教えて！住まいの先生

①あっています。
生きている人で、正常な判断能力を持つ人を所有者にすることです。
売却前提なら、実務上は単独名義にすることを勧めます。
遺産分割協議で、売却後の配分を決めればよいからです。
これは司法書士の得意分野。

換言すると、登記以外、司法書士は役に立たない。登記屋だから。

②相続登記の実務のみ依頼。登録免許税を知っておくと、報酬額がつかみやすいです。固定資産税評価額等の4/1,000なので、超える分は報酬額。費用対効果を検討することができます。

③無料で有益な内容を話すとは思えません。不動産会社に相談したほうが確実と思います。

固定資産税評価証明書と公課証明書、字図、建築確認関係書類、権利証（識別情報、相続登記前なので権利証があるはず）告知事項があればその内容。本人確認ができる書類。測量図、配置図などあれば用意。

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①相続はその人の死亡によって始まっています。一応法定相続分（共有状態）で相続したことになってます。
②そうですね。司法書士に依頼して、相続登記をしてもらいましょう。
③近くの司法書士事務所のホームページなどで、無料相談をやってるかどうかを調べて、とりあえず電話してみましょう。

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まずは司法書士事務所に電話して相続を整えることですね。
それから売却の検討ですね。

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業者に専任媒介契約を結べば親身になってくれますよ。司法書士とも提携してるでしょう。売れたときに中間登記の相続もしてくれますよ。

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