返信ください！
A
回答日時：
2022/12/20 17:37:08
融資代行事務手数料11万円
住宅ローン事務手数料111万7600円
東京都なら、不動産仲介仲介会社からの請求はダメです。禁止事項です。
住宅ローン事務手数料111万7600円、それにしても、かなり悪質ですね。
例えば、
①売主から直接購入すれば
仲介手数料177万2400円
融資代行事務手数料11万円
住宅ローン事務手数料111万7600円
が不要
住宅ローン事務手数料111万7600円
東京都なら、不動産仲介仲介会社からの請求はダメです。禁止事項です。
住宅ローン事務手数料111万7600円、それにしても、かなり悪質ですね。
例えば、
①売主から直接購入すれば
仲介手数料177万2400円
融資代行事務手数料11万円
住宅ローン事務手数料111万7600円
が不要
A
回答日時：
2022/12/20 16:55:09
A
回答日時：
2022/12/20 16:34:21
概算で見積もるならそんなもんです。
融資代行手数料は違法ですけど。
融資代行手数料は違法ですけど。
A
回答日時：
2022/12/20 16:19:48
突っ込めるのは融資代行事務手数料11万円くらい。
でも、これは大手でも１０万取るところがある。１０万に消費税１万なのでしょう。
現金購入の客なら不要な作業ですから。
ローンを不動産屋を通さず自分で銀行とやり取りしたのなら拒否する筋も通るが、不動産屋経由でやったのなら只働きさせることになるし。
まぁ、それくらいサービスでやれよという発想もある。
でも、これは大手でも１０万取るところがある。１０万に消費税１万なのでしょう。
現金購入の客なら不要な作業ですから。
ローンを不動産屋を通さず自分で銀行とやり取りしたのなら拒否する筋も通るが、不動産屋経由でやったのなら只働きさせることになるし。
まぁ、それくらいサービスでやれよという発想もある。
A
回答日時：
2022/12/20 16:00:47
A
回答日時：
2022/12/20 15:53:43
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