教えて！住まいの先生

65歳にして蓄えはおそらく1000万ほどしかなく、現在は支出が年金額を大幅に超えておりますが、その分パートの収入を充、何とかやりくりしているようです。

私は30代前半、子供二人に持ち家生活です。
資産は3000万＋持ち家(ローン返済中)、現時点で余裕はありますが、親があまり蓄えがないため、何かあった際には支援をしなければいけない状況です。

そこで、親の支出を抑えつつ、お金を効率的に生み出す方法として、中古のマンション投資を考えてみました。

親に中古マンションを購入します。
横浜市内の駅徒歩15分、築35年の3LDK(70平米弱)の中古マンションです。
価格は1200万円、管理費・修繕費は月2.5万円です。
1200万＋諸経費はキャッシュで支払い、ローンは組みません。
親からは毎月9万を徴収し、管理費等を除いた6.5万を収益とします。
6.5万円は積立て運用します。
親のためのマンションですので、施設入居もしくは死亡という選択肢以外で退去はありません(空室リスクの回避)。
セカンドハウスローンや投資ローンは金利が高いので、キャッシュにすることで利息の支払いはありません(コストカット)。
賃貸物件ではなく自己所有物のため、管理会社への手数料や修繕対応(親相手なので多少のボロでリフォーム費用はかけません)はありません(コストカット)。
本来、家賃としてただ無くなるお金を積み立てることで、お金を産みます。
たとえば10年親が住んだとして、収益は運用益をのぞいても780万円。売買手数料込みで600万で売却できれば、初期費用1200万を回収できます。
10年経って築46年ですが、おそらく600万以上では売れると想定し、以上分がまるまる収益となりますし、運用益があれば尚更黒字です。
この収益を、親への支援にあてる予定です。
数年で退去する事象が発生すると、益は見込めないものの、トントンくらいに売却はできるのではないかと想定しています。また、多少の損が出ても、それまでに出た家賃収益を10年・20年と寝かせることで、元手は回収できるため、損は出ない算段です。
逆に長生きして20年も住んでくれれば、運用益をのぞく家賃収入だけでも元手を超えまので、万が一にも古いがゆえに売買価格が下がっても、どうにか手放せれば(例え1円でも)問題ないかと思っています。

なお、支援がいくら必要か想定できないため、不動産投資がお金をうんでくれている間にも、月々積み立て、もう1000万弱くらいは自分の家計に無理なく支援金を用意できる見込みです。

このように、色々想定しても、不動産投資としてかなり良い投資ではないかと考えているのですが、
主人はまず目先の1200万が消失すること、手放せないリスクを考え不安なようです。

不動産投資は初めてで、自分で調べながら数字を算出しているのですが、私のこの計画は楽観的でしょうか？
やはり築40年以上となってくると、たとえ1円で良くても、手放したくても手放せないことがあるでしょうか？

想定できていないリスクや、益が出る見込みがどれくらいあるかなど、詳しい方のご意見を伺えればと思います。
よろしくお願いいたします。