教えて！住まいの先生

私たち家族は現在45歳同士の再婚なので贅沢はできませんが、お値打ちな土地があり注文住宅にしようと思いましたが、立地と広さの条件が希望ではなかったので、中古住宅にしようと思っています。
その中古は元々建売で2018.12完成の3,800万くらいだったらしく、まだ人が住んでいて新たに注文住宅を建てるので売りに出されているそうです。
現在は3,610万です。家の前の駐車場が土で小上がりになっているので雨の影響が徐々に道路に流れている感じです。内見しましたが、中はそれほど悪くなってはいなくて、大型犬のゲージがありました。基本的には外にいて夜だけゲージ？みたいな、、、聞いてはいないですけど。そして長期優良住宅ではありません。
不動産ど素人の私に、値下げ交渉に有利なうたいもんく？みたいな事はありますでしょうか？
2018.12に完成してますが、今住んでいる方がいつから入居されてるかは不明です。

私たちが内見してから1ヶ月くらい経ちますが他に内見した人はいないみたいで、早く売りたいから値下げは可能と言われています。
恥ずかしながら、主人の元の家族の住宅ローンの名義がまだ主人でその事もあり3,800万までしか借り入れができないのです。
出来れば駐車場の外構工事をしたいので、諸経費やその金額を含めて3,800万で収めたいと思っています。

素人の考えなのですが、例えば私たちの支払い計画は月8万でボーナス20万×2回を予定しています。
もし私たちが新築でそこに3年住んでたとしたら、
8万×12ヶ月＝96万＋40万＝136万
136万×3年＝408万円
3,800万から408万引いた3392万に値下げ出来ないのか？
それか、その人たちが今まで払ってきた金額を引いてもらうか、、、

どうか素敵なアドバイスをお待ちしております。