教えて！住まいの先生
Q およそ次のような条件の家を売買する場合の想定可能価格はいくらくらいになりますでしょうか？
もちろん、不動産ですので地域性もある（同じ100坪でも東京都新宿区と埼玉県越谷市では価値の違いがすごいすね）ことは重々承知していますのであくまで一般論としての回答で十分です。もし私がこういう物件を買うのならいくらくらいというご回答でも結構ですが、理由を添えていただけると分かり易くて助かります。宜しくお願いします。
１．築100年を超えている
２．建坪が100坪はある
３．国道などの大きな道路や幹線道に面していない
４．家までは4トントラックが入ることができない。
５．家までは2トンユニックも入ることができない
６．（部分的とはいえ）屋根を直す必要がある
７．家からの眺めは最高にいい（田舎です）
８．家の電気系統に問題があって、コンセントから何から何まで完全にやり直す必要がある（可能性が高い）。
９．所在地は青森県、富山県、鳥取県、佐賀県みたいな県だと思ってください。これといってパッとしないところかなぁ（ごめんなさい）。
１０．家は全体的に手入れが行き届いていないので、これから時間とお金をかけて手入れをする必要がある。
１１．山林などのおまけがちょっとついてくる
質問日時：
2024/1/29 01:51:37
解決済み
解決日時：
2024/2/3 00:45:11
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 115 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/3 00:45:11
あなたも地域で違うというのは理解していると書かれてるので
こういう場合は個人的な意見を書かせて頂きますと、私であれば
「無償」でも譲り受けるかどうかわかりません
書かれてる条件だと、結局個人の価値観によって評価が変わりますね
突き詰めれば、普通の一般人がそのような不動産を所有しても
利用価値が無いので完全に負の遺産に成ってしまいます
利用価値がある人と言えば、仕事も含めてそういう場所で暮らす事が
可能な人に限られますし、所有してもまず、生活するに必要な手直しに
相当の金額がかかりますので・・
元？俳優の東出さんが山奥にこもった生活をして話題になってましたが
結局そういう方向性の人でなければ価値を見いだせないのではないかと
と言う事に成ると対象がかなり限られてくるので
現実そのような方が現れての交渉に成ってしまうでしょうね
まず売りに出す価格としては、そこの土地だけの評価額から
多少下げた価格がスタート・・と言う感じですか・・
それで売れるかどうかは関係なく、まず、そういう人を
集客する方法ですね
個人的には現代日本においてはタダでも引き取って貰えればめっけもん
ではないかと考えます・・失礼ながら
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/3 00:45:11
大変納得のいくご回答をありがとうございました。物差しを一ついただくことができたのはとても助かりました。 ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/1/29 08:08:35
５０万円です。
売る方としては所有し管理しているだけで負担になる物件と想定できます。
タダでも譲ってくれるかも知れませんがそれじゃ申し訳けないので気持ち程度で。
A
回答日時：
2024/1/29 02:00:18
古い家は解体費用が取られます。
土地の坪単価と相殺すれば、持ち出しになることが多いです。
古民家を欲しがる人なら買ってくれるかも。
一般的には土地代から解体費用として数百万円を引いた額が相場かと思います。
更地だと売りやすいです。
山林は根が付きません。
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