教えて！住まいの先生
Q 注文住宅か建売か 私は今年30歳になる女です。 仕事は株のデイトレーダーをしています。 今はアパートに住んでいるのですが、そろそろ一戸建てを買うことを検討しています。
そこで、建売か注文住宅か悩んでいます。
初めは注文住宅の予定だったのですが、話を聞く限り色々と費用がかさむようで建売の方がいいのかなぁと思い始めています。
予算は6000万ほど、老後のことを考え、駅から徒歩7分圏内の場所だとありがたいのですが、この条件の場合、どちらがいいでしょうか。
ご回答の程、よろしくお願いいたします。
初めは注文住宅の予定だったのですが、話を聞く限り色々と費用がかさむようで建売の方がいいのかなぁと思い始めています。
予算は6000万ほど、老後のことを考え、駅から徒歩7分圏内の場所だとありがたいのですが、この条件の場合、どちらがいいでしょうか。
ご回答の程、よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/6 10:28:55
建売は、完成済みなので購入価格がはっきりしている点は安心だが、子育て世代をターゲットにプランニングされている事が多いので、子供が育った後や老後生活の利便性も考慮した間取りの判断も大切です。
そして立地は総合的な判断です。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校（子どもがいる場合）が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
なお、私は住宅には拘りがあるので、当然に注文住宅です。
また、人生100年時代だから、年齢的に終の棲家と考えるなら慎重にライフプランを立てた方が良い。
住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1
そして立地は総合的な判断です。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校（子どもがいる場合）が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
なお、私は住宅には拘りがあるので、当然に注文住宅です。
また、人生100年時代だから、年齢的に終の棲家と考えるなら慎重にライフプランを立てた方が良い。
住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/6 10:28:55
詳しくありがとうございます。
私が書いたことから得た情報で回答してくれてありがたかったです。
どの辺に住むかは言いたくなかったので助かりました。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/1/6 09:43:10
立地優先で建物性能（耐震、断熱、気密）は気にしないのであれば建売の方が良いです。（駅徒歩７分が譲れない条件なら建売の方が無難です）
但し建物性能を気にするのであれば建売では満足できないと思います。
想定している6000万円の評価は地域により変わります。
注文住宅の場合は建売の金額＋1500万円程度は最低でもかかると思って足りるかどうか考えてみて下さい。
但し建物性能を気にするのであれば建売では満足できないと思います。
想定している6000万円の評価は地域により変わります。
注文住宅の場合は建売の金額＋1500万円程度は最低でもかかると思って足りるかどうか考えてみて下さい。
A
回答日時：
2024/1/6 09:26:26
建売でも注文でも、日本の家の質はピンキリで、値段相応になります。
特に建売は、低い品質のものが多いです。
駅近の立地が最優先 ならば、マンションがいいです。上下左右に部屋があるとそれが断熱となり、暑くない寒くないのです。
立地の良い建売はほぼ土地代で建物は最低限だったりするのでご注意ください。
特に建売は、低い品質のものが多いです。
駅近の立地が最優先 ならば、マンションがいいです。上下左右に部屋があるとそれが断熱となり、暑くない寒くないのです。
立地の良い建売はほぼ土地代で建物は最低限だったりするのでご注意ください。
A
回答日時：
2024/1/6 09:21:50
＊ご希望予算・地域で、一般的考慮すれば、建売になると思います。
A
回答日時：
2024/1/6 07:22:44
注文か建売か という選択ではなく、
ちゃんとしたメーカーでの建築なのかローコスト・建売なのかで比較するべきです。
