教えて！住まいの先生
Q 新築マンションの営業に住宅ローンのまま賃貸に出すことを勧められました。 これはよくあることなのでしょうか。 .
20代後半夫婦、不動産知識はまだまだ乏しい中、首都圏でマイホーム用のマンションを探しており、とある新築マンションのMRに行った時の話です。
お金周りの話をしている際、営業から「もし何かあったら最悪賃貸に出せば良い」という話を持ちかけられました。
「この辺の家賃相場なら毎月の住宅ローン返済額もペイできます。」と、周辺の家賃相場と推移の資料まで見せられたのですが、その返済額が住宅ローン金利で借り入れた場合の計算になっていました。
そこで疑問に思い、
「賃貸に出すとしたらローン組み換えで返済額も上がりますよね？」
と素人ながらに質問したところ、
「みんな住宅ローンのまま貸してますよ。
うちの社員にも沢山いますし、3、4件持ってる人もいますから(笑)
銀行は借りてくれる人がいなくなっても困るわけですから、そこは多少目を瞑ってくれるということです。
まあ1番美味しいのは転勤ですけどね(笑)」
と言われました。
結局そこでは購入しなかったのですが、今住宅ローンで賃貸問題が話題になっている中で、やっぱりあの時の営業、客に契約違反を勧めるとか普通じゃないよな？と今更ながらにモヤモヤしてきまして、、、
そこでお伺いしたいのですが、
不動産営業から不正な「住宅ローンで賃貸」を勧められることはよくあることなのでしょうか？
その営業がどのくらいヤバかったのか(語彙力が乏しくすみません)、もしくは業界では暗黙の了解なのかが分からず、その辺をお教えいただきたいです。
回答
A
回答日時：
2024/5/31 03:21:15
特に問題はありませんよ。
問題になっているのは、
あくまでも投資目的で部屋を購入するのに、
住宅ローンという目的で契約することです。
質問者さんの担当者さんは、
あくまでも何かあった時はと仮定しているので、
事後的な理由で転勤とかならば、
賃貸に回すことは殆どの金融機関で問題にはされません。
A
回答日時：
2024/5/29 19:25:31
〉「みんな住宅ローンのまま貸してますよ。 うちの社員にも沢山いますし、3、4件持ってる人もいますから(笑) 銀行は借りてくれる人がいなくなっても困るわけですから、そこは多少目を瞑ってくれるということです。 まあ1番美味しいのは転勤ですけどね(笑)」
と言われたと、社名とともに国税庁にでも匿名で通報してあげましょう。
社員ぐるみで不法行為をやってるなら、とてもとても面白いことになりますから。できればこっそりと録音しておくとなおいいですね。
笑がつくほど美味しい話なのだから、会社に立ち入りが入っても笑っていられるんじゃないですか？
A
回答日時：
2024/5/29 19:25:22
住宅ローンを借りていながら賃貸に回せば規約違反で、一括返済を求められます。
住所変更すればバレますし、郵便物をどうするつもりなのか、その業者は信頼できませんね。
もっとも、転勤とかやむを得ない理由で、その住宅に住めない間に、銀行の了承を得て賃貸に回すことは可能です。
A
回答日時：
2024/5/29 14:34:29
どのぐらい やばかったのか。
そのままいけば
あなたは 自己破産まっしぐらでした。
その営業の方に あなたもされていますか？されているなら 契約書とか見せてください笑 と 言えば良い。
絶対やっていないから。
A
回答日時：
2024/5/28 22:57:37
犯罪？
それはしてはならないことだと教わりましたが、まぁグレーゾーンで儲けてる人は沢山いますもんね。その方は自分の売り上げだけ考えているのでしょうね。某中古車買取業者を思い出しました。
A
回答日時：
2024/5/28 22:38:18
今どき珍しい程の粗野な営業担当ですね
その販売会社の本社へ苦情を入れることをおすすめします
A
回答日時：
2024/5/28 19:08:21
言葉は悪いですが、はっきり言ってクズの発言です。
結局のところ、住宅ローンのまま賃貸に出すことを前提に家を買わせて、確実に得をするのは誰だと思いますか？
それは『新築マンションの営業』だけです。
まず、銀行は『目をつぶる』のではありません、『目をつぶるしかない』だけです。
住宅ローンには保証会社が付くことがほとんどですが、保証会社に知られれば一括返済をするしかなくなります。
ただ、そんなことをしたら大変なことになるので、見なかったフリをするしか無くなるだけです。
内心では『きちんと報告すべきなのに出来ない。』と苦しんでいる銀行員もいることでしょう。
なので、銀行は『得』をしません。
住宅ローンの金利だって微々たるものです。
次に、マンションの購入者ですが、前述の通り『目をつぶる』銀行は多いでしょうが、万が一『目をつぶらない』銀行に当たった場合、一括での返済を求めらても仕方がありません。
なので、購入者も『得』をするとは限りません。
ただ、新築マンションの営業は、マンションが売れれば評価も上がるし、収入も増えます。
そして、購入者が大変なことになっても、何の責任も負わなくて良いです。
売った後の事なんて関係無いので。
自分が得をするために、色んな人が『損』をするかもしれない提案をしているので、その営業は『クズ』と言って過言では無いと思います。
A
回答日時：
2024/5/28 17:38:36
自分の成績を上げたいがための危険な行為です。売ったら後はどうなろが知らん顔です。
住宅ローンで賃貸経営は絶対なやっちゃダメ。
発覚したら契約違反で一括返済を求められるでしょう。
途中で転勤とかで賃貸を考えるでしょうがローンを組んでいる金融機関と必ず相談してください。
A
回答日時：
2024/5/28 16:49:05
お考えの通り、住宅ローンは自分が住む為に家を購入する時にしか使えず、投資目的や貸し出す為に契約した場合は、最悪詐欺罪に問われます。
その為、当初は住む予定で購入したが、何らかの事情で引っ越し、賃貸に出す場合は、銀行に相談して承諾を得るか、金利の高い賃貸住宅ローンに借り換える必要があります。
この際、転勤等のやむを得ない事情であり、当初から詐欺的ではない上、家賃として返済に十分な収入があると判断されれば、銀行はそのままのローン返済を認める場合もあります。
ただし、購入前からこのメソッドを想定して住宅ローンを組む事は、前述の通り詐欺罪に当たり、現実に可能かどうかは別として、営業マンが胸を張って伝えて良い事ではありません。
少なくとも、銀行が許さない可能性もあり、契約者に大きなマイナスとなる可能性を説明すべきで、経験不足なのかそもそも倫理観に欠けるのか分かりませんが、まともな営業ではないと考えます。
A
回答日時：
2024/5/28 16:43:33
普通ではありません。
住宅ローンは一人一つしか組めないです、3、4件持ってる人もいますというのも本当か疑わしいです。
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