教えて!住まいの先生

Q 戸建て売却について。築7年、売却を考えています。

買ったハウスメーカーに査定お願いしたら土地代含め残債差額1000万でした…どうしても引っ越ししたくて…夫は差額聞いて1000万なんて無理だと決めつけてしまいましたがなんとかなんかわからないですが良い方法があるんじゃないかと思いたいのですが…ざっくりになってしまいましたがアドバイスお願いします。
質問日時: 2024/6/5 01:55:12 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/6/8 22:29:01
築7年は利息払っているだけだからほぼほぼ元金が残だと思います
一軒家を買う時いくら頭金を入れてローンをいくら借りられたかです
その昔バブルの頃なら人気の地ですと値上がりもして手元に残った事もありましたが、現状では難しいかです
新しくても一軒家はマンションより売るのが難しいです
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A 回答日時: 2024/6/5 10:13:44
ご主人が無理だと言ってる、あなたは何とかなると思ってる。
あなたが何とかなると思う根拠は何ですか?
現実的に1000万円が調達出来なければ無理でしょう。
築7年ならローンは利息だけを払ってる状態です。
建物は5年で一気に評価額が下がるし、よっぽど魅力的な建物でない限り、提示された評価額は妥当なのでしょう。
査定を一社に絞らず、仲介業者数社に査定して依頼してみたらどう?
少しでも残債を減らせるかも知れない。
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A 回答日時: 2024/6/5 08:22:52
たらずまいをどこかから工面して、ローンが完済できればなんとかなります
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A 回答日時: 2024/6/5 07:23:45
1000万円が無理ならいくらなら可能なのでしょうか?
500万円が可能ならその査定額に500万プラスして売り出すしかありません。
ただ相場より500万円高いわけですからその金額では売れない可能性もあります。
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A 回答日時: 2024/6/5 06:01:11
他で査定をしてもらって売り仲介を探すことですが、提案資料の中に相場がどうとかって書いてありましたよね?

住○不動産とか、イケイケ系は実際に無理なのに高い数字で提案して専任契約を結ぼうとしてくるので一概に高い金額提示をしてきたところに任せられる訳でもないです。

理想と1000万円も乖離があるということは諦めが必要かと思います。
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A 回答日時: 2024/6/5 03:15:57
他者での査定
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A 回答日時: 2024/6/5 02:51:26
査定額に一千万上乗せで販売するしかないと思います。返済しないと新しい家も買えないので、売り先行ですね。
住みながら内見があれば対応して下さい。スリッパは良いものを用意し、家は綺麗に掃除して、家具などのインテリアでいい感じにして下さい。水回りの清潔感は特に大事です。玄関やトイレにアロマディフューザーを置きましょう。内見の時には全室照明を付けて明るく!内見者さんにはにこやかに対応して下さい。買主さんは売主さんの人柄も見てます。家が大事にされていないと感じると、買う気が失せます。
鏡やアートを効果的に使って、部屋を広く明るく見せましょう。狭い部屋には風景画を飾って広く見せる。暗い部屋は鏡で明るく見せる。
あとペット需要を取り込めるといいですね!猫が歩けるキャットウォークがあったり、犬が走れる庭があったり。
皆さん入れ物を買いに来てるわけじゃないですからね。例えば、男性がプロポーズをしようと思って指輪を買う時、リングが欲しいのでしょうか?それを買うことで得られる時間や経験を買いに来ています。内見が最高の体験になるように工夫を凝らして下さい。その家を買うことで得られる家族との時間や経験が思い描けたら、一千万円ぐらいの誤差は何とかなります。
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