教えて！住まいの先生
Q 戸建て購入についてアドバイスください。 大まかに二つありますので、どちらかだけでも大丈夫です。 現在28歳夫婦、子供なしです。（将来的にはまあ授かったらそれでいいかな、程度で人生でマストではない）。
子供部屋にも使えるように部屋は一応2部屋ほど用意するつもりですが、もしそれで値段が上がったり制限が出るならべつに部屋を減らすのは可能です。ただLDKは最低でも17は欲しいです。
この度京都で戸建ての購入を考えています。しかし市内では、借り入れできるであろう金額では昭和に建築されたような家（私たちが死ぬ頃には築100年近い…）や、新築・築浅でもコレどうやって生活するんだろう…？と思うような細長い、小さい物件しかなく、
市外の長岡京市や向日市、亀岡等も視野に入れましたが、なかなか良い物件がありませんでした。
職場が2人とも向日市長岡京市近いため、滋賀は厳しいです。
駅近とかは全くこだわりありませんが、譲れない条件が3つ（①アニメのような庭ではなくちょっとした外スペースに人工芝を敷けるような…or広さのあるベランダ②パントリー、もしくは収納がたっぷり取れるような広さのキッチン③長方形ではなく正方形に近い家 他にも細かくいえばトイレ２つ、駐車場２台など）あり、
その全て（一部妥協しても）と価格をクリアするにはだいぶ外れた宇治、六地蔵、淀、八幡辺りになってしまいます。
しかし夫婦2人とも市内育ちのため、治安の良いイメージが全くなく、抵抗があります。
学区も悪いし、正直名前を聞いただけで市内の人なら「あー…」となるような。。なのでもし子供ができたら1人か2人だと思うのですが私立中になるかなと思います。というかそうしないと怖いと感じます。もちろん真面目な子もいるでしょうが、本当にいいイメージがありません。
こういう、家を探す際の理想と現実の違いが苦しい状況はよくあるのかもしれませんが、
そのような場合どのような選択をするのがベストだと考えますか？また、みなさんはどうされましたか？
3つの条件のうち1つ削ったとしても、買った後に「あーやっぱりあの設備ほしかったな…」と未練がましくなりそうな気がします。
ただ、正直設備優先にして上記の土地に住んだとしても、そこで老いて死んでいくのかな…と思うと、漠然とした不安があります。京都の人はあまり外に出たがらないと言いますが、本当その通りなんだなあと実感しています、泣
結婚当初から主人の実家（特に祖父は資産家）で、「家買う時やら、要り用のときは一言言えよ。じいちゃん助けたるから」と言われ続けてきましたが、
もし頭金を出してもらえるとすれば、少しでも市内に近い場所でも選択肢が広がるかなと思うのですが、
最初から当てにして探すのは違うよな。と思い…。その辺は考え方次第なのかもしれませんが。
ただ、家を買うに当たって義両親や義祖父への報告のタイミングが分からず、最初に言うと援助目当て・援助有きで探してるな。と思われるのも嫌です。
しかし、ほとんど決めた後に報告して「いやいや、金銭面で仕方なくその辺になるなら少し出すから違うところでも良いよ」と言ってくださりそうな方なので、いつのタイミングで相談？報告？すればよいのか困っています。
ざーっと書き出したため読みにくくて申し訳ございません。情報不足もあるかもしれませんので何かありましたら補足させていただきます。
宜しくお願いします。
書いていて・皆様の回答を拝見して気づいたことがあります。字数制限の為簡潔に書きます
まず私達は譲れないポイント3点（あればいいな、は数点）以外こだわり特になし。部屋数など他妥協できる所沢山。
なので、今の予算の半分ほどで良い土地を見つけ、上物をその半分くらいで、拘る部分は拘り、必ず欲しい設備は絶対つける。
抑えられる部分を徹底的に抑える（例えば壁紙が〜とか収納が〜とか）というのはどうでしょうか
建売で見つけようとするから建物の良さと土地がマッチしないのかも、と今更気づいた
完全注文じゃないとしても、注文は高いイメージがあり敬遠してたけど坪単価が安い工務店やHMならいかるんじゃないか…？と思うのですがこの考えはどうでしょうか。
また、関西（京都）でおすすめの工務店やHMがあれば知りたいです。勿論耐震とか？材質とか？高級、中級HMと比べると劣りますがどうせ元々検討しているのは普通の建売ですし…。
まだしっかり調べていませんがざっと見た感じ、秀光ビルド、ゼロホームなどはどうでしょうか？（タ⚪︎は以前ネットで話題になってたのでNG…）
まだお付き合いいただける方、宜しくお願いします。
回答
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希望を考えると京都の長細い土地のエリアではなく郊外の新興住宅地になると思います。更地を探すのは結構難しいので、古家付き土地を探して建て替えるとか。
もうある程度考えが決まっていてそれの後押しとなるような意見を求めているように感じます。
漠然とした将来の不安を感じているのに、足元も固めずに夢だけ見て飛び込もうとしているように文章から読めます。
買う方向で考えるのは全く問題無いので、情報を集めるのは良い事です。一軒家の耐用年数が40～50年と言われているこのご時世なので、88歳の寿命まで住める家が欲しいなら、40歳で購入がベストだと理解してゆっくり計画を進めてください。
郊外区になるでしょう。山科区、伏見区、西京区など
私が昨年売った自宅は？築30年以上の木造注文住宅でした。
買主は1年間探したと言ってました。条件が広いLDKでした。
わが家はLDKが40畳近くありました。※建坪も50坪でした
根気に探すか、注文住宅でしょう。
キチンと分けて書き出して「解決できる項目」から順番に条件を削っていく
事が重要です
例えばお金で解決できない項目は、立地や日当たり等
解決できる項目は室内の設備等・・・
解決できる項目でも「建て替え」など大きい金額がかかる場合も
有りますので、その辺に成れば将来頑張っても自分たちでは無理かぁ
ってな感じであれば、「解決できない項目」にも成ります
ま、個人的にはあなたがは今買うタイミングでは無いのかな？
と思います
住む場所は、大事ですよ。
本気で探していると分かれば、援助してくださるならしてくださるでこれぐらいは助けられるよ的な話に広がるかなと思うのですが…。
現在がJR 阪急沿線なら京阪沿線の淀川向こうは無いと思います。
確かに京都の家ってうなぎの様な家が多く間口が狭いです。
だから京都市から若者が消えるのです。
向日町 長岡 西京区坪60万円で30坪1800万円に上物1500万円と考えると3300万円で新築も夢ではないです。4000万円でも大丈夫ですよね？
※駐車場2なら最低でも30坪必要です
実際には、たくさん物件見てるうちに「ここ、いい！」ってなるので、ご縁ですよ。
自分が想像だけでは得られない状況が出たり、運良く何かが手に入ったり、それで譲れない条件が足りなくても不思議とヨシになったり…
なので、ご縁探しをするのが良いです。私も探してるうちにご縁がありました。
注意点は、少しでも「ここだけが、ねー」という問題がある所は選ばない事。ご縁がある物件は、ほぼ満点です。
あと、お金の援助はいくらか聞いてみたら良いと思います。親たちからすると、子どもほど思惑はありませんから、はっきり聞かれてはっきり答える方がお互い楽だと思いますよ。
◯◯万、と例えば言われた方が物件決めやすいですよね。大切なのはご縁と時間だと思います。
子供出来るまでと決めているなら早くその妥協点を見つけないとこれだ！という物件が見つかった時にすぐに決断が出来ずに他の人に取られてしまったなんて事もあります。
親には何かの拍子に家の購入を考えていると伝えれば良いです。
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