詳しくはかなり端折らせていただきますが、間取りが融通聞くとか、クロスを初めに選べる が魅力なのではなく、まともなメーカーであれば建物にある程度の資産性を持たせることが出来たり、断熱性などからのランニングコストを抑えることで35年単位や60年単位で見た時に総費用を抑えたりすることが見込めるのです。
駅徒歩7分で6000万と言われてもそれが都内なのか地方なのか、どの程度の大きさなのかとかで話は全然違います。
あなたがどこに住みたいかまでわかるほどのエスパーじゃないので。
ちゃんとしたメーカーでの建築なのかローコスト・建売なのかで比較するべきです。
詳しくはかなり端折らせていただきますが、間取りが融通聞くとか、クロスを初めに選べる が魅力なのではなく、まともなメーカーであれば建物にある程度の資産性を持たせることが出来たり、断熱性などからのランニングコストを抑えることで35年単位や60年単位で見た時に総費用を抑えたりすることが見込めるのです。
駅徒歩7分で6000万と言われてもそれが都内なのか地方なのか、どの程度の大きさなのかとかで話は全然違います。
あなたがどこに住みたいかまでわかるほどのエスパーじゃないので。
A
回答日時：
2024/1/6 06:40:22
レディメイドの服を着るかオーダーメイドの服を着るかの違い。
住宅にこだわりがあるなら注文住宅、普通の家で普通に暮らせれば良いと思うなら建売。
ただ土地は自分の好きに選ぶ事が出来ないので気に入った立地で建売があれば建売、住宅用の土地があれば注文住宅と考えても良いかも。
住宅にこだわりがあるなら注文住宅、普通の家で普通に暮らせれば良いと思うなら建売。
ただ土地は自分の好きに選ぶ事が出来ないので気に入った立地で建売があれば建売、住宅用の土地があれば注文住宅と考えても良いかも。
A
回答日時：
2024/1/6 05:44:14
建売はかなり高額な利益を取るために企画された住宅です。
最低限、住めれば良いという仕様の家です。
どの家を買っても同じと友人や知り合いは建売を買ってますが、断熱が悪いのは当たり前ですが、ほとんどの者が「音」の問題で悩んでます。
外の音がガンガン入ってきます。外にいるとリビングにいる家族の声やテレビの音が聞こえるような家です。
大金を払って、お粗末な家を買ったと嘆いてます。
うちは注文住宅です。バイパスのすぐそばです。友人や知り合いがうちに来るとびっくりしますね!!
全く、騒音が入らないからです。家の中は静かです。
「こんな場所にうちの家が建っていていたら眠れない」と言います。バイパスなので夜もうるさいです。
注文住宅と言ってもピンキリです。建売と変わらないような家しか建てられない会社も多いです。
土地が高いところかもしれませんが、質の良い手ごろな価格で建ててくれる会社はあると思います。
そういう会社で建てられることをおすすめします。
最低限、住めれば良いという仕様の家です。
どの家を買っても同じと友人や知り合いは建売を買ってますが、断熱が悪いのは当たり前ですが、ほとんどの者が「音」の問題で悩んでます。
外の音がガンガン入ってきます。外にいるとリビングにいる家族の声やテレビの音が聞こえるような家です。
大金を払って、お粗末な家を買ったと嘆いてます。
うちは注文住宅です。バイパスのすぐそばです。友人や知り合いがうちに来るとびっくりしますね!!
全く、騒音が入らないからです。家の中は静かです。
「こんな場所にうちの家が建っていていたら眠れない」と言います。バイパスなので夜もうるさいです。
注文住宅と言ってもピンキリです。建売と変わらないような家しか建てられない会社も多いです。
土地が高いところかもしれませんが、質の良い手ごろな価格で建ててくれる会社はあると思います。
そういう会社で建てられることをおすすめします。
A
回答日時：
2024/1/6 01:39:52
そんなに差はないです。
注文って、
設計事務所に頼んで建具も設備も好きに決めます？
メーカーのは
大抵セミオーダーって間取りを自由にできるってだけで
設備も決まった中から選ぶだけです。
間取りにこだわりないなら建売
間取りは決めたいならセミオーダーでいいでしょう。
注文って、
設計事務所に頼んで建具も設備も好きに決めます？
メーカーのは
大抵セミオーダーって間取りを自由にできるってだけで
設備も決まった中から選ぶだけです。
間取りにこだわりないなら建売
間取りは決めたいならセミオーダーでいいでしょう。
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