教えて!住まいの先生

Q 3,000〜3,500万円ほどマイホーム購入を検討しています。 36歳の同い年夫婦です。 子供はおりません。 いろいろあり今後も二人で生きて行く予定です。

小型犬を1-2匹飼いたいとは考えております。

夫の年収 約500万(正社員/ボーナス含む)
私の年収 約280万 (派遣/フルタイム残業含む)

貯金が約300万円、頭金に100万円入れようと思っております。
親からの援助無しです。

二人共、今は健康ですが、このままの収入が保てる保証はありません。
犬を飼ったら、私は少し時短勤務になるかもです。

この金額の住宅ローンは無謀でしょうか?
不安で仕方ありません。
買う決心がつかないです。

今の家賃は74,000円です。
車も所有しています。
質問日時: 2024/5/12 11:34:09 解決済み 解決日時: 2024/5/12 23:55:49
回答数: 6 閲覧数: 358 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/12 23:55:49
銀行で融資担当しております。

子供がいないなら全く問題ありません。

3,500万なら月の支払いは93,000円
金利が2%になっても116,000円

時短になった嫁の給与のみでも返済可能な額であり、旦那の稼ぎで生活費は充分に賄う事が可能です。

収入が続かない心配は賃貸でも同じです。
そこを悩むのは意味がありません。

今の収入が続く事が前提ですが、安心して購入して下さい。

病気やケガで収入が続かないことが心配なら、収入保障団信もあります。
生命保険にも収入保障保険があります。
色々と検討してみて下さい。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/5/12 23:55:49

ご回答ありがとうございました。
そうなんですよね。賃貸でも購入でも結局、毎月の支払いは続くのですから、だったら早めに買おう!となったのですが、なかなか決心がつかず‥。
収入保障団信は知りませんでしたので、調べてみます。
的確なご意見ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/5/12 16:06:07
金額が厳しいと思いますよ。購入時期としては良い年齢だと思います。

60歳で返済終わる金額のものでローン組んだ方が安心です。

家ってローン以外にもお金掛かります。シロアリ対策、外壁塗装、屋根修理、給湯器交換、トイレの水漏れ等…馬鹿にならない金額が飛びます。

無理をしないことをおすすめします。
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A 回答日時: 2024/5/12 14:32:04
3500万だと35年ローンにはなるでしょうね。

70歳過ぎても払うようですね。

子供さんがいなくて今後も迎える予定がないなら2000万位で中古なり小さな家にするなりできないでしょうか?

定年後も10万以上のローンはキツいと思いますよ。35年のうちにあちこち壊れてきますし。

個人的な意見ですが自分は持ち家ですが「いらなかったな」と思っています。家を継ぐ人もいないし売れるような家でもないし。
その分、お金を貯めて施設に入る方が良かったかなと思ってます。
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A 回答日時: 2024/5/12 12:41:44
理想的には60歳までに完済で、この場合、毎月の返済額は多めにみて15万円。
十分に可能な年収ですが、ご年齢と年収の割りに貯金が少ないので生活費が多めなのでしょうか。他に資産運用などを行っていないのでしたら、ちょっと生活実感としては厳しく感じることになると思います。
それでも、手取は50万円以あると思いますので、返済が15万円でも残り35万円ですから、十分遣り繰りできると思います。

ローンの試算は、借入3500万円、期間24年、金利1.5%固定で行いました。
変動にしたり、期間を長くすれば、返済月額は減らせます。
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A 回答日時: 2024/5/12 12:28:21
一度見積もりを取ってみたら?
家を買うのは早ければ早いほど良いよ

貯金が少なすぎるのが不安だけどそれでも二人と犬だけならいけると思う
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A 回答日時: 2024/5/12 11:37:36
住宅展示場等で一度見積もりを出してもらえばどうですか?

銀行でローンの相談でもいいでしょうし。

頭金は多い方が良いと思いますけどね?

今後金利が上がり、ローン金利も上がってきますから。
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